Comment aménager son sous-sol : découvrez nos astuces !
Aménager un sous-sol pour gagner de l’espace
Tout d’abord, sachez qu’en ajoutant des mètres carrés habitables à votre maison, votre taxe d’habitation deviendra automatiquement plus élevée. Il est important que les propriétaires soient conscients des implications financières de leur projet de travaux.
D’autre part, si la surface du sous-sol que vous souhaitez aménager est supérieure à 20m² SHON*, vous devrez obligatoirement déposer un permis de construire.
Enfin, vous devez faire appel à un architecte DPLG si cet ajout de surface porte la surface totale de l’habitation à plus de 150m² (depuis février 2016, auparavant la limite était à 170m²).
Les travaux à réaliser pour aménager un sous-sol
Le principal ennemi de ce type d’aménagement : l’humidité. Cet ennemi est lié à l’isolation que vous allez poser, à la ventilation de la pièce et à la conception même de votre sous-sol. En effet, même si un sous-sol enterré subit moins de variation de température tout au long de l’année grâce aux principes de géothermie, il souffre cependant de plus grand problèmes d’humidité. Des produits bien spécifiques sont indiqués dans l’isolation des murs extérieurs et intérieurs du sous-sol. Il s’agit là d’un travail important qu’il convient de confier à un professionnel puisqu’il conditionne la qualité et la durabilité des autres travaux.
La hauteur sous plafond de votre sous-sol aménagé dépendra de sa destination. Si vous souhaitez aménager une chambre d’ami, un bureau ou encore une salle de jeux, 2 mètres devrait suffire. Mais si vous souhaitez y aménager une pièce à vivre, les 2m 40 sont fortement recommandés. Sachant qu’à l’origine les sous-sols ne sont pas conçus pour aménager des pièces à vivre et qu’une dalle et des circuits dans des faux plafonds devront être installés, vous devrez décaisser le sous-sol pour obtenir une hauteur confortable. Ces travaux qui touchent aux fondations et qui nécessitent des études de sols doivent impérativement être confiés à des professionnels.
Faire entrer la lumière est également problématique. Mais des solutions existent.
- Si votre sous-sol est semi-enterré, vous pouvez installer des fenêtres. Si elles sont déjà présentes et que vous souhaitez plus de lumière, vous pouvez les agrandir horizontalement.
- Si votre sous-sol est entièrement enterré, vous pouvez créer une cour anglaise. Il s’agit de creuser au pied de la façade pour atteindre le mur extérieur du sous-sol et d’ajouter une surface vitrée. Vous avez aussi la possibilité de percer le plafond pour le remplacer par une surface vitrée et ainsi profiter de l’apport lumineux du rez-de-chaussée.
Le chauffage et la ventilation devront être adaptés à la surface supplémentaire. Vous devrez prolonger les circuits et les raccorder à des équipements adaptés.
Aménager un sous-sol en toute sérénité
* La surface SHON désigne l’ensemble de la surface des planchers de toutes les parties habitables d’un logement. SHON est l’acronyme de Surface Hors Œuvre Nette.
Bon à savoir : les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 ne sont pas considérées comme de la surface SHON.
