Surélévation de maison : agrandissez par le haut !

Surélévation de maison Camif Habitat
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Vous souhaitez avoir plus d'espace sans pour autant déménager ? Votre terrain est trop petit pour envisager une extension attenante à votre maison ? La surélévation maison est un type d’extension efficace pour agrandir votre surface habitable qui peut vous apporter en plus une nette plus-value à votre patrimoine !

Mais surviennent très vite de nombreuses questions :

  • Pourquoi choisir la surélévation pour agrandir sa maison ?
  • Quel est le prix d'une surélévation de maison ?
  • Quelle est la réglementation en vigueur pour une surélévation de toiture ?

Surélever sa maison, son garage, rehausser ses combles, rehausse de toiture… Camif Habitat vous guide : découvrez en détails tous nos conseils pour faire agrandir votre maison par le haut !

Pourquoi surélever sa maison ?

La surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux sans modifier l’emprise au sol. Elle est particulièrement appréciée en milieu urbain, du fait des surfaces de terrain souvent de petite taille.
Elle permet d’agrandir sa surface habitable entre le toit et le plafond de votre habitation. On peut ainsi créer un étage pour ajouter un nouvel espace à vivre : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, suite parentale…

La surélévation peut être totale ou partielle : soit Camif Habitat vous propose d’augmenter le volume de votre charpente ou, si la hauteur n’est pas suffisante, notre architecte créera un nouveau niveau à part entière.

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Les aspects suivant sont à prendre en compte dans les premiers moments de réflexion, car ils peuvent impacter la faisabilité du projet :

  • Le matériau de construction de votre maison (maison en bois ou traditionnel)
  • La pente de votre toiture (forte, toit monopente, ou toit plat)
  • Le type de charpente
  • La hauteur entre votre plafond et la toiture
Intérieur d'une surélévation cubique en bois Surélévation cubique en bois

Point de vigilance dans ce type de projet :

Un étage supplémentaire va s'appuyer sur la charpente préexistante de votre bâtiment, qui n'a pas été conçue pour supporter cette charge supplémentaire. Pour rehausser une maison d'un étage et éviter des déformations, il faut évaluer la solidité de votre structure et éventuellement refaire votre charpente. Pour cela l'avis d'un professionnel du bâtiment est indispensable.

Les différentes alternatives pour surélever une maison

CaractéristiquesPente de toit
Surélévation classique (ou surélévation de toiture) Il s’agit de surélever en créant des murs (ossature bois, brique, parpaing…) à hauteur classique sans changer la pente de votre toit. Pente de toit inférieure à 30°
Changement de pente (ou rehausse de toiture) Consiste à augmenter l’angle que fait votre toit par rapport à la structure du bâti afin de dégager de l’espace sous toiture et rendre les combles habitables sans toucher aux murs portant la charpente. Pente de toit inférieure à 30°
Aménagement de combles Il s'agit ici d'augmenter la surface de la maison en aménageant l'espace sous combles (qui a une hauteur suffisante). Pente de toit supérieure à 30°

Combien coûte une surélévation ?

Comme pour tous projets de travaux, le prix va dépendre de la complexité du chantier, et de différents critères :

  • la taille de la surface à créer
  • le type de pièces à créer : chambre, salle de bain, salle de musique, dressing, toilettes, etc.
  • l’état de la toiture et des murs
  • les matériaux de construction choisis pour surélever
  • les spécificités de votre maison

Le repère tarifaire que Camif Habitat peut vous communiquer est le prix moyen au mètre carré. Le prix au m² d’une surélévation de maison se situe dans une fourchette entre 1 800 € et 2 700 € en moyenne. 

Si vous choisissez une ossature bois, le coût sera aux alentours des 1 800 € et 2000 € au m², selon les conseils de notre architecte.

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Optimisation de l'espace dans une surélévation
2-Surélévation d'une maison de lotissement

Les démarches administratives avant travaux

Lorsque vous vous lancez dans le rehaussement de votre maison, une des premiers points qu’il faut regarder de prêt sera le Plan Local d'Urbanisme (le PLU) de votre commune qui fixe les règles en matière d'habitat et notamment celles qui concernent la hauteur des bâtiments. Vous devrez faire soit :

  • Une déclaration de travaux pour une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas les 150 m² après les travaux de surélévation (depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire au-delà des 150 m²).
  • Une demande de permis de construire dans les autres cas de figure. Cette autorisation municipale doit être affichée en évidence, visible de la rue pendant toute la durée des travaux de surélévation et au minimum pendant deux mois.

Mais rassurez-vous, toutes les démarches administratives font partie de la prestation globale que propose Camif Habitat dans la gestion des projets de travaux de rehaussement de maison pour ses clients.

Surélévation discrete en Bretagne Grande surélévation en bois gris

Pourquoi Faire appel à Camif Habitat pour rehausser sa maison ?

Vous l’avez compris, pour réussir son projet de surélévation de sa maison, mieux vaut laisser faire des professionnels du bâtiment.

Un maître d'œuvre ou architecte Camif Habitat est présent à tous les stades de vos travaux. De l'ébauche de votre projet et à sa gestion administrative en passant par la coordination du chantier, il vous épaule et vous conseille du début à la fin.
Grâce à lui aussi, les interventions des artisans des divers corps de métiers sont bien orchestrées et votre surélévation ou rehausse de toiture est réalisée dans les délais impartis !

Camif Habitat, c’est une solution idéale pour agrandir sa maison en hauteur, en toute sécurité !

Quel que soit le type de votre maison (individuelle, mitoyenne, de plain-pied), profitez de la visite conseils gratuite et sans engagement de votre interlocuteur local Camif Habitat !

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CREATION EXTENSION - MEYSSAC (19)

Maître d'oeuvre très compétant et disponible. Bonne écoute des demandes du client, suggestions pertinentes. Entreprises dans l'ensemble bien choisies.

CREATION EXTENSION - MONTANAY (69)

Nous sommes très satisfaits de cette coopération avec Camif Habitat, tant au niveau des conseils dont nous avons bénéficié, que de la réalisation et de tout l'aspect relationnel. De toute évidence, nous serions prêts, si besoin en était, à renouveler cette expérience, sinon à vous recommander auprès de notre entourage.

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