Combien coûte la rénovation d'une maison ancienne ?

« Avant de se décider à entreprendre des travaux, nous aimerions savoir quel est le coût d’une rénovation de maison ancienne et quels sont les paramètres qui l’influence ? » Suite à de nombreuses demandes similaires de nos clients, nous avons décidé de vous donner quelques éléments de réponses.
cout renovation maison ancienne

« Avant de se décider à entreprendre des travaux, nous aimerions savoir quel est le coût d’une rénovation de maison ancienne et quels sont les paramètres qui l’influence ? » Suite à de nombreuses demandes similaires de nos clients, nous avons décidé de vous donner quelques éléments de réponses.

Si les démarches administratives, les autorisations, les assurances sont importantes, le coût d’une rénovation de maison ancienne reste le critère décisif pour la grande majorité des propriétaires Français ayant un projet de restauration de maison ancienne. En effet, avec un budget qui n’est souvent pas extensible et des financements difficiles à trouver, mieux vaut évaluer avec précision le coût des travaux à engager. Dans un projet d’ampleur, l’évaluation précise du coût des travaux donne la possibilité d’arbitrer plus facilement sur ce qu’il est prioritaire d’entreprendre.

Le coût d’une rénovation de maison ancienne : une donnée capitale

D’un projet à l’autre, le coût d’une rénovation peut varier du simple au double car de nombreux paramètres entrent en ligne de compte :

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L'impact de la rénovation d'intérieur dans le budget global des travaux

Même si le plus impactant est représenté par les éléments structurant de la maison (murs/toiture/façade), il ne faut pas non plus négliger la rénovation intérieure de votre maison. Ce qui pèsera le plus dans la balance est surement la noblesse des matériaux que vous choisirez, mais aussi le type de pièce à restaurer.

rénovation intérieur maison ancienne transformation d'une longère en gîte

Coût d’une rénovation de maison ancienne : l’importance du diagnostic

Avant de déterminer le coût de votre rénovation de maison ancienne, il faut évaluer l’étendue des travaux de rénovation à engager pour ne pas faire d’erreur. Et les diagnostics sont essentiels lors d’importants travaux de rénovation de maison.

Quand l’état de la charpente montre des signes de faiblesse, ou quand certains murs porteurs laissent apparaître quelques fissures, les diagnostics travaux vont servir à identifier les travaux de fond obligatoires, ceux qui ne sont pas forcément visibles à l’œil nu mais qui sont indispensables pour garantir la solidité de votre maison ancienne ainsi que votre sécurité.

Sans diagnostics, vous risquez de passer à côté de certains éléments clés de votre projet et d’avoir de mauvaises surprises dans les mois ou années à venir.

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Quel est le prix au m2 ?

Pour estimer le prix au m2 d'une rénovation de maison ancienne, vous devez vous baser sur les diagnostics effectués au préalable. Ils vous permettront de prioriser les différents postes de travaux. Annoncer un prix moyen sur ce type de prestation n'est pas facile. Nous pouvons cependant vous indiquer une fourchette de prix :

  • Entre 600 et 1 200 € par m2 si votre maison a besoin d'une rénovation complète (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs)
  • Entre 1 000 et 1 500 € du m2 lorsque vous devez faire de lourde rénovation c'est à dire des travaux qui touchent à des éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures).

Si vous souhaitez rénover votre maison ancienne de 100 m2, le budget pourra aller de 60 000 € à 150 000 €. Cette fourchette est assez large et comme chaque projet est unique, nous vous conseillons de prendre contact avec une entreprise spécialisée, comme Camif Habitat. Elle sera en capacité de réaliser une étude technique approfondie, de concevoir votre plan de rénovation de maison ancienne puis de chiffrer le projet.

Comment rénover une maison ancienne et alléger son coût grâce aux aides de l’État

Dans sa volonté d’améliorer l’efficacité thermique du parc existant, plusieurs aides financières ont été mises en place par l’État pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Et lorsque le projet de travaux de rénovation concerne une vieille bâtisse, il y a de grandes chances pour que l’isolation, le système de chauffage, le changement des huisseries fassent partie du lot.

aides pour rénover maison ancienne cout d'une restauration de maison ancienne

Parmi ces dispositifs d'aide à la rénovation de maison ancienne, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique est un crédit d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des dépenses éligibles, plafonné à 16 000 € pour les couples soumis à une imposition commune ou à 8 000 € pour les personnes seules.

On retrouve aussi l’Éco-prêt à taux zéro qui est un prêt sans intérêt d’une valeur maximale de 30 000 euros permettant de financer les travaux d’éco-rénovation.

A noter : Une des principales conditions à l’obtention de ces aides est d’avoir recours à des entreprises Reconnues Garant de l’Environnement (RGE).

Évaluer le coût pour rénover une maison ancienne avec Camif Habitat

Pour avoir une estimation plus précise du tarif de vos futurs travaux de rénovation immobilière, nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec votre interlocuteur local Camif Habitat.

La visite conseils, gratuite et sans engagement, est un rendez-vous avec un professionnel averti sur les lieux du bien à rénover. Elle vous permet d’exprimer concrètement votre projet à notre expert puis de recevoir ses premiers conseils administratifs, techniques et réglementaires. À la fin de ce rendez-vous, notre professionnel vous livre une pré-évaluation du coût des travaux de rénovation à entreprendre. En attendant, n'hésitez pas à consulter nos idées de rénovation de maison ancienne pour vous inspirez !

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Dans notre projet de rénovation, Camif Habitat a constitué une solution, très satisfaisante, notamment pour le choix des artisans, le suivi des travaux, la prise en compte de notre budget.

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