Dans une construction neuve, deux étapes de travaux bien distincts se suivent obligatoirement. Tout d’abord, les travaux de gros œuvre qui vont mettre le bâtiment hors d’eau et hors d’air. Quand ils sont achevés, la pluie et le froid ne stoppent plus les travaux. Vient ensuite le second œuvre, c’est-à-dire tous les travaux qui rendent l’habitation… habitable. Dans les projets de rénovation de maison, la majorité des travaux se concentre sur le second œuvre, sauf quand ils touchent la couverture de la maison, autrement dit le toit.
Définition : Qu’est-ce que comprend le gros œuvre ?
Dans la liste des travaux de gros œuvre, vous trouverez :
- Les fondations qui comprennent tous les éléments enterrés comme la cave ou un parking souterrain.
- Le terrassement, pour aplanir le terrain ou l’organiser en fonction des éléments prévus.
- L’assainissement, qui relie le système d’évacuation des eaux usées aux égouts de la commune, ou, désormais plus rarement, à une fosse septique.
- Le soubassement, qui se situe entre les fondations et le rez-de-chaussée.
- Les murs, à la fois les murs porteurs et les murs qui séparent les pièces et les étages.
- La charpente en bois qui couvre la maison et soutient la toiture.
- La toiture elle-même, en tuiles, ardoises, zinc, etc.
- Les portes, portes-fenêtres et fenêtres font également partie du gros œuvre puisqu’elles permettent de mettre la maison hors d’eau et hors d’air.
Cette liste indique déjà que de nombreux métiers du bâtiment et différents artisans interviennent les uns après les autres pour le gros œuvre. Maçons, couvreurs, menuisiers, coffreurs, terrassiers, etc.
Quels sont les travaux de gros œuvre en rénovation de maison ?
Le prix de la rénovation du gros œuvre d’une maison dépend des éléments à renforcer, à remplacer ou à construire en sus.
Citons certains coûts estimatifs : la rénovation d’une charpente coûte entre 95 et 350 € / m², tandis que le prix de la rénovation d’une toiture va osciller entre 80 à 140 € / m² selon les matériaux employés. Quand des murs ou les fondations sont à consolider, les prix peuvent aller du simple au quadruple en fonction du type de matériau (parpaing, pierre, brique, bois, etc.) et du type de renfort à apporter. Même une rénovation de façade, pour la rendre non seulement belle, mais plus isolante, coûte entre 120 € / m² et 350 € / m².
Qu’est-ce que le second œuvre en bâtiment ?
Tout ce qui est entrepris à l’intérieur pour rendre une maison habitable et belle fait partie du second œuvre. La première étape vise à installer une isolation thermique pour limiter les déperditions de chaleur et faire baisser la consommation énergétique. Elle améliore aussi l’isolation acoustique.
Le revêtement des murs vient en sus pour renforcer l’isolation et dépend du style de décoration préféré. Il en sera de même pour les cloisons entre les pièces, qui peuvent être porteuses ou non, fines ou épaisses, et parfois transparentes ou semi-transparentes.
Parmi les travaux de rénovation du second œuvre les plus courants figurent la rénovation de la plomberie et de l’électricité. Rénover une salle de bains ou moderniser une cuisine intervient autant sur la plomberie que sur l’électricité. Ces pièces sont également concernées par une rénovation de la ventilation.
Quels métiers du bâtiment interviennent dans les travaux de second œuvre ?
Les coûts des travaux de rénovation du second œuvre ne peuvent qu’être estimatifs, puisque le matériau choisi dépend largement du budget du propriétaire de la maison à rénover.
On peut cependant donner quelques indications :
- Plaquistes / Menuisiers, spécialisés ou non dans la pose d’un escalier
- Plombiers chauffagistes
- Peintres
- Électriciens
- Poseurs de parquet
- Etc.
Un bon maître d’œuvre pour des travaux de rénovation ne va pas seulement choisir des artisans compétents et fiables, mais aussi organiser le calendrier des travaux. Par exemple, pour qu’un plombier puisse poser des nouvelles tuyauteries, il faut que l’électricité fonctionne !
Quel est le prix des travaux de second œuvre ?
Les coûts des travaux de rénovation du second œuvre ne peuvent qu’être estimatifs, puisque le matériau choisi dépend largement du budget du propriétaire de la maison à rénover.
On peut cependant donner quelques indications :
- La rénovation complète d’une maison ou d’un appartement coûte en moyenne entre 1500 € et 2 500 € par mètre carré.
- La rénovation d’une cuisine revient à 300 € à 1000 € / m², nettement moins cher que la rénovation d’une salle de bain, qui se situe entre 500 € et 1500 €.
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