Comment réussir la rénovation de ses combles ?

Une chambre cosy aménagée après une rénovation des combles
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La rénovation des combles perdus d’une maison est un investissement que l’on peut qualifier de gagnant pour plusieurs raisons. Pourquoi ? Rénover ses combles, c’est gagner en confort (thermique notamment) ; c’est aussi donner de la valeur à votre maison en créant de la ou les pièce(s) qui lui manque (chambre, bureau, espace cocooning, suite parentale…).

Alors, si vous avez besoin de plus d’espace et que vous ne souhaitez pas envisager de trop lourds travaux d’agrandissement, refaire ses combles est sûrement LA solution à envisager. Nos architectes et maîtres d’œuvre vous donnent tous les conseils utiles à la réussite de votre projet…

Rénovation de combles : vérifier la faisabilité du projet

En travaux, tout est possible… Mais à quel prix ?

La première étape de votre projet consiste à étudier sa faisabilité, afin de vous lancer dans des travaux techniquement réalisables et financièrement adaptés à votre budget.

Deux cas se distinguent :

L’espace sous combles est suffisant pour aménager les lieux

Soit la pente du toit est supérieure à 30°, soit la hauteur sous plafond est suffisante pour aménager le nouvel espace existe déjà (1.80 m minimum).
Dans une maison de 8 x 12 m, avec une pente de toit de 35 à 45°, on peut créer 55 à 60 m2 de plancher. De quoi donner des idées !
Les travaux seront alors de l’ordre du second œuvre (isolation, électricité, chauffage, cloisonnement, peinture). Les travaux peuvent se complexifier dans le cas d’une création d’un point d’eau (salle de bain, WC, etc.). Mais dans ce cas, nos professionnels interviennent sur les réseaux de plomberie et portent une attention particulière aux normes, notamment électriques.
D’un point de vue sécuritaire, une vérification de la solidité du plancher est également nécessaire (NB : le plancher doit pouvoir supporter un poids d’au moins 150 kg/m2).

Bureau pour exploiter l'espace de combles rénovées Rénovation et aménagement de combles en chambre

L’espace sous combles est trop exigu

Si la hauteur sous charpente est trop petite, il convient de trouver la bonne alternative pour créer la surface de vie adéquate. À cette fin, plusieurs techniques existent :

  • La modification de la pente de toit peut être un moyen d’agrandir la surface des combles. Elle permettra de trouver une hauteur sous plafond raisonnable.
  • Pour répondre au même objectif, l’abaissement du plancher est également possible. Il faut toutefois veiller à ce qu’il n’empiète pas trop sur l’étage inférieur.
  • La surélévation de la charpente et de la toiture est aussi envisageable, voire indispensable dans certaines situations.

Rénover ses combles, c’est aussi l’occasion de vérifier l’état de la charpente et de la toiture. Tout bon professionnel réalisera un diagnostic de ces éléments structurants avant le lancement des travaux (en particulier si vous envisagez la rénovation des combles d’une maison ancienne).
Camif Habitat vous propose une étude personnalisée qui permet de vérifier la faisabilité technique, d’obtenir un descriptif détaillé des travaux envisagés, ainsi qu’une évaluation budgétaire.

Bel espace sous combles, pour des moments de détente

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Quel type d’ouverture privilégier ?

Selon le type de pièce à aménager, il est souvent nécessaire de créer des ouvertures sur l’extérieur pour éclairer naturellement et créer des aérations. Si la surélévation donne la possibilité de créer des lucarnes, on envisage plus souvent l’installation de fenêtres de toit.

AvantagesInconvénients
Fenêtre de toit Pente à partir de 15°
Apport lumineux important
Simplicité de la pose
Nécessite un vitrage spécifique pour éviter la surchauffe
Lucarne (ou chien-assis) Pente à partir de 30°
Gain de surface habitable
Esthétique
Travaux plus lourds
Plus onéreux

Rénover ses combles et isoler

Vous rêvez déjà du nouvel espace que vous allez créer en rénovant vos combles ? Mais s’il n’est pas bien isolé, ce rêve peut rapidement se transformer en cauchemar… L’isolation thermique et acoustique des combles est essentielle et répond à ce double avantage : garantir des pièces à la fois confortables et économes en énergie. De plus, ces travaux d’isolation auront un impact sur votre consommation d’énergie ainsi que sur votre plan de financement. Explications. Saviez-vous qu’en moyenne, 30% des déperditions d’énergie se font par le toit ? Alors, même si une surface supplémentaire demandera d’être chauffée, l’isolation des combles permettra d’améliorer les performances thermiques de votre maison et réduira ainsi vos factures d’énergie futures.

NB : À noter qu’une isolation extérieure est également possible. Bien que plus onéreuse, elle vous permet de ne pas perdre d’espace à l’intérieur de vos combles si vous avez cette contrainte-là.

Chambre d'adulte sous combles rénovées Petit salon sous combles rénovées

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Focus sur les aides de l’état pour refaire ses combles

L’amélioration des performances thermiques de votre habitation grâce à la rénovation de vos combles s’inscrit dans le projet de loi pour la transition énergétique, et vous donne accès à des aides financières qui réduiront ainsi le montant total de votre investissement ! Par exemple, avec l’éco-prêt à taux zéro, vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros, sans intérêt. Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique peut réduire le montant de vos impôts à hauteur de 4 800 euros + la part pour le nombre d’enfants à charge.

Rassurez-vous, Camif Habitat vous accompagne sur le montage des dossiers pour bénéficier des aides de l’État si votre projet de travaux le justifie.

Les démarches administratives

Comme pour toutes créations de surface, des démarches sont obligatoires en fonction de la surface créée :

  • Si vous créez moins de 5 m² sans modifier l’aspect extérieur, aucune démarche n’est nécessaire.
  • Si vous créez entre 5 et 20 m² sans modifier l’aspect extérieur (40m² en zone urbaine), une déclaration préalable de travaux sera obligatoire.
  • Si vous créez plus de 20 m² (40m² en zone urbaine) ou que vous modifiez l’aspect extérieur, il faudra rédiger un permis de construire.

Il faut également savoir que le recours à un architecte DPLG est obligatoire pour tous projets d’agrandissement portant la surface totale du bâti supérieure à 150 m² (autrefois 170 m²).

Grande chambre parentale installée dans des combles renovées

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Pourquoi rénover ses combles avec Camif Habitat ?

Avec Camif Habitat, votre projet est piloté de main de maître par l’un de nos professionnels locaux, architecte ou maître d’œuvre. Ce dernier vous accompagne et vous conseille dans toutes les prises de décisions (budget, solution technique, choix des matériaux, agencement, etc.) pour un projet travaux qui vous ressemble. Il s’occupera également pour vous des démarches administratives afférentes au projet ainsi que du montage des dossiers de demande d’aides financières.

Le plus Camif Habitat : Notre contrat vous garantit le prix, les délais de réalisation et la qualité des travaux, pour un projet en toute sérénité. N’attendez plus, évoquons ensemble votre projet de rénovation de combles lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement !

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RÉNOVATION MYANS 73800 (73)

travail de coordination entre les différentes entreprises et choix de celle-ci très appréciable. Délai respecté. travail du mettre d'œuvre très efficace, surtout lorsqu'il faut faire revenir les entreprises pour reprendre quelques erreurs

Rénovation d'une SDB et d'un couloir NIMES 30000 (30)

Nous sommes dans l'ensemble satisfait cependant nous aurions préféré que le plan soit suivi à la lettre (comme la disposition des spots du couloir et celle du meuble double vasque).

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