Rénovation de maison : rénover sa maison en toute sérénité

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    Vous vous posez sĂ»rement de nombreuses questions au sujet des travaux de rĂ©novation qui se projettent
 et c’est bien normal tant le sujet est vaste ! RĂ©nover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
    Le remaniement total ou partiel d’une maison d’habitation nĂ©cessite un rĂ©el savoir-faire pour lequel l’approximation n’a pas sa place.

    Quel est votre projet de rénovation de maison : rénover sa maison en toute sérénité ?

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    Quel est votre projet de rénovation de maison : rénover sa maison en toute sérénité

    L’enjeu principal lorsqu’on souhaite restaurer sa maison est pratique. Un lieu jusque-lĂ  inutilisable et mal configurĂ© peut devenir un lieu de vie agrĂ©able et confortable.

    Zoom sur la rĂ©novation d’intĂ©rieur


    La rĂ©novation d’intĂ©rieur permet de moderniser une habitation ou une piĂšce rapidement, sans dĂ©penser une somme trop consĂ©quente. Elle peut s’apparenter Ă  un rafraĂźchissement des peintures et changement des revĂȘtements de sol, mais aussi Ă  la rĂ©novation d’une cuisine ou la rĂ©fection d’une salle de bain. TrĂšs plĂ©biscitĂ©e, la rĂ©novation de combles offre la possibilitĂ© d’exploiter tout le potentiel de votre maison pour crĂ©er une suite parentale, un bureau ou encore un dortoir pour enfants.

    Vous avez le projet de retirer le papier peint des murs pour y apposer une peinture de votre choix ?

    Une fois la dĂ©pose faite, pensez Ă  assainir le mur et Ă  le rendre parfaitement lisse en vue de sa mise en peinture. Cette Ă©tape est essentielle pour un rendu impeccable et Ă©viter l’apparition de fissures ! Le choix de la peinture peut aussi ĂȘtre discutĂ© avec un peintre professionnel qui saura vous expliquer les diffĂ©rences de rendu visuel (mat, brillant, satinĂ©) en fonction de la piĂšce Ă  peindre et de sa luminositĂ©.

    Vous souhaitez faire poser une nouvelle cuisine ?

    Prenez le temps de rĂ©flĂ©chir Ă  ce qui vous convient dans l’amĂ©nagement actuel et ce que vous voudriez amĂ©liorer. Cela doit se retrouver dans le plan d’amĂ©nagement que vous ferez pour agencer au mieux chaque Ă©lĂ©ment de votre cuisine. Elle doit non seulement ĂȘtre agrĂ©able Ă  l’Ɠil mais aussi fonctionnelle ! Rien de tel que l’expertise d’un cuisiniste pour sublimer votre cuisine.

    Ce chantier est aussi l’occasion de faire un point sur l’état de votre plomberie et sur l’électricitĂ© : est-elle aux normes ? Les emplacements des prises actuels sont-ils Ă  changer ? Ce sont autant de points sur lesquels il faut statuer avant la dĂ©pose de votre cuisine actuelle. La mĂȘme dĂ©marche vaut pour la salle de bain, autre piĂšce trĂšs « technique » de la maison avec ses arrivĂ©es d’eau et branchements Ă©lectriques.

    Vous souhaitez aménager vos combles ?

    S’il s’agit de combles perdus, l’intervention d’un architecte est plus qu’indispensable pour la rehausse de toiture et les modifications de charpente. Si vos combles sont dĂ©jĂ  amĂ©nageables, l’architecte est le professionnel qu’il faut Ă  vos cĂŽtĂ©s pour imaginer l’amĂ©nagement intĂ©rieur dans cet espace atypique.

    L’objectif ? Un intĂ©rieur pratique tirant parti des soupentes au maximum. La question de l’isolation des combles, et donc de la toiture sera au cƓur de vos interrogations prĂ©alables.

    Avec l’aide de l’État MaPrimeRĂ©nov’, les propriĂ©taires se penchent de plus en plus sur la question de leurs dĂ©penses Ă©nergĂ©tiques pour leurs maisons. Optimiser l’isolation, changer de systĂšme de chauffage, remplacer le simple vitrage par du double vitrage sont autant de pistes Ă  explorer pour limiter les dĂ©perditions Ă©nergĂ©tiques et gagner en confort thermique dans votre maison. L’Ademe estime que 30 % des dĂ©perditions de chaleur se font par le toit et prĂšs de 20 % par les fenĂȘtres. La question de la rĂ©novation de l’isolation de votre maison doit donc s’inscrire dans vos prioritĂ©s pour allĂ©ger vos factures de chauffage, mais aussi de bĂ©nĂ©ficier d’un confort aussi agrĂ©able en hiver qu’en Ă©tĂ©.

    Si vous mettez votre maison en vente ou en location, vous devrez faire Ă©tablir un DPE, diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique. Le DPE renseigne sur la performance Ă©nergĂ©tique d’un logement ou d’un bĂątiment, en Ă©valuant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz Ă  effet de serre. Pour faciliter la lecture des rĂ©sultats du DPE, deux Ă©tiquettes Ă  7 classes de A Ă  G (A correspondant Ă  la meilleure performance, G Ă  la plus mauvaise) ont Ă©tĂ© crĂ©Ă©es. La premiĂšre Ă©tiquette renseigne sur la consommation Ă©nergĂ©tique du bĂątiment exprimĂ©e en Ă©nergie primaire kW hep /m2 /an, la surface considĂ©rĂ©e est la surface habitable en logement ou la surface utile en tertiaire. La seconde Ă©tiquette renseigne sur les Ă©missions de gaz Ă  effet de serre exprimĂ©es en kgeq CO2 /m2 /an.

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    Les diffĂ©rentes Ă©tapes d’une restauration de maison

    1. L’Ă©tude de l’existant

    renovation maison perspective projet rénovation et agrandissement

    Avant de se lancer, il est important de comprendre que les diffĂ©rents Ă©lĂ©ments Ă  rĂ©nover peuvent ĂȘtre trĂšs Ă©troitement liĂ©s. Pour Ă©viter les mauvaises surprises en plein chantier, il est donc important de procĂ©der Ă  une analyse prĂ©alable de l’existant.

    L’étude technique Camif Habitat permet dĂšs le dĂ©but du projet de :

    • concevoir une prĂ©conisation technique et architecturale personnalisĂ©e
    • identifier les Ă©ventuelles contraintes techniques et administratives
    • rĂ©aliser un descriptif dĂ©taillĂ© des travaux
    • Ă©valuer le coĂ»t et les dĂ©lais de rĂ©alisation des travaux
    • trouver des solutions adaptĂ©es Ă  votre budget

    Faire le point sur l’état actuel de votre maison va vous permettre d’avoir une vue globale Ă  un instant T, mais aussi d’évaluer les urgences ou prioritĂ©s dans la planification des travaux. Rien ne sert de refaire la peinture d’une chambre si vous devez revoir finalement tout le systĂšme Ă©lectrique, par exemple. De mĂȘme, inutile d’amĂ©nager vos combles avant d’avoir une toiture dans un parfait Ă©tat d’étanchĂ©itĂ©.

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    2. Le gros-Ɠuvre

    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet
    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet

    La premiĂšre Ă©tape du chantier, celle de la rĂ©fection du gros Ɠuvre (qui doit parfois passer par une phase de dĂ©molition), n’est valable que lorsque la soliditĂ© des Ă©lĂ©ments structurants du bĂąti est Ă  revoir, donc souvent dans le cas d’une maison ancienne.

    Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :

    • les fondations
    • le systĂšme d’assainissement
    • les murs d’élĂ©vation
    • la charpente-toiture
    • les menuiseries extĂ©rieures (portes, fenĂȘtres, portes fenĂȘtres)

    3. Le second-Ɠuvre et les finitions

    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet
    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet

    Les travaux de second-Ɠuvre et les finitions, eux, ne garantissent pas la soliditĂ© de la maison, mais visent Ă  rendre les lieux habitables avec tout le confort nĂ©cessaire d’une habitation contemporaine. Il s’agit donc de :

    • l’isolation thermique et phonique
    • la ventilation
    • la crĂ©ation de cloisons intĂ©rieures
    • l’électricitĂ©
    • la plomberie
    • les menuiseries intĂ©rieures
    • les Ă©quipements de chauffage
    • les revĂȘtements (sols, murs, plafond)

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    Combien va coûter la rénovation de votre maison ? Quel budget prévoir pour rénover ma maison ?

    Quel devis pour vos travaux ? Ce point d’évaluation du budget va impacter le pĂ©rimĂštre des travaux Ă  rĂ©aliser. Vous pouvez prĂ©voir une seule tranche de travaux ou au contraire, planifier ces derniers sur plusieurs trimestres ou annĂ©es, en fonction des urgences
 Et de vos envies. Plus le chantier demande l’intervention de diffĂ©rents corps de mĂ©tiers, plus vous aurez de devis et de lignes Ă  scruter minutieusement dans chaque proposition commerciale des entreprises et artisans du BTP sollicitĂ©s.

    Bon Ă  savoir : avec l’offre « clĂ©s en main » de Camif Habitat, ce sont nos experts qui prennent en charge, en votre nom, la sĂ©lection des entreprises/artisans et la nĂ©gociation des devis. De quoi vous soulager d’un poids organisationnel de taille !

    Qu’est-ce qui coĂ»te le plus cher dans une rĂ©novation ?

    Les coĂ»ts associĂ©s Ă  une rĂ©novation peuvent varier considĂ©rablement, mais il est gĂ©nĂ©ralement reconnu que les coĂ»ts les plus importants sont ceux liĂ©s aux travaux de construction et d’amĂ©nagement intĂ©rieur. Ces coĂ»ts comprennent les travaux de plomberie et d’électricitĂ©, la pose de nouveaux revĂȘtements de sols et de murs, l’installation de nouvelles menuiseries et fenĂȘtres, le remplacement des systĂšmes de chauffage et de climatisation, et la rĂ©novation des salles de bain. Il faut alors prĂ©voir une enveloppe budgĂ©taire en fonction des travaux souhaitĂ©s.

    Les éléments qui peuvent faire varier le prix

    Certains critĂšres peuvent faire varier le coĂ»t d’une rĂ©novation de maison de façon substantielle, et notamment :

    • La superficie
    • Le nombre de piĂšces
    • L’état du bien et l’ampleur du projet (simple rafraĂźchissement, rĂ©novation complĂšte, rĂ©novation lourde)
    • Le choix des matĂ©riaux (peintures, revĂȘtements de sols, revĂȘtements muraux, menuiseries, etc.)
    • La qualitĂ© des Ă©quipements et accessoires (mobilier, robinetterie, Ă©lectromĂ©nager, dĂ©coration)

    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet
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    Quel coût au m2 pour rénover une maison ?

    Le prix moyen au mÂČ d’une rĂ©novation de maison peut aller de 800 Ă  3 200 € /m2 selon l’ampleur du projet :

    Type de rĂ©novationPrix au mÂČ
    Simple rafraĂźchissement entre 800 et 1 500 € par mÂČ
    RĂ©novation complĂšte entre 1 500 et 3 000 € par mÂČ
    RĂ©novation lourde entre 1 500 et 3 500 € par mÂČ

    De simples rafraĂźchissements s’apparentent Ă  de lĂ©gĂšres modifications telles : revĂȘtements sols et murs, plafonds, abattements de cloisons, dĂ©coration


    La rénovation complÚte, elle, concerne des travaux de plus grande ampleur comme la remise aux normes électriques, plomberie, isolation, mais aussi le changement des menuiseries et le ravalement de façade.

    La rénovation lourde englobe les travaux les plus impactant : modification des éléments structurant du bùti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation, etc.

    Le coût selon la superficie à rénover

    Veuillez trouver ci-dessous un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :

    Surface à rénover Simple rafraßchissement Rénovation complÚte Rénovation lourde
    100 mÂČ entre 80 000 € et 120 000 € entre 150 000 € et 250 000 € entre 150 000 € et 320 000 €
    125 mÂČ entre 100 000 € et 150 000 € entre 187 500 € et 312 500 € entre 187 500 € et 400 000 €
    150 mÂČ entre 120 000 € et 180 000 € entre 225 000 € et 375 000 € entre 225 000 € et 480 000 €
    175 mÂČ entre 140 000 € et 210 000 € entre 262 500 € et 437 500 € entre 262 500 € et 56 000 €
    200 mÂČ entre 160 000 € et 240 000 € entre 300 000 € et 500 000 € entre 300 000 € et 640 000 €

    Les aides de l’état pour allĂ©ger le coĂ»t des travaux

    Afin de favoriser la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique des bĂątiments français, l’Etat a mis en place un dispositif d’aides financiĂšres trĂšs complet. Ă©co-prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, certificats d’économies d’énergies, tout cela pourrait bien vous aider Ă  financer vos travaux !

    A noter : pour bĂ©nĂ©ficier de ces aides Ă  la rĂ©novation, il faut impĂ©rativement confier ses travaux Ă  une entreprise certifiĂ©e RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat.

    Combien de temps faut-il pour rénover ?

    La durĂ©e d’une rĂ©novation dĂ©pend de nombreux facteurs, tels que la taille de la maison, le nombre de piĂšces Ă  rĂ©nover, le type de travaux Ă  effectuer et le type de produits et de matĂ©riaux Ă  utiliser. En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, une rĂ©novation complĂšte d’une maison peut prendre de trois Ă  six mois Ă  partir de la date d’ouverture du chantier.

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    RÚglementation : les spécificités de certaines rénovations

    Selon le type de maison Ă  rĂ©nover, sa localisation gĂ©ographique (zone protĂ©gĂ©e ou non) et la typologie des travaux Ă  rĂ©aliser (notamment s’ils visent Ă  modifier l’aspect extĂ©rieur de votre maison), les dĂ©marches obligatoires diffĂšrent :

    Typologie des travaux DĂ©marches obligatoires
    Travaux n’induisant pas de modification extĂ©rieure de la maison DĂ©claration prĂ©alable auprĂšs de votre Mairie
    Travaux induisant une modification extérieure de la maison Demande de permis de construire auprÚs de votre Mairie
    Maison classée monument historique Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprÚs de la DRAC
    + Consultation obligatoire d’un architecte spĂ©cialisĂ© dans le patrimoine
    Maison située dans une zone protégée Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprÚs de la DRAC
    + Consultation obligatoire d’un architecte spĂ©cialisĂ© dans le patrimoine

    Cas particulier : comment rénover une maison ancienne ?

    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet
    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet

    Quand il s’agit de procĂ©der Ă  la rĂ©novation d’une ferme, Ă  la restauration d’une longĂšre ou encore de rĂ©nover une maison des annĂ©es 70, il est important de tenir compte des spĂ©cificitĂ©s architecturales du bĂąti d’origine. En effet, chaque Ă©poque a vu naĂźtre ses particularitĂ©s (matĂ©riaux, procĂ©dĂ©s constructifs, agencement intĂ©rieur, etc.) qui peuvent ĂȘtre considĂ©rĂ©es aujourd’hui comme des points forts, ou comme des points faibles. Restaurer une maison ancienne, c’est aussi respecter l’authenticitĂ© du lieu, et mĂȘme le sublimer ! Pour ne pas dĂ©naturer l’ancien, il est donc fortement recommandĂ© de faire appel Ă  un professionnel, des artisans, un maĂźtre d’oeuvre, un architecte
 Vous bĂ©nĂ©ficierez ainsi de ses conseils avisĂ©s.

    La rĂ©novation d’une maison en pierre

    Toujours dans l’optique de respecter les matĂ©riaux d’origine, la rĂ©habilitation de maison en pierre nĂ©cessite l’utilisation de techniques particuliĂšres. La frĂ©quence d’entretien va dĂ©pendre de deux principaux critĂšres : le type de pierre (chaque pierre ayant ses caractĂ©ristiques propre) et la localisation de l’habitation (le climat et les intempĂ©ries ayant un impact direct sur le vieillissement et l’altĂ©ration de la pierre). Si l’on veut rĂ©aliser une rĂ©novation Ă©nergĂ©tique sur une maison en pierre, il faudra davantage l’étudier. Le tout est de se poser les bonnes questions pour amĂ©liorer votre habitat et ainsi votre confort de vie.

    Combien coûte une rénovation de maison ancienne ?

    Comme évoqué précédemment, en fonction de la nature des travaux à réaliser, le coût de votre rénovation de maison ancienne peut varier du simple au double.

    L’étude de l’existant est primordiale, car elle permet d’évaluer prĂ©cisĂ©ment l’ampleur des travaux. Elle vise Ă©galement Ă  dĂ©tecter d’éventuelles pathologies qui pourraient nuire Ă  la structure de la maison et Ă  sa soliditĂ©. Le prix de votre rĂ©novation peut donc varier trĂšs facilement.

    Quelle aide pour rénovation maison ancienne ?

    La rĂ©novation d’une maison ancienne peut ĂȘtre un projet coĂ»teux. Mais il existe des aides Ă  la rĂ©novation qui peuvent vous aider Ă  couvrir une partie des frais. Ces aides peuvent ĂȘtre sous forme de prĂȘts, de subventions ou de crĂ©dits d’impĂŽt.

    Travaux de rénovation : une affaire de professionnels

    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet
    🛠 RĂ©novation Maison : comment et Ă  quel prix ? Guide complet

    Vous l’avez compris, restaurer une maison intĂ©gralement ou partiellement ne s’improvise pas. Vous devez nĂ©cessairement prendre en compte de nombreux paramĂštres techniques et rĂ©glementaires. Pour cela, il est fortement recommandĂ© de faire appel Ă  un professionnel, un maĂźtre d’Ɠuvre ou un architecte pour la rĂ©novation de votre maison. Il saura guider la rĂ©novation du lieu, sans en altĂ©rer l’esprit. Ce conseil est d’autant plus important si vous projetez une rĂ©novation Ă©nergĂ©tique qui demande une approche environnementale des travaux Ă  engager.

    Avec plus de 40 ans d’expĂ©rience et de savoir-faire dans la rĂ©alisation de ce type de projets, Camif Habitat est le partenaire idĂ©al pour refaire une maison dans les rĂšgles de l’art. Chez Camif Habitat, nos professionnels s’occupent de toutes les Ă©tapes de votre projet : analyse, conception, coordination, rĂ©alisation. Votre chantier est maĂźtrisĂ© de A Ă  Z. Prix et dĂ©lais de rĂ©alisation des travaux vous sont garantis contractuellement, et l’assurance Dommages-Ouvrage est incluse !

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    RĂ©habilitation de maison : quelques exemples de avant / aprĂšs

    rénovation maison ancienne avant aprÚs

    AprĂšs une mauvaise expĂ©rience avec une autre entreprise du bĂątiment, Camif Habitat a repris ce projet de rĂ©novation de maison prĂšs de Toulon. L’ancien corps de ferme a Ă©tĂ© transformĂ© en 3 logements communiquant pour passer des vacances en famille tout en respectant l’intimitĂ© de chacun.

    rénovation d'une villa avant aprÚs

    Seuls murs, charpente et plancher entre le rez-de-chaussĂ©e et l’étage ont Ă©tĂ© conservĂ©s dans le cadre de cette rĂ©habilitation et extension de maison dans les CĂŽtes d’Armor. AprĂšs l’intervention des Ă©quipes Camif Habitat, cette vieille bĂątisse a un tout autre visage


    rénovation d'une maison avant aprÚs

    La rĂ©novation de cette maison en LozĂšre avait pour but premier de la rendre plus fonctionnelle. Effectivement, ce bĂątiment agricole construit dans les annĂ©es 1900 n’Ă©tait pas compatible avec le mode de vie actuel de ses occupants.

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      Catherine a Le 25/11/2023
      M.Acap a été trÚs disponible, réactif et efficace pour nous suivre dans notre projet de rénovation de salle de bain. A l'écoute de nos demandes, il nous a présenté une entreprise sérieuse dont le travail a répondu à nos attentes. Le rendu est top.
      Stéphanie L Le 30/10/2023
      J'ai beaucoup apprĂ©ciĂ© la rĂ©activitĂ© sans faille ainsi que l'efficacitĂ© de l'interlocuteur Camif qui s'est occupĂ© de notre dossier. Nous avions toujours des rĂ©ponses aux questions posĂ©es dans des dĂ©lais extrĂȘmement rapides, ainsi que des solutions pour les Ă©ventuels problĂšmes soulevĂ©s. Le montage du dossier s'est fait sans que nous n'ayons Ă  y passer un temps fou, c'est notre interlocuteur ainsi que l'architecte qui ont fait tout ce travail, et le chantier a Ă©tĂ© suivi de bout en bout sans que nous ayons Ă  nous faire de souci. Une belle rĂ©ussite.