Rénovation de maison : rénover sa maison en toute sérénité

renovation maison
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Vous venez d’acquérir une maison à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne correspond plus à vos besoins ? Vous souhaitez remettre à neuf une maison pour la louer ?
Vous vous posez sûrement de nombreuses questions au sujet des travaux de rénovation qui se projettent… et c’est bien normal tant le sujet est vaste ! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
Le remaniement total ou partiel d’une maison d’habitation nécessite un réel savoir-faire pour lequel l’approximation n’a pas sa place.

Camif Habitat, entreprise de rénovation depuis 1982, vous explique tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans ce type de projet et vous accompagne dès vos premières interrogations jusqu’à la concrétisation de vos travaux.

Quel est votre projet de Renovation maison ?

Pourquoi rénover une maison ?

L’enjeu principal lorsqu’on souhaite restaurer sa maison est pratique. Un lieu inutilisable et mal configuré peut devenir un lieu de vie agréable.

Réhabiliter sert aussi à améliorer l’aspect esthétique d’un bâti, qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou intérieure.

Enfin, l’objectif est de mettre en sécurité ses occupants. Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de restaurer une charpente fortement fragilisée par les parasites.

La rénovation d’un logement peut être partielle (ravalement de façade, rénovation de toiture, isolation/chauffage, par exemple) ou globale (comme la transformation d’une grange en habitation, la rénovation complète d'une maison de ville, la remise à neuf d'un appartement ancien, etc.).

Zoom sur la rénovation d'intérieur...

La rénovation d'intérieur permet de moderniser une habitation ou une pièce rapidement, sans dépenser une somme trop conséquente. Elle peut s'apparenter à un rafraîchissement des peintures et changement des revêtements de sol, mais aussi à la rénovation d'une cuisine ou la réfection d'une salle de bain. Très plébiscitée, la rénovation de combles offre la possibilité d'exploiter tout le potentiel de votre maison pour créer une suite parentale, un bureau ou encore un dortoir pour enfants.

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Les différentes étapes d’une restauration de maison

1. L’étude de l’existant

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Avant de se lancer, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être très étroitement liés. Pour éviter les mauvaises surprises en plein chantier, il est donc important de procéder à une analyse préalable de l’existant.

L’étude technique Camif Habitat permet dès le début du projet de :

  • concevoir une préconisation technique et architecturale personnalisée
  • identifier les éventuelles contraintes techniques et administratives
  • réaliser un descriptif détaillé des travaux
  • évaluer le coût et les délais de réalisation des travaux
  • trouver des solutions adaptées à votre budget
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2. Le gros-œuvre

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La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition), n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir, donc souvent dans le cas d’une maison ancienne.

Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :

  • les fondations
  • le système d’assainissement
  • les murs d’élévation
  • la charpente-toiture
  • les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes fenêtres)
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3. Le second-œuvre et les finitions

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Les travaux de second-œuvre et les finitions, eux, ne garantissent pas la solidité de la maison mais visent à rendre les lieux habitables avec tout le confort nécessaire d’une habitation contemporaine.

Il s’agit donc de :

  • l’isolation thermique et phonique
  • la ventilation
  • la création de cloisons intérieures
  • l’électricité
  • la plomberie
  • les menuiseries intérieures
  • les équipements de chauffage
  • les revêtements (sols, murs, plafond)
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Combien va coûter la rénovation de votre maison ?

Les éléments qui peuvent faire varier le prix

Certains critères peuvent faire varier le coût d'une rénovation de maison de façon substantielle, et notamment :

  • La superficie
  • Le nombre de pièces
  • L’état du bien et l’ampleur du projet (simple rafraîchissement, rénovation complète, rénovation lourde)
  • Le choix des matériaux (peintures, revêtements de sols, revêtements muraux, menuiseries, etc.)
  • La qualité des équipements et accessoires (mobilier, robinetterie, électroménager, décoration)
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Le coût au m²

Le prix moyen au m² d’une rénovation de maison peut aller de 100 à 1 500 € /m2 selon l’ampleur du projet :

Type de rénovationPrix au m²
Simple rafraîchissement entre 100 et 300 € par m²
Rénovation complète entre 600 et 1 200 € par m²
Rénovation lourde entre 1 000 et 1 500 € par m²

De simples rafraîchissements s'apparentent à de légères modifications telles : revêtements sols et murs, plafonds, abattements de cloisons, décoration...

La rénovation complète, elle, concerne des travaux de plus grande ampleur comme la remise aux normes électrique, plomberie, isolation, mais aussi le changement des menuiseries et le ravalement de façade.

La rénovation lourde englobe les travaux les plus impactant : modification des éléments structurant du bâti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation, etc.

Le coût selon la superficie à rénover

Veuillez trouver ci-dessous un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :

Surface à rénoverSimple rafraîchissementRénovation complèteRénovation lourde
100 m² entre 10 000 € et 30 000 € entre 60 000 € et 120 000 € entre 100 000 € et 150 000 €
125 m² entre 12 500 € et 37 500 € entre 75 000 € et 150 000 € entre 125 000 € et 187 500 €
150 m² entre 15 000 € et 45 000 € entre 90 000 € et 180 000 € entre 150 000 € et 225 000 €
175 m² entre 17 500 € et 52 500 € entre 105 000 € et 210 000 € entre 175 000 € et 262 500 €
200 m² entre 20 000 € et 60 000 € entre 120 000 € et 240 000 € entre 200 000 € et 300 000 €

Les aides de l’État pour alléger le coût des travaux

Afin de favoriser la rénovation énergétique des bâtiments français, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières très complet. Éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergies, aides régionales… tout cela pourrait bien vous aider à financer vos travaux !

À noter : Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il faut impérativement confier ses travaux à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat.

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Combien de temps faut-il pour rénover ?

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Déterminer la durée précise d'un projet de rénovation n'est pas chose facile. En effet, chaque projet est unique. Pour calculer une première estimation, vous devez tenir compte de deux paramètres principaux :

  • la superficie de votre bien
  • la nature des travaux à engendrer.

Par exemple, pour une surface à restaurer de 100 m² on compte environ 2 mois pour des travaux de rafraîchissement, entre 2 et 4 mois pour une rénovation complète d'une maison ou un appartement, et finalement pour une réhabilitation lourde les travaux peuvent aller jusqu'à 7 mois voire plus.

Faire appel à un professionnel de la rénovation vous permettra d'évaluer précisément la durée des travaux et ainsi de prévoir d'éventuelles dispositions dans le cas où vous ne pourriez pas rester chez vous pendant tout ou partie des travaux. Chez Camif Habitat, notre étude technique approfondie nous permet de nous engager contractuellement sur les délais de réalisation de vos travaux. Fini les mauvaises surprises !

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Règlementation : les spécificités de certaines rénovations

Selon le type de maison à rénover, sa localisation géographique (zone protégée ou non) et la typologie des travaux à réaliser (notamment s’ils visent à modifier l’aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent :

Typologie des travauxDémarches obligatoires
Travaux n’induisant pas de modification extérieure de la maison Déclaration préalable auprès de votre Mairie
Travaux induisant une modification extérieure de la maison Demande de permis de construire auprès de votre Mairie
Maison classée monument historique Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
Maison située dans une zone protégée Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine

Cas particulier : comment rénover une maison ancienne ?

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Quand il s'agit de procéder à la rénovation d'une ferme, à la restauration d'une longère ou encore de rénover une maison des années 70, il est important de tenir compte des spécificités architecturales du bâti d'origine. En effet, chaque époque a vu naître ses particularités (matériaux, procédés constructifs, agencement intérieur, etc.) qui peuvent être considérés aujourd'hui comme des points forts, ou comme des points faibles.

Restaurer une maison ancienne, c'est aussi respecter l'authenticité du lieu, et même le sublimer ! Pour ne pas dénaturer l'ancien, il est donc fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Vous bénéficierez ainsi de ses conseils avisés.

La rénovation d'une maison en pierre

Toujours dans l'optique de respecter les matériaux d'origine, la réhabilitation de maison en pierre nécessite l'utilisation de techniques particulières. La fréquence d'entretien va dépendre de deux principaux critères : le type de pierre (chaque pierre ayant ses caractéristiques propre) et la localisation de l'habitation (le climat et les intempéries ayant un impact direct sur le vieillissement et l'altération de la pierre).

Combien coûte une rénovation de maison ancienne ?

Comme évoqué précédemment, en fonction de la nature des travaux à réaliser, le coût de votre rénovation de maison ancienne peut varier du simple au double.

L'étude de l'existant est primordiale car elle permet d'évaluer précisément l'ampleur des travaux. Elle vise également à détecter d'éventuelles pathologies qui pourraient nuire à la structure de la maison et à sa solidité.

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Travaux de rénovation : une affaire de professionnels

Rénovation maison avec balcon Rénovation maison avec vue mer

Vous l’avez compris, restaurer une maison intégralement ou partiellement ne s’improvise pas. Vous devez nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à un expert, un maître d'œuvre ou un architecte pour la rénovation de votre maison. Il saura guider la rénovation du lieu, sans en altérer l'esprit. Ce conseil est d’autant plus important si vous projetez une rénovation énergétique qui demande une approche environnementale des travaux à engager.

Avec plus de 35 ans d’expérience et de savoir-faire dans la réalisation de ce type de projets, Camif Habitat est le partenaire idéal pour refaire une maison dans le respect des règles de l'art. Chez Camif Habitat, nos professionnels s’occupent de tout : analyse, conception, coordination, réalisation. Votre chantier est maîtrisé de A à Z.

Prix et délais de réalisation des travaux vous sont garantis contractuellement, et l’assurance Dommages-Ouvrage est incluse !

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Réhabilitation de maison : quelques exemples de avant / après

rénovation maison ancienne avant après
Après une mauvaise expérience avec une autre entreprise du bâtiment, Camif Habitat a repris ce projet de rénovation de maison près de Toulon. L'ancien corps de ferme a été transformé en 3 logements communiquant pour passer des vacances en famille tout en respectant l'intimité de chacun.
rénovation maison villa avant après
Seuls murs, charpente et plancher entre le rez-de-chaussée et l’étage ont été conservés dans le cadre de cette réhabilitation et extension de maison dans les Côtes d’Armor. Après l’intervention des équipes Camif Habitat, cette vieille bâtisse a un tout autre visage…
rénovation maison pierre avant après
La rénovation de cette maison en Lozère avait pour but premier de la rendre plus fonctionnelle. Effectivement, ce bâtiment agricole construit dans les années 1900 n'était pas compatible avec le mode de vie actuel de ses occupants.
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Rénovation d'une salle d'eau, remplacement de menuiseries extérieures, isolation des combles perdus et quelques travaux de peinture. 31000 Toulouse (31)

Trés bien

-Réfection, aménagement d'une cuisine. -Réfection de l'électricité dans la cuisine. -Revêtements des sols, murs et plafonds (cuisine, entrée, séjour) 93000 BOBIGNY (93)

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