Un espace comblé
Entre la couverture et le premier étage, il y a cette zone transitoire, ce lieu vacant. Vous pouvez agrandir votre espace vital sans pour autant déménager ou rogner par une extension sur votre jardin. La solution ? Créer des combles habitables. Plusieurs paramètres vont entrer en ligne de compte dans votre projet : la hauteur de votre toit, la constitution de votre charpente, l'accord de votre mairie.
Etre en règle, un travail en soi
La création de combles implique généralement le percement d'une ou de plusieurs fenêtres de toit. Une solution souvent préférable à la création d'une simple lucarne pour des raisons énergétiques, mais qui peut être contrainte par l'environnement de votre bâtiment. La modification de l'aspect extérieur de votre habitation est soumise à autorisation municipale. Si votre surface totale après travaux est supérieure à 170 m2, vous devrez avoir recours à un architecte. Si votre création vous offre 20 m2 de surface supplémentaire, vous devez obtenir un permis de construire.
La charpente est-elle solide ?
C'est votre charpente qui décide en premier lieu de l'ampleur du chantier à entreprendre. Une structure traditionnelle sera plus facile à utiliser qu'un squelette composé d'une multitude de fermettes. Manipuler cette partie sensible de votre habitation, nécessitera de toute façon l'avis d'un spécialiste. Conçue pour résister à d'importantes contraintes, la charpente est néanmoins un tout délicat qui se manipule avec circonspection.
Tirer par le haut ou par le bas ?
Les pièces que vous envisagez de créer doivent avoir une hauteur minimum d'1m 80 par endroit. C'est à partir de cette cote sous plafond que la pièce est considérée comme habitable. La moitié de la surface au moins devrait avoir une hauteur de 2 m 20, comme partout ailleurs dans la maison. Si ce n'est pas le cas, deux options s'offrent à vous, et pas des moindres : surélever le toit, ou baisser le plancher. Si cette plateforme n'existe pas il faut en créer une qui puisse supporter les charges nouvelles, notamment si vous prévoyez d'installer des éléments assez lourds comme une baignoire par exemple. L'ensemble de la structure, murs comme charpente, est concernée par cette question du poids supplémentaire.
Différentes façon de monter
Se pose la question de l'accès à votre nouvel étage. Les escaliers prennent plus de place qu'on ne le croit. Il faut prévoir une desserte aisée et sécurisée, qui permet éventuellement de monter des meubles. Vous aurez le choix entre plusieurs formes : escaliers droits, en colimaçon, reposant sur un axe central. Ou pourquoi pas une simple échelle de meunier ? Le confort d'utilisation dépendra de la largeur de vos marches ; Là encore, le rôle de la charpente est essentielle. Si votre structure est réalisée avec des fermettes, vous devrez couper des éléments pour aménager une trémie. Cette opération devra être compensée par des renforcements.
Finaliser le projet
La finalisation de la création de vos combles, leur aménagement, fait partie intégrante du projet. Les questions attenantes à l'isolation sont particulièrement importantes. L'essentiel des déperditions d'énergie se fait par le toit ! Il faut veiller à la bonne aération du nouvel espace pour assurer la bonne santé du bâti. Chauffer une surface plus importante demandera plus d'efforts à votre chaudière actuelle. Pourra-t-elle assurer ce surcroît ? Devrez-vous prévoir l'utilisation d'une autre source d'énergie pour les combles ? L'électricité par exemple. Le prolongement de vos réseaux sera l'occasion de vérifier et d'améliorer la sécurité de ceux déjà en place. Le type de cloison choisi dépendra du poids que peut supporter votre plancher, de la place dont vous disposez.
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