Extension de maison moderne : cubique or not cubique ?

Extension de maison moderne : quelles sont les options possibles ?

Vous souhaitez ajouter de la modernité et agrandir votre maison ancienne ou donner à votre façade banale une vraie originalité design ? Pour cela, il existe de nombreuses options parmi lesquelles la construction d’un agrandissement maison moderne.

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Quelles formalités pour une extension de maison moderne ?

Une extension de maison moderne nécessite, comme toutes autres extensions d’ailleurs, de remplir quelques formalités administratives. Ces formalités vont essentiellement dépendre de la surface de l’extension. Selon les cas, une simple déclaration préalable de travaux suffira, alors que dans d’autres cas, il faudra en passer par un permis de construire.

Déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?

Zone non couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Zone couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Bon à savoir : Quand la surface totale ou l’emprise au sol de votre maison après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. En deçà de cette limite, il est également intéressant de faire appel à un architecte surtout si vous hésitez entre plusieurs options. En effet, ajouter une extension de maison moderne sur une maison demande de respecter une certaine harmonie des lignes, un bon mariage des matériaux, etc. Pour mieux visualiser votre projet, l’architecte pourra vous fournir des plans détaillés en 2D ou 3D. Vous pourrez ensuite choisir parmi les différentes options en conséquence.

Les autres contraintes liées à une extension de maison moderne

Avant tout projet d’extension, il est impératif de vous rendre en mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Celui-ci peut en effet vous imposer des contraintes importantes notamment sur la hauteur de votre projet, l’utilisation de certains matériaux, l’implantation de l’extension, etc.

Outre les indications du PLU, vous pouvez aussi le cas échéant être soumis à des contraintes supplémentaires :

• Votre maison est dans un secteur protégé ou sauvegardé ? Pour ajouter des mètres carrés de facture moderne à votre maison, vous devrez composer avec les Architectes des Bâtiments de France. En effet, toutes modifications d’une maison dans le périmètre d’un bâtiment classé, avec ou sans extension, nécessite d’obtenir l’agrément des Bâtiments de France ;
• Votre maison fait partie d’une copropriété ? Si vous souhaitez créer une extension sur une maison en copropriété, vous devez obtenir en amont l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires ;
• Votre maison est située dans un lotissement ? Pour conserver une certaine cohérence architecturale dans un lotissement, certains règlements imposent des restrictions de construction en termes de surface, de hauteur, de style, de matériaux, etc ;
• Votre maison se situe dans une zone inondable ? Dans les zones à risque de submersion, le plan de prévention des risques Inondation (PPRI) limite ou contraint les projets d’extension. Souvent dans ce cas, la solution la plus simple est d’en passer par une surélévation qui permettra de créer une zone refuge ;
• Votre maison se situe sur un terrain instable ou en forte pente ? La création d’une extension nécessite obligatoirement de réaliser une étude de sol préalable. Dans le cas ou votre maison est construite sur un terrain argileux ou très pentu, la construction sur pilotis sera peut-être nécessaire. Ce type de construction est souvent plus cher !
• Votre maison est mitoyenne ? Un agrandissement moderne sur une maison mitoyenne nécessite de bien connaître les limites de propriété pour s’éviter de mauvaises surprises.

Attention : Quand votre extension crée de nouvelles ouvertures sur vos voisins, des précautions sont également à prendre en matière de vues. Pour mémoire, le Code civil (articles 678 et 679) impose des distances minimales à respecter pour la construction (1,90 m de la limite séparative en cas de vue droite et 0,60 m en cas de vue oblique).

Extension de maison moderne, quelle réglementation thermique ?

La Réglementation thermique a pour objectif de réduire la consommation d’énergie des bâtiments neufs. Dans le cas d’une extension de maisons individuelles, trois cas se distinguent :

• La surface de l’extension est inférieure à 50 m² ? C’est la réglementation thermique dite « élément par élément « qui s’applique. Elle définit les performances à minima de chaque élément d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de production d’eau chaude.
• La surface de l’extension est comprise entre 50 et 100 m² ? Une réglementation intermédiaire est appliquée. Dans cette norme, seul le calcul de Bbio (Besoin Bioclimatique) est effectué.
• Et quand la surface de l’extension est supérieure à 100 m² ? C’est la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) qui s’applique dans sa totalité pour atteindre un niveau de performance fixé en matière d’isolation et de production énergétique.

Combien coûte une extension de maison moderne ?

Une extension de maison moderne à toit plat coûte un peu moins cher que son équivalent à toit pentu. Son prix dépend de la surface de l’agrandissement de maison bien sûr, mais aussi des matériaux utilisés ou encore du degré de finition souhaité. En moyenne, pour une extension toit plat non accessible, il faut compter entre 1 900 et 3 800 euros le m².

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