Surélévation de maison : agrandissez par le haut !

Surélévation de maison Camif Habitat
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Vous souhaitez avoir plus d'espace sans pour autant déménager ? Votre terrain est trop petit pour envisager une extension attenante à votre maison ? La surélévation de maison est un type d’extension efficace pour agrandir votre surface habitable qui peut vous apporter en plus une nette plus-value à votre patrimoine !

Mais surviennent très vite de nombreuses questions :

  • Pourquoi choisir la surélévation pour agrandir sa maison ?
  • Comment rehausser une toiture ?
  • Quel est le prix d'une surélévation de maison ?
  • Quelle est la réglementation en vigueur pour une surélévation de toiture ?

Rehausser sa toiture, procéder à une surélévation de garage ou encore à une surélévation d'appartement est un projet complexe. Camif Habitat, en tant que spécialiste de l'agrandissement de maison depuis 1982, vous guide : découvrez en détails tous nos conseils pour faire agrandir votre maison par le haut !

Pourquoi surélever sa maison ?

La surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux sans modifier l’emprise au sol. Elle est particulièrement appréciée en milieu urbain, du fait des surfaces de terrain souvent de petite taille. Elle permet d’agrandir sa surface habitable entre le toit et le plafond de votre habitation. On peut ainsi décider d'ajouter un étage à sa maison pour créer de nouvelles pièces de vie : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, suite parentale…

La surélévation peut être totale ou partielle : soit Camif Habitat vous propose d’augmenter le volume de votre charpente ou, si la hauteur n’est pas suffisante, notre architecte créera un nouveau niveau à part entière.

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Pour ou contre la surélévation de maison individuelle ?

Les aspects suivant sont à prendre en compte dans les premiers moments de réflexion, car ils peuvent impacter la faisabilité du projet de votre extension de toiture :

  • Le matériau de construction de votre maison (maison en bois ou traditionnelle)
  • La pente de votre toiture (forte, toit monopente, ou toit plat)
  • Le type de charpente
  • La hauteur entre votre plafond et la toiture
Intérieur d'une surélévation cubique en bois Surélévation cubique en bois

Les points de vigilance :

Un étage supplémentaire va s'appuyer sur la charpente préexistante de votre bâtiment, qui n'a pas été conçue pour supporter cette charge supplémentaire. Pour rehausser une maison d'un étage et éviter des déformations, il faut évaluer la solidité de votre structure et éventuellement refaire votre charpente. Pour cela l'avis d'un professionnel du bâtiment est indispensable.

3 types de surélévation très tendance

1. La surélévation en bois

Choisir la surélévation de maison en bois, c'est opter pour une solution à la fois écologique et économique. Naturel et recyclable, le bois offre en plus un côté chaleureux et convivial aux constructions modernes. Sa légèreté lui confère l'avantage de solliciter à minima la bâtisse existante sans risquer de la fragiliser, un atout de taille lorsqu'il s'agit de suréléver sa maison.

2. La surélévation à toit plat

Vous souhaitez agrandir votre maison par le haut, tout en faisant souffler un vent de modernité ? Pour donner un coup de jeune à une maison traditionnelle, la surélévation de maison à toit plat est LA solution qu'il vous faut ! Avec un bardage bois ou un bardage coloré, tout est possible pour moderniser votre maison. La seule limite est votre imagination.

3. La surélévation en zinc

Si les projets de surélévation de maison en zinc ne cessent de fleurir en ville comme à la campagne, ce n'est pas pour rien ! Le zinc offre de nombreux avantages parmi lesquels sa légèreté, sa durabilité et son coût raisonnable. Ce matériau sera votre meilleur allié pour créer une rupture architecturale originale avec une maison en pierre ou en bois, par exemple. Osez le mélange de matières !

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Les différentes alternatives pour surélever une maison

CaractéristiquesPente de toit
Surélévation classique (ou surélévation de toiture) Il s’agit de surélever sa maison en créant des murs (ossature bois, brique, parpaing…) à hauteur classique sans changer la pente de votre toit. Pente de toit inférieure à 30°
Changement de pente (ou rehausse de toiture) Consiste à augmenter l’angle que fait votre toit par rapport à la structure du bâti afin de dégager de l’espace sous toiture et rendre les combles habitables sans toucher aux murs portant la charpente. Pente de toit inférieure à 30°
Aménagement de combles Il s'agit ici d'augmenter la surface de la maison en aménageant l'espace sous combles (qui a une hauteur suffisante). Pente de toit supérieure à 30°

Combien coûte une surélévation de toiture ?

Optimisation de l'espace dans une surélévation
2-Surélévation d'une maison de lotissement

Les caractéristiques impactant le prix

Comme pour tous projets de travaux le coût de votre surélévation de maison va dépendre de la complexité du chantier, et de différents critères :

  • la taille de la surface à créer
  • le type de pièces à créer : chambre, salle de bain, salle de musique, dressing, toilettes, etc.
  • l’état de la toiture et des murs
  • les matériaux de construction choisis pour surélever
  • les spécificités de votre maison

Le prix au m2

Qu'il s'agisse de rehausser ses combles pour une surface de 15m², 30m², ou encore 50 m² le prix moyen au mètre carré oscillera entre 1 500 € et 3 200 €. Par exemple, pour une surface de 50 m2, le coût peut varier entre 75 000€ et 160 000 €.

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Les démarches administratives avant travaux pour rehausser une toiture

Lorsque vous envisagez de rehausser la charpente de votre maison, un des premiers points qu’il faut regarder de près sera le Plan Local d'Urbanisme (le PLU) de votre commune qui fixe les règles en matière d'habitat et notamment celles qui concernent la hauteur des bâtiments. Vous devrez faire soit :

  • Une déclaration de travaux pour une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas les 150 m² après les travaux de surélévation (depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire au-delà des 150 m²).
  • Une demande de permis de construire dans les autres cas de figure. Cette autorisation municipale doit être affichée en évidence, visible de la rue pendant toute la durée des travaux de surélévation et au minimum pendant deux mois.

Mais rassurez-vous, toutes les démarches administratives font partie de la prestation globale que propose Camif Habitat dans la gestion des projets de travaux de rehaussement de maison pour ses clients.

Surélévation discrete en Bretagne Grande surélévation en bois gris

Les particularités pour agrandir une maison de ville par le toit

Par manque d'espace et de terrain disponible, la solution de la surélévation de toiture est largement répandue en ville. Cependant, la mitoyenneté est un sujet à prendre en compte avant même de se lancer dans la conception des plans de votre projet. Pour agrandir en toute légalité, rapprochez-vous d'un professionnel Camif Habitat qui saura vous guider tout au long de votre projet.

Comment surélever une maison avec Camif Habitat ?

Vous l’avez compris, pour savoir comment rehausser une toiture, il est vaut mieux être accompagné par un spécialiste du bâtiment.

Faire appel à un maître d'oeuvre ou un architecte pour une surélévation de maison, comme ceux de Camif Habitat, peut être un choix judicieux. De l'ébauche de votre projet (esquisses, plans, vues 3D) à la gestion administrative, en passant par la sélection des entreprises et la coordination du chantier, notre professionnel vous épaule et vous conseille du début à la fin. Grâce à lui, les interventions des divers corps de métiers sont bien orchestrées et votre surélévation ou rehausse de toiture est réalisée dans les délais impartis !

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Rehausser sa maison : quelques exemple de avant/après

Avant après d'une surélévation de maison à Chambéry

Les propriétaires de ce bien souhaitaient l'agrandir pour gagner en confort de vie. Nous leur avons conseillé de procéder à une surélévation partielle de la toiture. Ce projet de surélévation de maison à Chambéry a permis de moderniser l'ensemble, grâce à un mélange astucieux des matériaux et coloris.

Avant après d'un agrandissement par le haut d'une maison de ville

Ce projet de surélévation de maison à Reims visait à créer un étage complet avec trois chambres et deux salles de bain. Les contraintes techniques étaient telles que le choix d'une rehausse de toiture s'est naturellement imposé. Effectivement, cette maison située en ville ne disposait que de très peu de surface au sol.

Projet avant après d'une surélévation avec bardage zinc

Ces clients nous ont confié leur projet de surélévation de maison à Saint-Nazaire pour répondre à leur problématique de manque d'espace. Ils ont opté pour une surélévation avec ossature bois pour tous les avantages qu'offre ce matériau : modularité, légèreté, rapidité de mise en oeuvre, etc.

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Nos avis clients sur l'extension

Rénovation et extension maison individuelle 84110 CRESTET (84)

Nous avons particulièrement apprécié la compétence et la qualité d'écoute de notre maître d'oeuvre CAMIF-Habitat, et la qualité générale du travail fourni par les entreprises intervenantes.Le projet s'est déroulé sans aucun souci majeur et le résultat est au delà de nos espérances initiales.

Extension d'une habitation 22560 TREBEURDEN (22)

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