Rénovation de maison : rénover sa maison en toute sérénité

Rénovation d'une maison typique en pierre et colombage
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Vous venez d’acquérir une maison à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne correspond plus à vos besoins ? Vous souhaitez remettre à neuf une maison pour la louer ?
Vous vous posez sûrement de nombreuses questions au sujet des travaux de rénovation qui se projettent… et c’est bien normal tant le sujet est vaste ! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
Le remaniement total ou partiel d’une maison d’habitation nécessite un réel savoir-faire pour lequel l’approximation n’a pas sa place.

Camif Habitat, entreprise spécialiste des travaux de rénovation depuis 1982, vous explique tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans ce type de projet et vous accompagne dès vos premières interrogations jusqu’à la concrétisation de vos travaux.

Quel est votre projet de Renovation maison ?

Pourquoi rénover une maison ?

L’enjeu principal lorsqu’on souhaite restaurer sa maison est pratique. Un lieu inutilisable et mal configuré peut devenir, suite à des travaux de rénovation, un lieu de vie agréable. Rénover sert aussi à améliorer l’aspect esthétique d’un bâti, qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou d'une rénovation intérieure.
Enfin, dans le cas d’une rénovation lourde, l’objectif est de mettre en sécurité ses occupants. Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de réparer une charpente fortement fragilisée par les parasites.

La rénovation d’un logement peut être partielle (rénovation de façade, rénovation électrique…) ou globale (comme la rénovation d’une grange en vue d’en faire une résidence principale, par exemple).

Avant après un rénovation de maison en pierre
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Votre projet de rénovation de maison

Vous souhaitez éviter les ennuis liés à la détérioration des installations ? Vous rêvez de réhabiliter un lieu symbolique (maison familiale, bâtiment historique…) ? Vous aimeriez moderniser votre habitat ? Si vous vous reconnaissez dans l’une de ces situations, vous êtes au bon endroit !

Les différentes étapes d’une rénovation

1. L’étude de l’existant

Avant de se lancer dans la restauration de sa maison, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être très étroitement liés. Pour éviter les mauvaises surprises en plein chantier, il est donc important de procéder à une analyse préalable de l’existant.

L’étude technique Camif Habitat permet dès le début du projet de :

  • concevoir une préconisation technique et architecturale personnalisée
  • identifier les éventuelles contraintes techniques et administratives
  • réaliser un descriptif détaillé des travaux
  • évaluer le coût et les délais de réalisation des travaux
  • trouver des solutions adaptées à votre budget
Perspective d'une projet de rénovation et d'agrandissement de maison

2. Le gros-œuvre

La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition), n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir, donc souvent dans le cas d’une rénovation de maison ancienne.

Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :

  • les fondations
  • le système d’assainissement
  • les murs d’élévation
  • la charpente-toiture
  • les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes fenêtres)

3. Le second-œuvre et les finitions

Les travaux de second-œuvre et les finitions, eux, ne garantissent pas la solidité de la maison mais visent à rendre les lieux habitables avec tout le confort nécessaire d’une habitation contemporaine.

Il s’agit donc de :

  • l’isolation thermique et phonique
  • la ventilation
  • la création de cloisons intérieures
  • l’électricité
  • la plomberie
  • les menuiseries intérieures
  • les équipements de chauffage
  • les revêtements (sols, murs, plafonds)
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Règlementation : les spécificités de certaines rénovations

Selon le type de maison à rénover, sa localisation géographique (zone protégée ou non) et la typologie des travaux à réaliser (notamment s’ils visent à modifier l’aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent :

Typologie des travauxDémarches obligatoires
Travaux n’induisant pas de modification extérieure de la maison Déclaration préalable auprès de votre Mairie
Travaux induisant une modification extérieure de la maison Demande de permis de construire auprès de votre Mairie
Maison classée monument historique Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
Maison située dans une zone protégée Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
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Combien va coûter la rénovation de votre maison ?

Les éléments qui peuvent faire varier le prix

Certains critères peuvent faire varier le prix de façon substantielle, et notamment :

  • La superficie à rénover
  • Le nombre de pièces à rénover
  • L’état du bien et l’ampleur du projet (simple rafraîchissement, rénovation complète, rénovation lourde)
  • Le choix des matériaux (peintures, revêtements de sols, revêtements muraux, menuiseries, etc.)
  • La qualité des équipements et accessoires (mobilier, robinetterie, électroménager, décoration)
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Le coût au m²

Voici le coût moyen au m² d’une rénovation de maison selon l’ampleur du projet :

Type de rénovationDescriptif des travauxPrix au m²
Simple rafraîchissement Travaux légers : revêtements de sols, revêtements muraux, plafonds, abattement de cloisons, décoration entre 100 et 300 € par m²
Rénovation complète Travaux d’ampleur : remise aux normes électrique, plomberie, isolation, changement des menuiseries, ravalement de façade entre 600 et 1 200 € par m²
Rénovation lourde Travaux lourds : modification des éléments structurants du bâti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation entre 1 000 et 1 500 € par m²

Le coût selon la superficie à rénover

Veuillez trouver ci-dessous un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :

Surface à rénoverSimple rafraîchissementRénovation complèteRénovation lourde
100 m² entre 10 000 € et 30 000 € entre 60 000 € et 120 000 € entre 100 000 € et 150 000 €
125 m² entre 12 500 € et 37 500 € entre 75 000 € et 150 000 € entre 125 000 € et 187 500 €
150 m² entre 15 000 € et 45 000 € entre 90 000 € et 180 000 € entre 150 000 € et 225 000 €
175 m² entre 17 500 € et 52 500 € entre 105 000 € et 210 000 € entre 175 000 € et 262 500 €
200 m² entre 20 000 € et 60 000 € entre 120 000 € et 240 000 € entre 200 000 € et 300 000 €

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Les aides de l’État pour alléger le coût des travaux

Afin de favoriser la rénovation énergétique des bâtiments français, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières très complet. Éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergies, aides régionales… tout cela pourrait bien vous aider à financer vos travaux !

À noter : Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il faut impérativement confier ses travaux de rénovation énergétique à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat.

En savoir plus sur les aides à la rénovation >

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Travaux de rénovation : une affaire de professionnels

Vous l’avez compris, rénover une maison intégralement ou partiellement ne s’improvise pas. Vous devez nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à un expert, un maître d'œuvre ou un architecte pour la rénovation de votre maison. Il saura guider la rénovation du lieu sans en altérer l'esprit. Ce conseil est d’autant plus important si vous projetez une rénovation énergétique qui demande une approche environnementale des travaux à engager.

Important : Recourir à un professionnel certifié RGE comme Camif Habitat vous permet de bénéficier des aides de l’Etat.

Avec plus de 35 ans d’expérience et de savoir-faire dans la réalisation de ce type de projets, Camif Habitat est le partenaire idéal de votre rénovation de maison.
Chez Camif habitat, nos professionnels s’occupent de tout : analyse, conception, coordination, réalisation. Votre chantier de rénovation est maîtrisé de A à Z. Prix et délais de réalisation des travaux vous sont garantis contractuellement, et l’assurance Dommages-Ouvrage est incluse !
Enfin, Camif Habitat est certifié NF Habitat – RGE. Cette certification est un véritable repère qui permet d’identifier les professionnels reconnus en capacité de réaliser des rénovations globales répondant à vos attentes. La mention RGE étant indispensable pour vous permettra de bénéficier des aides de l’État.

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travail de coordination entre les différentes entreprises et choix de celle-ci très appréciable. Délai respecté. travail du mettre d'œuvre très efficace, surtout lorsqu'il faut faire revenir les entreprises pour reprendre quelques erreurs

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