Rénovation d'une maison ancienne : tous nos conseils

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Vous êtes tombés sous le charme d’une maison ancienne à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs décennies années a besoin d’un nouveau souffle ? Rénover une maison ancienne n’est pas une mince affaire.

En fonction de l’année de construction et de l’état de vétusté de votre habitation, les contraintes peuvent être différentes et les travaux à engager de plus ou moins grandes ampleurs. Voici nos plus précieux conseils pour vous aider dans votre projet de réhabilitation.

Quel est votre projet de Rénovation maison ancienne ?

Rénovation d’une maison ancienne : ne rien laisser au hasard

Contrairement à la construction de maison traditionnelle, la rénovation d’une maison ancienne est un projet qui nécessite de prendre en compte les contraintes techniques existantes ainsi que l’état du bâti actuel.

  • Quel est l’état de la toiture ? Faut-il envisager une rénovation de la toiture ancienne ?
  • Faut-il procéder à la rénovation de la charpente ?
  • Les murs sont-ils suffisamment isolés ? Sont-ils suffisamment solides ?
  • Le réseau électrique et la plomberie sont-ils aux normes ?
  • La chaudière est-elle suffisamment performante pour votre confort quotidien ?
  • Quelles sont les possibilités de réaménagement intérieur ?
  • Est-ce possible de créer une extension pour gagner en superficie ?
  • Faut-il revoir la distribution des pièces ?
  • Quel niveau de finition souhaitez-vous ?
  • Comment conserver le cachet de votre maison tout en la modernisant ?

Certains travaux de réfection de maison sont facilement détectables quand d’autres nécessitent la réalisation d’études préalables. Les études préalables, comme les études de sols, les différents diagnostics, les relevés…, permettent de connaitre avec précision l’état du bâti et de disposer de tous les éléments nécessaires pour réaliser la rénovation d’une maison ancienne dans les règles de l’art. Cela nécessite de faire appel à des spécialistes en fonction des études à mener.

Autrement dit, cette étape indispensable permet de définir concrètement et précisément le projet avant de lancer les travaux de rénovation. Vous allez donc pouvoir mesurer l’étendue des travaux et budgétiser le projet. Et si le budget le demande, vous pourrez prioriser les travaux à entreprendre. Lors d’une rénovation de maison ancienne, il est possible de planifier différentes phases de travaux qui peuvent s’enchaîner ou se faire année après année.

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Les grandes étapes de la rénovation d’une maison ancienne : par quoi commencer ?

Rénover une maison ancienne, c’est respecter un certain nombre d’étapes bien précises. Ce chantier nécessite d’abord une bonne préparation puis une bonne coordination puisque de nombreux professionnels devront intervenir et se succéder sur ce chantier qui peut durer plusieurs mois.

Qu'il s'agisse de rénover une vieille ferme, restaurer une grange, rénover une longère ou encore rénover une maison bourgeoise, il faudra toujours bien respecter ses étapes fondamentales :

1. La recherche de la solution travaux

La rénovation d’une maison ancienne est une affaire de professionnels. Il en va de votre sécurité et de la qualité de la rénovation. Faire appel à un professionnel tel qu'un architecte pour la rénovation de sa maison ancienne est vivement conseillé. Certes, si vous êtes un expert travaux, vous réaliserez certainement quelques économies en rénovant vous-même. Néanmoins, pour bénéficier des aides financières de l’État, vous devez faire appel à une entreprise certifiée RGE, comme Camif Habitat.

Camif Habitat prend en charge votre projet de rénovation de A à Z : conception de votre plan de rénovation de maison ancienne et gestion de la partie chantier. Nous sélectionnons les entreprises amenées à intervenir sur le chantier et l’un de nos architectes ou maîtres d’œuvre en assure la coordination. Par contrat, nous vous garantissons le prix, les délais et la qualité d'exécution des travaux. Alors, quoi de plus sécurisant ?

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2. La déclaration du chantier

Les travaux de rénovation d’une ancienne maison peuvent demander une autorisation. Par exemple, si le projet réclame de modifier l’aspect extérieur de la maison (façades, toiture…) avec la création d’ouvertures, ou si une extension de maison est prévue, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire.

Chez Camif Habitat, nous vous assistons dans toutes les démarches administratives liées à votre projet. Quand toutes les formalités sont effectuées, les travaux peuvent commencer. Ne négligez pas cette phase administrative sous peine de sanction !

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3. Les travaux de démolition

Pour bien construire, il faut parfois commencer par faire place nette. Il convient alors de prendre en charge la démolition et, souvent oublié, le désencombrement des gravats.

Notre conseil : Commencez par la démolition des étages s’ils existent et continuez par le rez-de-chaussée pour nettoyer plus efficacement.

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4. Le gros œuvre et l’isolation

Pour améliorer la circulation ou agrandir les pièces d'une maison ancienne, certaines cloisons ou murs porteurs doivent être abattus. Concernant les cloisons, il faut bien repérer les différents réseaux qui peuvent s’y cacher et couper l’alimentation électrique. S’il s’agit d’un mur porteur, la solidité de l’ouvrage sera remise en cause. L’installation d’une poutre IPN sera obligatoire pour solidifier la structure.

À savoir : Avant de vous lancer dans ces travaux de gros œuvres, vous aurez mis à plat sur un plan 2 D ou 3 D le rendu attendu. Cela vous permettra de vous projeter, d’évaluer différentes solutions possibles avant de faire votre choix. Faites appel à un architecte ou maître d’œuvre Camif Habitat pour cette phase de conception.

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C’est en partie sur les travaux d’isolation que vous pourrez profiter des aides financières de l’État. Deux techniques existent :

  • L’isolation par l’intérieur est moins onéreuse mais vous perdez de la surface habitable.
  • L’isolation par l’extérieur est aussi possible pour la rénovation d’une maison ancienne. Elle est plus rentable quand il s’agit de réaliser un ravalement de façade par la même occasion.

Les maisons anciennes possèdent un réel cachet. Les travaux de gros œuvre doivent aussi permettre de conserver le caractère et l’authenticité des lieux, pour un mariage réussi de l’ancien avec le contemporain.

5. La remise aux normes des différents réseaux

La structure de la maison étant désormais en bon état, il convient de s’attaquer à la remise aux normes des différents réseaux (électricité, chauffage et plomberie). Vous ne savez pas comment refaire l'électricité dans une vieille maison ? L’intervention de professionnels est fortement conseillée. En vous penchant sur ces installations, vous bénéficierez ensuite d’une maison aux normes. Vous limiterez les risques de fuite d’eau par exemple ou ferez des économies de chauffage avec une installation plus performante.

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6. Les finitions et l’aménagement intérieur

En étant méticuleux, soigné, précis et consciencieux, vous pouvez réaliser vous-même les finitions pour alléger le coût de la rénovation de votre maison ancienne. Peinture, carrelage, pose de plinthes… Découvrez quelques exemples de rénovation sur notre site pour vous inspirer. L’objectif étant de créer une ambiance qui vous ressemble.

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Quel est le coût pour rénover une vieille maison ?

Ce qui fait varier le prix

Évidemment, la question du prix vient rapidement à se poser. Il dépendra notamment :

  • de l'état de vétusté du bâti originel
  • de sa superficie
  • de la nature et l'ampleur des travaux à engendrer
  • du nombre et du type de pièces impactées
  • des matériaux choisis
  • de la solution travaux retenue
  • du niveau de finition souhaité

Le prix au m2

Pour estimer le coût d'une réhabilitation de maison ancienne, il est important de s'en remettre à des diagnostics. Fissures dans un mur porteur, charpente à consolider, ils vous donneront une liste des travaux à prioriser pour garantir la solidité de votre maison et ainsi votre sécurité. Il est difficile d'annoncer un prix moyen pour ce type de prestation puisque chaque projet est unique. Néanmoins, nous pouvons tout de même vous donner des fourchettes à titre indicatif :

  • Pour une rénovation complète d'une maison ancienne (remise aux normes, isolation, aménagements intérieurs), comptez entre 1 500 et 2 500 € par m2.
  • Pour une rénovation lourde qui englobe des travaux sur des éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures), prévoyez entre 1 500 et 3 200 € du m2.

Par exemple, le coût d'une rénovation de maison ancienne de 100m2 pourra varier entre 150 000 et 320 000 € (ce qui n'est pas très précis). Pour en savoir plus, il est préférable de se rapprocher d'un professionnel comme Camif Habitat qui réalisera une étude approfondie et sera en capacité de chiffrer le projet.

Demandez un chiffrage

Quelles aides de l’Etat lors de votre rénovation ?

Pour que les Français consomment moins d’énergie, l’Etat a développé plusieurs aides à la rénovation de maison ancienne autour de la réduction des dépenses énergétiques et de l’isolation. Dans le cadre de votre projet de rénovation, faites les simulations ou remplissez les demandes d’aide pour voir de combien votre budget travaux pourrait être allégé.

Il existe notamment l’Éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro), le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique, la prime Énergie Solidaire… Pour connaître les aides auxquelles vous pourriez avoir droit, faites confiance à un professionnel Camif Habitat qui saura vous guider, et monter le dossier en votre nom.

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Quelles démarches administratives mener pour une rénovation de maison ancienne ?

Avant de vous lancer dans votre chantier de rénovation, rendez-vous au service d’urbanisme de votre commune pour connaître l’ensemble des règlements de construction qui régisse votre ville.

La rénovation de votre maison peut impliquer des changements sur la façade ou une rehausse de toiture. Ce type de travaux implique d’obtenir une autorisation de travaux. Voici, à titre indicatif, les principaux travaux possibles et les démarches à faire :

Travaux envisagésAutorisation de travaux nécessaire
Aménager une pièce d'habitation dans un garage ou dans des combles entre 5m² et 20m² Déclaration préalable de travaux
Aménager une pièce d'habitation dans un garage ou dans des combles au-delà de 20m² Permis de construire
Aménager une pièce d'habitation dans un garage ou dans des combles en zone urbaine avec PLU en dessous de 40m² Déclaration préalable de travaux
Aménager une pièce d'habitation dans un garage ou dans des combles en zone urbaine avec PLU au-delà de 40 m² (ou entre 20 et 40 m² si la surface totale >150m²) Permis de construire
Transformer un local commercial en habitation avec travaux sur la structure Permis de construire
Transformer un local commercial en habitation sans modification sur la structure Déclaration préalable de travaux
Ouvrir une fenêtre sur l'extérieur Déclaration préalable de travaux
Transformer une fenêtre en porte, sur l'extérieur Déclaration préalable de travaux

Lorsqu'un bâtiment est à usage agricole (une ancienne grange), il est considéré par l'administration comme non habitable. Pour transformer ce bâtiment agricole en surface habitable, il vous faut donc le faire changer de destination ce qui implique une démarche administrative.

Certains projets de travaux sont situés à proximité d’un bâtiment historique comme une église, un château… Si l’édifice est classé ou inscrit, il est reconnu comme élément du patrimoine et protégé par la loi. Avant de débuter vos travaux, vous devrez obtenir une autorisation préalable délivré par l’Architecte des Bâtiments de France.

N’ayez craintes, les professionnels Camif Habitat vous accompagne aussi sur cet aspect. Ils s’occupent, pour vous, de la conformité de la demande et mettent tout en œuvre en vue d’une obtention de l’autorisation administrative des travaux.

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Réhabilitation de maison ancienne : l’intérêt de faire appel à un professionnel

Si vous le souhaitez, vous pouvez réaliser vos travaux vous-même. Cependant, faire appel à un professionnel est plus sécurisant, et souvent plus rentable. En effet, en faisant le choix de réaliser seul vos travaux de rénovation de maison de ville ou de rénovation de maison de campagne, vous prenez le risque d’oublier certains postes, de négliger certains éléments dans la phase d’étude, et par conséquent d’avoir à remettre la main au porte-monnaie lorsque vous découvrirez de mauvaises surprises au fur et à mesure de l’avancement des travaux…

Avec Camif Habitat, vous faites le choix d’une solution travaux 100% sécurisé, et 100% sérénité ! Nous vous accompagnons tout au long de votre projet :

  • de la phase d’étude et de conception (analyse de l’existant, anticipation des éventuelles contraintes techniques et/ou budgétaires, chiffrage, réalisation des plans/vues 3D et descriptif travaux, etc.)
  • à la phase chantier (sélection des entreprises, coordination des équipes, suivi de chantier, réunions de chantier, etc.)

Notre différence : vous garantir prix, délai & qualité d’exécution des travaux, par contrat !

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Restauration de maison ancienne : quelques idées de avant / après en photos

rénovation maison ancienne Corrèze

Suite à un héritage, nos clients ont voulu entreprendre une rénovation de leur maison ancienne en Corrèze qui était jusqu’alors une résidence secondaire. A l’heure de la retraite, ils ont souhaité en faire leur maison principale. Mais cette bâtisse datait de 1702 et nécessitait donc de lourds travaux : seuls murs et toiture ont été conservés.

renovation maison ancienne avant après pyrenees orientales

Pour cette rénovation de maison ancienne dans les Pyrénées-Orientales, les récents propriétaires ont souhaité dessiner deux espaces bien distincts : l’un à usage privatif, l’autre voué à la location. Pour se faire, cette maison construire dans les années 70, devait être entièrement remise aux normes et isolée thermiquement. Nous avons également créé une seconde cuisine et une seconde salle de bain.

réhabilitation maison ancienne Toulon

Cet ancien corps de ferme a fait les frais d’une entreprise peu scrupuleuse, au plus grand désarroi de sa propriétaire. Elle souhaitait engager des travaux de rénovation au sein de sa maison ancienne située près de Toulon, mais cette dernière a été laissée à l’état de ruines. Nous avons donc été contactés pour la restaurer et lui redonner tout son charme d’antan.

> Découvrez encore plus de rénovations de maison ancienne avant/après dans cet article !

Exemple de rénovation de maison ancienne par Camif Habitat


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TOITURE COMBLES (VELUX) & TOIT TERRASSE 84200 CARPENTRAS (84)

Très bonne prestation. A recommander.

Renovation /redistribution d'une maison de 70m2 environ SELON plans et descriptif annexés 06800 CAGNES SUR MER (17)

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