Vous avez constaté quelques fuites suite aux fortes pluies de cet hiver ? Votre toiture n’a pas été contrôlée depuis 10 ans ? Vous devez sûrement vous demander si c’est le bon moment pour rénover votre toiture. Camif Habitat vous explique tout ce qu’il faut savoir pour mener la réfection de votre toiture à un coût raisonnable.

Pourquoi rénover sa toiture ?

Revoir l’étanchéité de la maison

Un premier examen visuel peut vous alerter sur l’état de vos tuiles ou ardoises. Il suffit d’un coup de vent, d’une branche qui heurte violemment la toiture lors d’un orage pour fragiliser la couverture. Si vous souhaitez aller plus loin dans l’investigation pour faire le point sur votre toiture, faites appel à un professionnel pour monter sur votre toit en vue de la réparation de votre toiture. Il aura les équipements adaptés et se mettra en sécurité pour réaliser ce diagnostic indispensable à la réalisation d’un devis correct. Ne vous mettez pas en danger en grimpant seul sur votre maison.

La restauration de toiture va vous permettre d’assurer la totale étanchéité de votre maison et vous mettre à l’abri pour de nombreuses années. Porosité de la couverture, tuiles cassées, chéneaux percés… voilà les raisons qui peuvent vous pousser à engager des travaux !

A noter : si votre toiture connaissait un défaut d’étanchéité depuis quelques temps, il va falloir vous assurer que la charpente et tous les éléments de bois sous le toit sont en bon état. Il en est de même pour l’isolation. C’est le moment idéal pour faire le point sur votre besoin d’isolation : changer l’isolant actuel ? Quel matériau pour isoler le toit ? Quel niveau d’isolation souhaitez-vous ?

Modifier l’aspect extérieur

Saviez-vous que votre projet de rénovation de toiture ancienne peut être l’occasion de changer l’allure de votre maison ? Camif Habitat vous accompagne pour faire les bons choix en se basant sur :

• la pente de votre toiture
• le climat (ensoleillement, taux de précipitations, etc.)
• les règles architecturales locales
• le PLU de votre lieu de résidence

En fonction de tous ces paramètres, nous définirons ensemble les travaux à envisager, les matériaux de couverture à privilégier (terre cuite, béton, ardoise… tuile plate, romane, à fort ou faible galbe…) ainsi que leur coloris…

Rénover sa toiture dans le cadre d’un projet d’agrandissement

Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison et envisagez une extension en hauteur. Cette solution d’agrandissement est particulièrement adapté quand la densité urbaine ne permet pas d’agrandir plus sa maison sur la parcelle de terrain. Une surélévation de toiture est un moyen de gagner de l’espace supplémentaire en ajoutant des mètres carrés supplémentaires avec un étage supérieur à créer ou à rehausser. Parfois les combles manquent juste de quelques centimètres sous le toit pour devenir un espace à vivre supplémentaire. Une maison de plain-pied peut aussi voir doubler sa superficie en créant un nouvel étage. La question du choix de la toiture va alors de poser.

Pour ce chantier ambitieux mais techniquement complexe, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Avant de prendre une décision, il faut s’assurer que les fondations de votre maison sont capables de supporter le poids supplémentaire et que le projet respecte les codes de construction en vigueur dans votre commune (PLU).

Les différents types de couverture : choisir le bon matériau

Si la tuile et l’ardoise sont les matériaux les plus utilisés en couverture, d’autres alternatives sont possibles, et notamment d’utiliser le verre, le bois, le zinc, la lauze ou la chaume.

• Tuiles en terre cuite : ce sont les tuiles les plus couramment utilisées pour les toits en France. Elles sont solides et durables, mais peuvent être fragilisées lorsqu’il y a de fortes chutes de grêle.
• Tuiles en béton : alternative à la classique terre cuite, ces tuiles sont plus légères et sont généralement moins chères. Elles sont également plus résistantes aux chocs et aux intempéries.
• Toit en ardoise : Les ardoises sont très esthétiques et donnent un aspect sophistiqué à un toit. Elles sont également très durables et peuvent durer plusieurs décennies. Elles sont majoritaires en Bretagne.
• Toiture en métal : Les toitures en métal sont très durables et peuvent résister aux intempéries. Elles sont également faciles à entretenir et peuvent être peintes dans n’importe quelle couleur. Cependant, elles peuvent être bruyantes lorsqu’il pleut ou lorsqu’il y a de la grêle. Elles sont plébiscités souvent pour des extension cubiques.
• Toit de chaume : naturelle et esthétique, cette toiture que l’on retrouve principalement en Vendée et en Bretagne nécessite un entretien régulier et n’est pas adaptée à tous les climats.

Au delà du matériau, il faudra également choisir la forme de la tuile (tuile plate, tuile canal, tuile à emboîtement, etc.) et son colorie. Chaque région de France a aussi ses singularités : la tuile romane est très développée dans le Sud de la France, Particulièrement adaptée aux toits pentus, la tuile plate se retrouve souvent dans le Nord, etc.

La tendance est également au toit végétalisé qui, en plus d’un rendu très esthétique, nécessite peu d’entretien. La seule contrainte ? Posséder un toit plat.

Rénovation de toit : quand isoler devient obligatoire

Une toiture mal isolée est responsable de 30 % des déperditions énergétiques dans une maison. C’est pourquoi, depuis le 1er janvier 2017, la réalisation de travaux d’isolation thermique est obligatoire dès lors que vous remplacez au moins 50 % de la couverture de votre habitation. Ces travaux, dits « travaux embarqués », peuvent prendre plusieurs formes :

1. L’isolation par l’extérieur

L’opération consiste, avant de poser les éléments de couvertures (tuiles, ardoises,…) à disposer des panneaux isolants sur la charpente. C’est la solution la plus performante (absence de pont thermique, étanchéité parfaite)… mais aussi la plus coûteuse.

2. L’isolation par l’intérieur

Si votre budget ne vous le permet pas, vous pouvez toujours opter pour bonne isolation de toiture en procédant à une classique isolation sous rampants : les panneaux d’isolant sont installés sous les pentes du toit puis recouverts d’un film d’étanchéité et enfin de plaques de plâtre pour la finition.

3. L’isolation des combles perdus

Si vos combles ne sont pas aménagés, la solution alternative à l’isolation de la toiture, c’est l’isolation des combles qui consiste à dérouler un isolant sous forme de panneaux sur le plancher des combles ou en projetant un isolant en vrac sur le plancher des combles. Ces deux solutions sont peu coûteuses et peuvent venir en complément d’une des autres techniques.

Combien ça coûte de refaire sa toiture ?

En moyenne, restaurer une toiture coûte entre 300 et 500 € le m², mais de nombreux facteurs peuvent influencer le prix de vos travaux (à la hausse ou à la baisse) : le choix des matériaux, la surface à couvrir, la vétusté de l’existant…

Pour savoir quel est le prix pour refaire une toiture de 100m2, il faut donc faire établir différents devis avec le matériau que vous désirez, le choix de la couleur, etc. Comptez de 30 000 à 50 000 euros pour une rénovation complète de 100 m2 de couverture (dépose inclus).

Quelles aides de l’état pour refaire une toiture en 2023 ?

La réfection de toiture fait partie des travaux largement aidés par l’Etat pour une raison principale : une toiture mal isolée et en mauvais état est responsable à elle seule de 30 % des déperditions de chaleur dans une maison. Stopper les fuites thermiques par le toit s’inscrit donc parfaitement dans le cadre des politiques de développement durable soutenues par l’Etat.

1. Quelle tva pour la rénovation de toiture ?

Le taux de TVA réduit à 5,5 % pour la réfection d’une toiture concerne les propriétaires occupants, bailleurs et locataires pour les logements de plus de deux ans. Il concerne l’achat du matériel, la main d’œuvre et la maintenance des matériaux et équipements répondant aux critères de performance énergétique ainsi que les travaux induits.

2. MaPrimeRénov’ et la rénovation de toiture

Le CITE, crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) a été remplacé par un autre dispositif de l’Etat en 2021 : MaPrimeRénov’. Cette aide est destiné à donner un coup de pouce financier pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans sa résidence principale. MaPrimeRénov’ permet de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique d’une maison individuelle ou d’un appartement en habitat collectif.

Pour la toiture, trois possibilités :

• Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur,
• Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles,
• Isolation d’une toiture terrasse

Son montant est d’au maximum 10 000 €. Il est fonction des revenus, de la situation géographique du logement et de la nature des travaux. La prime est versée par l’Anah, Agence nationale de l’habitat.

3. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Accessible à tous les propriétaires occupants ou bailleurs, l’éco-PTZ permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant maximal de 50 000 € pour réaliser des travaux d’éco-rénovation. Les travaux d’isolation de toiture doivent permettre d’atteindre une « performance énergétique globale » minimale du logement pour pouvoir bénéficier de cet éco-prêt.

4. Une aide financière pour l’installation de panneaux photovoltaïques

Lors de votre chantier de réfection de toiture, si vous avez choisi de faire installer des panneaux photovoltaïques, vous pouvez bénéficier d’une aide financière en fonction de votre profil. En faisant installer des installations qui permettent l’autoconsommation, vous achetez mois d’électricité à votre fournisseur d’électricité et vous avez la possibilité de lui revendre votre surplus de production à un prix fixé par Arrêté.

Ces installations permettant l’autoconsommation sont éligibles à une prime à l’investissement. Cette prime est dégressive et variable en fonction de la puissance de l’installation. Elle est versée automatiquement par EDF Obligation d’Achat en même temps que les revenus engrangés par la vente de votre surplus.

Zoom sur des projets spécifiques de restauration

Rénover un toit terrasse

Mauvais écoulement des eaux pluviales, infiltrations… Quand on parle d’une rénovation de toit terrasse, la question principale est celle de l’étanchéité. En effet, après quelques années, il est probable qu’il faille refaire l’étanchéité de votre toit plat. Si le plus efficace, pour régler vos problèmes d’étanchéité, est de procéder au remplacement complet de la toiture, il est également possible de repousser de quelques années sa durée de vie via une enduction.Vous avez des questions ? Parlons-en ensemble lors d’une visite avant travaux gratuite et sans engagement !

Rénover une toiture en fibro ciment (amiante)

La rénovation d’une toiture en fibro ciment avec amiante nécessite une prise en charge particulière. Hautement cancérigène, l’amiante n’est dangereux que si votre toiture est endommagée. Pour rénover ce type de toiture, il faudra procéder au retrait complet de la toiture ou la recouvrir d’un revêtement spécifique permettant d’éviter les fuites d’amiante. Pour cela, il faut impérativement faire appel à une entreprise spécialisée qui saura procéder sans s’exposer et qui pourra gérer l’évacuation des plaques amiantées !

Rénover la toiture et faire poser des panneaux solaires ou photovoltaïques

A l’heure où les questions d’économies énergétiques sont fortes, il peut être judicieux de faire installer des panneaux photovoltaïques dans le cadre de votre projet de réfection de couverture. En fonction de l’ensoleillement de votre région et de la taille de votre installation, vous allez voir votre facture d’électricité diminuer. En installant des panneaux solaires ou photovoltaïques sur votre maison, vous contribuez à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à protéger l’environnement. Cerise sur le gâteau, en cas de revente de votre maison, la présence des panneaux sur le toit augmente la valeur de votre bien et est un atout dans les négociations.

Réfection de la toiture d’une maison, ne vous y aventurez pas seul

S’il est bien un projet de travaux qui ne supporte pas l’amateurisme, c’est bien la rénovation de toiture (notamment s’il s’agit de la restauration d’une toiture ancienne). Pas la peine de se risquer à jouer les équilibristes en hauteur en voulant rénover son toit soi-même, nos professionnels aguerris à l’exercice sont là pour ça.

Un couvreur professionnel a l’expérience et les connaissances nécessaires pour diagnostiquer les problèmes de votre toiture et vous conseiller sur les meilleures solutions à envisager. Il saura vous garantir une étanchéité et une durabilité maximale. En tant que professionnel intervenant sur la couverture (comme un charpentier ou un étanchéiste), il doit souscrire à la « garantie décennale toiture » pour ses chantiers. Cette garantie décennale couvre les malfaçons et les vices cachés durant 10 ans après l’achèvement des travaux.