Restaurer une ferme en toute sérénité avec Camif Habitat

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    Vous ne savez pas par où commencer dans votre projet de rénovation de ferme ancienne ? Camif Habitat vous explique quels sont les éléments à prendre en considération avant de rénover un corps de ferme

    On ne procède pas à la rénovation d’une ferme comme on procède à la rénovation d’une maison. Ce type de bâtiment possède en effet une architecture spécifique, et nécessite souvent une prise en charge particulière comme pour la rénovation de maison de maître !

    Comment commencer une rénovation d’un corps de ferme ?

    Si la plupart des acheteurs veulent rénover une ferme pour la rénover en habitation, les projets peuvent être multiples, et entre autres, comporter des projets d’investissement. Certains corps de ferme sont vastes, avec des bâtiments latéraux aux usages divers. Il existe également des granges, attenantes ou non, des étables ou écuries, des pigeonniers. Acheter un corps de ferme, c’est aussi acheter diverses bâtisses, qui peuvent être rénovées au fil des années et transformées en maison d’hôtes, en gîte ou, pour les plus vastes, en hôtel d’un charme particulier. Une activité de loueur en meublé professionnel devient tout à fait possible.

    Vous pouvez vous inspirer de l’une de nos rénovations : une longère située en Dordogne, composée de plusieurs bâtiments.

    Pourquoi se priver d’un si beau projet ? Avec Camif Habitat, n’ayez pas peur d’avoir de l’ambition !

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    Comment rénover une ancienne ferme et préserver le charme de l’ancien ?

    Grâce à la rénovation, vous pouvez préserver le charme des murs en pierres et poutres apparentes, très représentatifs des maisons anciennes. Pour les sublimer, n’hésitez pas à mêler aux matières nobles (pierre, bois, ardoise…) des matériaux à la pointe de la mode.

    Qu’il s’agisse de la rénovation d’une ferme, de la rénovation d’une grange, ou de la rénovation d’une longère, les bâtiments anciens nécessitent une étude approfondie : tout doit être scruté dans les moindres détails !

    Voici les éléments sur lesquels votre attention doit se porter pour rénover une maison de campagne :

    1. Les fondations

    Les fondations jouent le rôle d’interface entre la structure du bâtiment et le sol. Il est alors essentiel, surtout lorsque l’on souhaite rénover une maison ancienne, de contrôler l’état de ses fondations afin d’éviter tout risque d’affaissement. Il vous faudra parfois intervenir pour lutter contre le vieillissement des fondations et/ou corriger un défaut.

    2. La façade

    Fissures, usures… Il ne faut pas prendre à la légère les dégradations que la façade de votre ferme a subies, au fur et à mesure des années. Si certaines altérations de votre façade sont anodines (pollution urbaine et biologique), d’autres peuvent altérer la solidité de votre bâti (fissures et décollement d’enduit, dégradation des joints des façades). La rénovation de façade n’est donc pas à mettre de côté !

    3. Les ouvertures

    Initialement conçue pour abriter des animaux ou machines agricoles, il est rare qu’une ferme possède suffisamment d’ouvertures pour faire entrer la lumière naturelle. Il faudra donc créer de nouvelles ouvertures (portes, fenêtres de toit, baies vitrées…) pour créer des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur.

    4. La toiture

    Problèmes d’étanchéité, invasions de parasites, vieillissement du bois de charpente, affaissement des tuileries… En fonction de l’état actuel de votre corps de ferme, il vous faudra peut-être engager des travaux de rénovation de charpente ou de réfection de toiture.

    5. Le réseau électrique

    On considère aujourd’hui que près de 7 millions de logements disposent d’une installation électrique potentiellement dangereuse… et votre ferme en fait sûrement partie ! Du fait de l’absence de différentiel, toutes les installations électriques antérieures à 1991 sont considérées comme vétustes et nécessitent donc une remise aux normes. Votre ferme ne pourra donc pas échapper à une rénovation électrique, véritable gage de sécurité pour ses occupants.

    6. Le chauffage et l’isolation – Comment isoler une ancienne ferme ?

    S’il est important de penser au système de chauffage à privilégier dans le cadre de vos travaux de réhabilitation de ferme, notez que les travaux d’isolation sont étroitement liés. Il est effectivement important d’isoler correctement votre ferme pour éviter toutes déperditions d’énergie. Si le pouvoir d’inertie des murs en pierre est un véritable atout, il ne faudra tout de même pas négliger le reste de la ferme, et l’isolation de la toiture notamment.

    Même si vous voulez garder l’apparence d’une ferme de style traditionnel, vous pouvez moderniser le système de chauffage et de production d’eau chaude. Les poêles à bois ou à pellets sont parfaits et très efficaces, pour chauffer la grande pièce de vie comme des espaces complémentaires. Les panneaux photovoltaïques sont de plus en plus discrets. Si vous avez du terrain, vous pouvez aussi réfléchir à la géothermie.

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    Comment transformer un corps de ferme ?

    Vérifier l’état des rénovations précédentes

    Il est peu probable que la ferme n’ai pas été réaménagée à l’époque de l’électrification ou à l’arrivée de la télévision. Autrement dit, vous allez retrouver des revêtements des sols et des murs datant soit des années 30, soit des années 60 à 80. Les peintures et les papiers peints peuvent contenir du plomb ou des colles désormais interdites. Les sols étaient encore souvent posés à même la terre battue, et avec le réchauffement climatique, ils peuvent bouger. Le mieux est donc de passer par une première étape de « nettoyage » en enlevant les couches précédentes.

    Pour le sol du rez-de-chaussée, vous pouvez poser une chape de béton, qui apportera sa stabilité et son horizontalité à l’ensemble. Le parquet ou le carrelage se posent par-dessus, mais cela peut aussi devenir un sol en béton ciré.

    Pour les murs, si les murs en pierre ancienne sont magnifiques, il faut veiller à leur isolation du sol pour éviter les remontées capillaires. Pour cela, vous pouvez poser un « hérisson » en veillant à ce qu’il soit ventilé. Avant de poser la chape de béton, il faudra décaisser environ 40 cm de sol et poser environ 20 cm de cailloux.

    Et si vous rénoviez le corps de ferme en moderne ? Comment le moderniser ?

    Rien n’oblige à rénover un corps de ferme en employant des tomettes et des meubles de style rustique. Les meubles de designers contemporains se marient bien avec des éléments en bois, tout comme des meubles ethniques. Vous pouvez piocher dans les éléments contemporains comme le bois brûlé ou le bois flotté, les luminaires avec des ampoules aux formes affolantes, Le papier peint panoramique peut dialoguer avec les poutres des combles… Votre corps de ferme est magnifique, mais trop petit pour accueillir toute la famille ? N’hésitez pas à adosser une extension bois en cube, qui fera ressortir le charme de la partie ancienne.

    Corps de ferme, comment faire une restauration ou une rénovation ?
    Corps de ferme, comment faire une restauration ou une rénovation ?

    Faut-il faire appel à un architecte pour une restauration de corps de ferme ?

    Faire appel à un architecte pour ses travaux de rénovation de ferme présente des avantages non négligeables. Son intervention devient d’ailleurs obligatoire si votre projet de rénovation de corps de porte la surface totale de votre habitation à 150 m² ou plus. Il peut aussi être très utile de se faire conseiller par un architecte lorsque plusieurs bâtiments agricoles sont concernés, pour assurer leur cohérence architecturale ou la bonne circulation entre les différents bâtiments. Si la restauration d’une ferme avec un vieux corps de ferme, une grange et d’autres édifices fait l’objet d’un projet d’accueil de visiteurs payants, l’architecte est le professionnel idéal pour rappeler les règles de sécurité ou d’accueil des personnes en situation de handicap. Il peut aussi être de bon conseil au moment de la demande de permis pour un changement de destination.

    Quel budget pour rénover une ferme ?

    Le coût de rénovation d’une ferme ancienne va beaucoup varier en fonction de l’ampleur des travaux à prévoir. Il faut donc bien réfléchir au projet, estimer la durée des travaux et quelles rénovations vous pouvez prendre en charge vous-même les travaux d’isolation et de rénovation énergétique ouvrent le droit à des aides financières du gouvernement ou des chèques des fournisseurs d’énergie ; ces démarches demandent du temps et l’obtention de multiples devis.

    Réhabilitation du corps de ferme : les prix indicatifs

    • Pour un simple rafraîchissement de l’aménagement intérieur d’une ferme ancienne, le coût va osciller en moyenne entre 800 à 1 200 € / m². Tout dépend de la qualité des matériaux, en particulier dans la cuisine et les salles de bain.
    • Si vous devez revoir les éléments de second œuvre, le prix d’une rénovation complète va plutôt s’inscrire dans une fourchette allant de 1 500 à 2 500 € / m². L’isolation thermique consommera probablement la majeure partie du budget. La rénovation des réseaux électriques peut aussi revenir assez chère si les installations n’étaient pas aux normes.
    • Quand vous devez revoir des éléments du gros œuvre (charpente, toiture, murs, fondations), le coût d’une rénovation lourde sera plutôt compris entre 1 500 à 3 200 € / m². Bien évidemment, ces prix sont à titres indicatifs.

    Corps de ferme, comment faire une restauration ou une rénovation ?
    Corps de ferme, comment faire une restauration ou une rénovation ?

    Chaque projet de rénovation est unique. Le recours à un architecte va par exemple renchérir le projet de 7% à 10%, mais vous ne serez pas obligé d’être en permanence sur place, ce qui peut faire la différence lorsqu’il ne s’agit pas de votre résidence principale et que vous passez une majorité de votre temps dans une autre région. Pour un devis détaillé, rien ne vaut un devis personnalisé émis par des professionnels expérimentés. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite conseils gratuite et sans engagement.

    Les aides pour rénover une ferme ancienne

    Afin de mener à bien votre projet de rénovation de ferme, sachez qu’un système d’aides à la rénovation a été mis en place par le gouvernement dans le but de soutenir l’effort de rénovation énergétique. Ces aides à la rénovation vous permettront de réaliser des économies importantes. Pour savoir si vous êtes éligibles, rendez-vous sur https://www.renovation-info-service.gouv.fr.

    Vous pouvez trouver des inspirations dans notre galerie de photos et dans nos exemples de rénovations de maison en pierre avant/après. Si vous entreprenez vos travaux de rénovation de ferme en pierre seul, vous risquez d’être confronté à un certain nombre d’imprévus qui perturberont le bon déroulement de vos travaux. Un projet d’une telle ampleur nécessite l’intervention d’experts du bâtiment.

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