L’œil du professionnel
L’achat d’une maison ou d’un appartement représente un engagement important qui ne se prend pas à la légère. Il est parfaitement légitime d’hésiter avant de se lancer. Pour vous aider dans votre prise de décision, Camif Habitat vous propose d’avoir recours au Bilan avant achat. Un maître d’œuvre agréé Camif Habitat visite l’habitation à vos côtés et vous donne à partir de ses constats visuels son avis objectif sur son état général et les éventuels travaux à réaliser. Il répond à toutes vos questions et vous disposez d’éléments rationnels pour faire votre choix.
A propos de toiture
La toiture est une pièce maîtresse de la maison. Un élément qui, a lui seul, justifie une grande partie de la valeur du bâti. Grâce au Bilan avant achat votre maître d’œuvre peut vous délivrer des indications sur l’état général de la charpente. De structure traditionnelle ou constituée de fermettes industrielles, elle est garante de la solidité de l’ensemble du bâtiment. Attention, le Bilan avant achat n’a pas pour vocation de vous délivrer un certificat de non présence parasitaire par exemple, pour cela il faudra opter pour le Diagnostic immobilier. Cela dit le maître d’œuvre peut juger de l’état apparent de la structure au jour J.
Couverture et zinguerie
En observant la couverture depuis l’extérieur et en passant sous les combles, le maître d’oeuvre est apte à juger de la vétusté des tuiles, de l’étanchéité présumée de leur assemblage, de la nécessité de changer des pièces… Certains matériaux sont plus onéreux ou plus rares que d’autres. S’il faut remplacer des tuiles, connaître la cause de leur usure est riche d’intérêt. L’état de la zinguerie n’échappera pas non plus à sa perspicacité. Dans quel état sont les gouttières, les coudes et autres descentes
pluviales ?
Dis-moi comment tu vieillis
L’environnement de la construction, son orientation, la conservation de sa façade, la base des murs… des éléments qui permettent de présumer d’emblée des forces et faiblesses de la construction. Une façade exposée au Nord dans une région réputée pour ses basses températures sera sensible aux perturbations dues au froid. Avec le temps, cette situation peut avoir fragilisé la superstructure du bâti. Un fort dénivelé du terrain peut entraîner des assauts de l’humidité à la base des murs. Des fissures dans le crépi, des cloques sous la peinture, des traces de moisissures… sont autant de signes de vétusté. Ils livrent des informations sur le mode de vieillissement de la maison.
Le monde des réseaux
La maison est parcourue d’un lacis de câbles, de fils et autres tuyaux. Equipement invisible, le plus discret possible en tout cas, il n’est pas moins indispensable au confort de l’habitation. L’état de l’installation électrique mobilise l’attention du maître d’œuvre pendant le Bilan avant achat. Répond-elle aux normes en vigueur ? Met-elle potentiellement la sécurité des habitants en péril ? Sans démonter les cloisons, le professionnel averti peut juger de la qualité générale du réseau en observant les équipements visibles : compteur, prises, sorties pour les lampes… De la même manière, l’état général de la plomberie est jaugée à l’aune des sorties de robinetteries et d’écoulements divers. Le Bilan avant achat vous permet d’avoir une idée du degré de vétusté de l’équipement.
Isolation et…
La période de l’année à laquelle vous visitez la maison peut délivrer des indications pertinentes, mais aussi masquer des vices. Difficile de percevoir la présence de fuites dans la toiture au mois d’août à Nice à moins qu’il y ait des traces de coulures par exemple, de mesurer les ponts thermiques entre le plancher et les murs du salon… Pourtant, au cours de la visite du Bilan avant achat, le maître d’œuvre Camif Habitat peut estimer la valeur générale des isolations thermique et acoustique du logement. L’étanchéité des ouvrants, la technique d’isolation des combles (habitables ou perdus), des murs (isolés par l’extérieur, l’intérieur... ) et des planchers, la qualité de la ventilation (naturelle, par VMC) sont de précieux indicateurs.
… chauffage
Le mode de chauffage, le combustible utilisé ou l’ancienneté de la chaudière délivrent
des indications sur les coûts en énergie générés par le bâtiment. Un équipement « tout électrique » avec des combles mal isolés, c’est le gouffre financier assuré... Cette observation n’aura néanmoins pas la même valeur d’expertise qu’une étude thermique poussée.
Maîtrisez votre budget
Avec le Bilan avant achat vous obtenez un ordre de grandeur des travaux éventuels à réaliser, ce qui vous permet de les intégrer dans le budget d’acquisition. Refaire une toiture, changer une charpente, revoir le système de chauffage ou l’installation électrique, peuvent entraîner des coûts importants qui dépassent votre budget. Les travaux que vous envisagez pour adapter le bâtiment à vos goûts peuvent être contraints par l’environnement. Percer une fenêtre, changer une toiture, installer une véranda sont généralement soumis à autorisations préalables voire à l’obtention d’un permis de construire. Au cours de la visite du Bilan avant achat, le maître d’œuvre Camif Habitat vous délivre des indications générales sur vos possibilités d’intervention et les coûts associés.
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