Aménager des combles : utiliser le potentiel inexploité de sa maison pour gagner des m² !

Aménagement
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Pour récolter les bénéfices d’un tel projet d’aménagement intérieur, il est nécessaire au préalable, de bien étudier votre projet qui réclame une préparation et un savoir-faire spécifique. En confiant votre projet à Camif Habitat, vous avez l’assurance d’obtenir un projet personnalisé pour lequel nous garantissons prix et délai d’exécution par contrat !

Aménagement de combles : s’agrandir sans construire, ni déménager

En raison des prix de l’immobilier, la meilleure solution pour aménager sa maison et gagner en superficie consiste bien souvent à construire une extension de maison ou aménager des espaces non exploités jusqu’alors (aménagement de garage, aménagement de sous-sol, aménagement de combles, de dépendance, etc.)

Quelle que soit votre préférence, Camif Habitat saura prendre en compte les spécificités de votre habitation pour l’agrandir selon vos besoins et dans les règles de l’art.

 

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Quels sont les critères de faisabilité pour aménager les combles ?

Lorsque l’on souhaite agrandir sa maison par les combles ou aménager un grenier, il faut s’assurer dans un premier temps que ceux-ci sont aménageables. Effectivement certains prérequis faciliteront la mise en œuvre des travaux.

Souvent complexe, ce type de projet implique de recourir à un professionnel pour s’assurer de sa faisabilité. Pour déterminer si vous avez des combles aménageables, votre interlocuteur local Camif Habitat vérifiera plusieurs aspects :

La hauteur sous plafond

Pour qu’ils soient considérés habitables, la hauteur sous plafond de vos combles doit au moins atteindre 1.80 m (Code de la Construction et de l’Habitation). Si elle avoisine les 2,2 m, la hauteur est vraiment confortable.

À noter : Les parties les plus basses (bas de rampant) ne sont pas pour autant perdues : elles peuvent être utilisées comme zones de rangement ou être cloisonnées pour améliorer l’isolation thermique et phonique ou encore pour passer les réseaux techniques (électricité, ventilation, chauffage, eau).

Vous manquez de hauteur sous plafond ? Si l’étage inférieur bénéficie de plus de 2,20m de plafond, il est tout à fait envisageable de baisser le plancher supérieur pour gagner quelques centimètres précieux et ainsi aménagé vos combles. Cela demande une étude préalable de faisabilité, coordonnée par un architecte.

Quel hauteur sous plafond La hauteur sous plafond

La pente de toiture

Pour aménager ses combles, il convient d’avoir une pente de toiture supérieure à 30 degrés. En-dessous de ce seuil, il faudra envisager une modification de la pente ou une surélévation de toiture. Dans les deux cas de figures, appuyez-vous sur l’expertise avérée de professionnels du BTP proche de chez vous. Nos experts Camif Habitat sauront vous accompagner au mieux à chaque étape de votre chantier. Pensez-y avant de vous lancer !

La charpente

Lorsqu’une charpente est dite « traditionnelle », l’aménagement de combles est souvent plus simple à envisager. Toutefois, si l’arbalétrier de votre charpente traditionnelle est trop bas ou si vous disposer d’une charpente à fermettes, il sera nécessaire d’envisager des travaux supplémentaires. Rehausser sa charpente permet de faciliter la circulation dans les futurs combles aménagés. Là aussi, l’expertise d’un charpentier aguerri est essentielle à la réussite de vos travaux. Faites-vous conseiller par Camif Habitat.

Astuce : quand vous vous penchez sur la question de la charpente, réfléchissez également à l’état de la couverture et à la performance de votre isolation sous toiture. Ce sont des points de vigilance à avoir lors d’un aménagement de combles.

Le plancher

Composé d’une structure porteuse (solivage) et d’un sol, le plancher supporte son propre poids, les charges techniques (cloisons, revêtements, équipements fixes) et les charges d’occupation ou d’exploitation (mobilier, personnes), soit plusieurs centaines de kilos au m²… S’il existe, il faut donc vérifier sa capacité à porter ces charges. S’il n’existe pas, il faut le réaliser avec beaucoup de soin. Dans les deux cas, faites appel à un bureau d’études Structure qui saura évaluer le poids supportable par vos fondations, et préconiser les matériaux pour votre plancher, et pour un éventuel renfort des fondations.

 

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Quelles démarches administratives pour aménager des combles ?

Aménagement de combles et taxes d’aménagement

La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. La surface de plancher permet de connaître l’autorisation d’urbanisme requise pour son projet de travaux ou de construction.

Si les travaux portent la surface de plancher ou l’emprise au sol de votre maison à plus de 150 m², vous devrez demander un permis de construire et recourir à un architecte dès 20 m² d’extension.

Déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire ?

Lorsque vous menez l’aménagement de vos combles, vous vous interrogez sur les démarches administratives à réaliser avant de lancer votre chantier.

Une déclaration préalable de travaux est exigée quand vous créez une emprise au sol ou une surface de plancher de plus de 5 m² et inférieures ou égales à 20 m². Cependant, en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document assimilé, vous pouvez créer jusqu’à 40 m² d’extension en déposant une demande préalable de travaux.

Le permis de construire est exigé dès 20 m2 d’extension dans une zone urbaine non couverte par un PLU ou dès 40 m2 dans une commune avec un Plan local d’urbanisme.

Chacune de ces démarches administratives sont à faire au service Urbanisme de votre commune. Elle demande de remplir un formulaire Cerfa spécifique et d’y joindre différentes pièces justificatives comme des plans ou des photos.

Le délai d’instruction est de 1 mois à partir de la date du dépôt de la déclaration préalable et de 2 mois pour une demande de permis de construire pour une maison individuelle et ses annexes. La déclaration préalable de travaux a une durée de validité de 3 ans. Elle est périmée si vous n’avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez plus d’un an. Il en est de même pour le permis de construire.

Bon à savoir : l’affichage du permis de construire sur le terrain est obligatoire.

Aménagement de combles et impôts

Si jusqu’à présent, vos combles étaient dits perdus ou non aménageables, leur superficie n’entrait pas en compte dans le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Avec un aménagement de combles, et de surcroit avec une surélévation, vous allez devoir compter la superficie créée uniquement sur l’espace d’une hauteur sous plafond d’1,80m. Vous devez en faire la déclaration auprès du service des impôts fonciers du lieu de votre bien immobilier.

Aménagement de combles et assurance

Pensez à déclarer la nouvelle surface habitable à votre assureur pour qu’il modifie votre contrat en conséquence. Cela permettra de couvrir les dégâts qui pourraient survenir dans vos combles.

Nos solutions pour un aménagement de combles perdus

Ce n’est pas parce que votre charpente est encombrante ou que votre plancher est à renforcer, que l’agencement des combles est pour autant à exclure. Des solutions existent pour aménager des combles perdus :

Modifier la charpente

Quelle type de charpente Le type de charpente

C’est le cas typique où vous avez suffisamment de hauteur sous plafond dans les combles, mais l’espace est encombré par la charpente. Les modifications à entreprendre varient en fonction du type de charpente :

  • Charpente traditionnelle. Elle est constituée d’une à plusieurs fermes appuyées sur les murs extérieurs. L’arbalétrier (partie horizontale de la ferme) peut gêner la circulation s’il est situé trop bas. Il peut être, soit supprimé en réalisant une ferme à entrait retroussé, soit être intégré au nouveau plancher quand la hauteur disponible est très importante (toit à forte pente).
  • Charpente à fermettes. Utilisée en construction neuve depuis les années 1970, cette charpente industrialisée est constituée de petites fermes – les fermettes – disposées régulièrement tous les 0.5 à 1.5 m et reliées entre elles par les liteaux ou des panneaux de bois (contreventement). Leur nombre important complique l’aménagement. Pour transformer cet espace, il faut en effet modifier chaque fermette après l’avoir renforcée.

Toutes ces modifications doivent se faire avec la plus grande prudence. En effet, la charpente est une pièce maîtresse de la structure de votre habitation. Elle est dimensionnée pour supporter la couverture et les charges climatiques (vent, neige). Seule une entreprise spécialisée et un bureau d’étude technique sont à même de vous confirmer la faisabilité de sa transformation.

Bon à savoir : Pendant vos travaux, profitez que la charpente soit à nu pour vérifier son état, la traiter et changer si nécessaire les pièces de bois les plus atteintes par les xylophages.

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Surélever la toiture

Si vous n’avez pas suffisamment de hauteur sous plafond pour utiliser vos combles, la solution est parfois de surélever la hauteur du toit. Appelée aussi rehaussement, c’est une opération lourde, car vous créez un étage de plus. La hauteur nécessaire doit être d’1,80 m sur au moins deux tiers de la surface.

Changer la pente du toit

Il s’agit de changer la pente de votre toit afin de libérer de l’espace et rendre les combles perdus habitables. Une évolution possible si votre toit comporte une pente faible ou qu’il ne forme pas d’angle.

Procéder à un décaissement

Quelle type de décaissement Le décaissement

Ne choisissez cette option que si vous n’avez pas d’autre choix, car elle s’avère plus compliqué et coûteuse que la surélévation. Le principe consiste à abaisser le plafond de l’étage du dessous pour gagner le maximum d’espace. Pour cela, il est d’abord nécessaire de s’assurer que la hauteur de l’étage inférieur est suffisante et que le plancher est suffisamment solide pour supporter les surcharges que l’aménagement de combles engendrera.

Renforcer le plancher

Si le comble est perdu, le solivage n’est généralement destiné qu’à porter le plafond (suspendu) de l’étage inférieur et n’a pas la résistance requise pour supporter les futures charges.
Pour créer un plancher adapté, le bois est le matériau idéal : il combine légèreté et excellente résistance. Le plancher peut être réalisé à partir de pièces de bois massif (bastaing, madrier…) ou, dans le cas de portée de plus de 4m, en bois lamellé-collé ou poutre composite.
En fonction de l’état des murs, les extrémités des éléments porteurs sont, soit encastrés dans les murs porteurs (avec un vide pour l’aération), soit en appui (sabot métallique, poutre de rive…).

Reposant sur le solivage, le sol doit être remis à niveau ou créé par exemple à l’aide de panneaux d’agglomérés.
Pour pallier des défauts importants de planéité et pour améliorer l’isolation thermique et/ou acoustique, il est possible de réaliser sur le support porteur et continu un deuxième sol dissocié qui est dit « flottant ». Des panneaux d’agglomérés ou des plaques de plâtre sont alors posés à plat sur un matelas d’isolant, sur une chape sèche ou sur une chape de béton allégée.
Le sol, une fois plan, est habillé d’un revêtement souple et léger (parquet, stratifié, PVC…) moins sensible aux mouvements du support qu’un carrelage, par exemple. Ce principe de légèreté et de souplesse est également valable pour les cloisons (les plaques de plâtre conviennent ainsi mieux que la brique).

 

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Les étapes essentielles pour la transformation de combles

L’aménagement de combles vous permettra un gain de place non négligeable. Vous imaginez déjà d’aménager une nouvelle salle de bain nichée sous la pente du toit, une chambre laissant voir des éléments de charpente en vieux chêne, un bureau blotti devant un chien-assis, un espace de jeux baignant dans la lumière des nouvelles ouvertures de toit. Avant de penser décoration et penser à toutes les idées d’aménagement de combles envisageables, il faut réfléchir à différents postes comme l’accessibilité ou l’isolation sans lesquels un beau projet peut s’avérer plus compliqué que prévu. Un projet ambitieux qui ne s’improvise pas et nécessite le soutien d’un expert de l’habitat. Ainsi tous les aménagements à prévoir seront anticipés et vous n’aurez pas de mauvaises surprises.

1. L’accès aux combles aménagés

L’escalier qui permettra de rejoindre vos combles doit être sûr (utilisation par les enfants), confortable et suffisamment large pour, par exemple, une évacuation d’urgence ou pour monter vos meubles. Il faut donc éviter les échelles de meunier ou les escaliers escamotables. Son positionnement est capital pour une distribution optimale de l’étage créé, mais aussi pour ne pas prendre trop de place à l’étage inférieur.

Bon à savoir : faire appel à un architecte ou un architecte d’intérieur Camif Habitat vous permet de bénéficier de l’expertise d’un professionnel pour concevoir au mieux l’escalier et optimiser son emplacement.

Quelle étapes Les étapes

2. L’isolation thermique et acoustique

Un toit mal isolé peut représenter jusqu’à 30% de pertes thermiques… Structure légère, le toit est perméable aux échanges thermiques, mais aussi aux bruits. Il convient donc de l’isoler avec soin par exemple à l’aide d’isolants minéraux qui ont de très bonnes propriétés acoustiques et thermiques.

Leur souplesse facilite la pose entre chevrons et permet d’assurer un bon calfeutrement des interstices. La pose croisée en deux couches améliore encore l’isolation : la première couche entre chevrons (sans pare vapeur) et la deuxième couche revêtue d’un pare-vapeur sous chevrons. Pour de bonnes performances et un bon confort, l’épaisseur totale d’isolant doit être d’environ 20 cm ce qui équivaut à une résistance thermique de R = 5 m².k/W (plus R est élevé, plus le matériau est isolant). Si la hauteur sous plafond vous le permet, il est possible d’aller bien au-delà. Si vous souhaitez conserver l’intégralité de votre charpente apparente, vous pouvez opter pour une isolation par l’extérieur. Ce type d’isolation nécessite de découvrir le toit pour poser des panneaux d’isolant spécifiques (procédé sarking).

À noter : Ce volume situé directement sous le toit reste plus sensible que le rez-de-chaussée à une élévation de la température durant l’été. Il est possible de limiter l’élévation de la température aux périodes les plus chaudes de l’été par une bonne isolation des parois extérieures, en équipant les fenêtres de toit, avec des volets extérieurs et bien sûr en aérant les volumes durant la nuit.

 

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3. Le chauffage

Essentiel au confort, le chauffage de ce nouveau volume peut être assuré par votre chaudière principale si celle-ci dispose d’une réserve de puissance suffisante (à valider par une étude thermique). Il faut alors prévoir le passage d’une colonne montante de la chaufferie vers l’étage et adapter la régulation au régime de température d’eau des nouveaux radiateurs qui peut différer des autres étages (s’ils sont équipés d’un plancher chauffant à basse température par exemple). Vous pouvez également choisir de dissocier le chauffage de l’étage de celui du reste de l’habitation en installant des radiateurs électriques (rayonnant, inertie, convecteur). Cette solution plus simple et moins coûteuse est d’autant plus intéressante que les nouveaux volumes seront très bien isolés.

4. L’éclairage naturel

Pour être confortables, les nouvelles pièces créées doivent disposer d’un éclairage naturel suffisant. Elles peuvent être équipées de fenêtres de toit, de lucarnes, voire dans certains cas de chien-assis. Tout dépend de la charpente, mais aussi des règles locales d’urbanisme et/ou de copropriété. Les fabricants de fenêtres de toit fournissent des indications sur les surfaces d’éclairage à prévoir en fonction des surfaces aménagées.

Bon à savoir : L’inclinaison de la fenêtre de toit accentuant en été le captage solaire et augmentant ainsi le risque de surchauffe, il est recommandé de choisir des modèles avec verres spéciaux complétés d’un store ou d’un volet extérieur.

Quel éclairage Les éclairages

5. L’électricité

S’il est techniquement possible d’isoler la nouvelle installation de l’existant, la distribution électrique ne présente pas de difficulté particulière. L’alimentation des nouveaux circuits peut se faire à partir d’un sous tableau placé dans les combles ou à proximité.

6. La ventilation des combles

La ventilation des combles répond aux mêmes règles que dans le reste de l’habitation. Si vous créez une salle de bain ou un WC, préférez une VMC à simple ou double flux. L’installation du nouvel extracteur doit rester accessible pour l’entretien et les gaines en zone non chauffée être isolées. L’évacuation de l’air extrait vicié doit toujours se faire à l’extérieur.

 

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Aménagement des combles : déclaration préalable ou permis de construire ?

L’aménagement de combles s’accompagnant d’une augmentation de la surface habitable déclarée et de modifications de l’aspect extérieur des toitures (fenêtre de toit, lucarne), vous devez dans la plupart des cas déposer une déclaration préalable. Passé le délai d’instruction d’un mois et sans réponse de l’administration, vous bénéficiez d’une autorisation de travaux tacite.

Dans le cas de travaux plus importants tels que surélévation de toiture ou création d’une surface de plancher*, vous devez obtenir un permis de construire. Le délai d’instruction est de deux mois. À l’issue de ce délai, si vous n’avez reçu aucun courrier, le silence de l’administration vaut décision favorable. En site classé, l’Architecte des Bâtiments de France est consulté et les délais d’instruction des autorisations peuvent être augmentés.

  • Qu’il s’agisse d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, l’accord délivré l’est sous réserve du droit des tiers. Cela signifie que toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils. Vous devez donc patienter deux mois (délai de recours des tiers) de plus après avoir affiché sur votre terrain la copie de récépissé (dépôt en mairie).
  • Si votre projet conduit à ce que la surface de votre habitation dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.
  • Si vous êtes en copropriété, vous devez obtenir l’autorisation des copropriétaires avant le démarrage des travaux.

*Il s’agit de surface plancher et emprise au sol qui sont issues du code de l’urbanisme et utilisées par l’administration pour les autorisations travaux et le calcul des taxes. Ces surfaces administratives sont différentes des surfaces habitables.

Vous êtes un peu perdu ? Soyez rassuré, votre architecte ou maître d’œuvre Camif Habitat s’occupe de tout : il anticipe les éventuelles contraintes et gère pour vous toutes les formalités administratives !

 

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Combles aménageables : quel budget prévoir ?

Quel budget Le budget

Comme pour tous les travaux, le budget est bien souvent un frein aux envies d’agencement ! Et plus le bâti existant oppose de contraintes, et plus le budget grimpe ! Hauteur sous plafond insuffisante, pente à modifier, plancher à refaire, fenêtres à percer… à chaque poste l’addition enfle.

Difficile d’établir un tarif pour ce type de prestation ; tout dépend des surfaces, des matériaux utilisés, du travail de conception… Néanmoins, nous pouvons tout de même vous dire qu’un aménagement de combles coûte entre 1 500 et 4 000 € du m².

Quoi qu’il en soit, un certain nombre d’avantages fiscaux existent lorsque l’on souhaite aménager ses combles. Dans certains cas, aménager ses combles ouvre effectivement droit à des aides financières comme le dispositif MaPrim’Rénov. Il s’agit de la principale aide à la rénovation énergétique qui remplace entièrement l’ancien dispositif CITE, crédit d’impôt pour la transition énergétique. MaPrimeRénov’ vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique à moindre coût. MaPrimeRénov’ permet de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique d’une maison individuelle ou d’un appartement en habitat collectif.

Pas d’inquiétude, nous vous accompagnons également de ce point, qui n’est pas forcément simple à appréhender tant les évolutions sont nombreuses et montons pour vous les dossiers de demande d’aides.

Bon à savoir : Pour les travaux d’aménagement de combles, on considère qu’il s’agit d’une amélioration de l’habitat et que c’est la TVA au taux de 5.5 % qui s’applique. C’est bien entendu le cas aussi pour l’aménagement des combles perdus ainsi que la pose d’équipements sur les fenêtres de toit (volets roulants, stores, etc.). En revanche, en cas de surélévation, de rehaussement de toiture, on considère que les travaux entrepris sont une création et c’est donc la TVA à 20 % qui sera dûe. Enfin, si vos travaux créent une surface habitable qui dépasse 10 % de la surface de plancher existante, c’est également la TVA à 20 % qui s’applique.

Financez votre projet avec Camif Habitat

Aménager vos combles ou un grenier demande du temps et une maîtrise technique. Camif Habitat vous accompagne de A à Z, y compris pour le financement de celui-ci. Après avoir réalisé une étude approfondie de votre projet (plan d’aménagement de combles, descriptif détaillé, chiffrage), nous échangeons pour trouver ensemble la solution idéale (montant de la mensualité, durée de remboursement, reste à charge, etc.) !

Bon à savoir : la visite avant travaux permet avant tout d’évaluer de façon claire et objective les travaux à effectuer, de livrer au client un 1er avis sur les aspects technique, architectural et budgétaire de son projet, de le guider dans ses choix pour qu’il puisse prendre une décision éclairée et réfléchie.

Découvrez notre solution de financement en détail ! Taux avantageux, démarches simples et rapides, aucun frais de dossier, aucune domiciliation de revenus exigée, possibilité de remboursement anticipé total ou partiel…

Faites-vous accompagner par Camif Habitat pour aménager vos combles

En tant que contractant général, nous vous faisons bénéficier des avantages suivants :

  • un prix ferme et définitif,
  • les délais d’exécution des travaux,
  • le respect des normes et des règles de l’art,
  • le bon achèvement du chantier, quels que soient les aléas,
  • une résolution rapide en cas de litiges liés à des désordres de nature décennale grâce à l’assurance dommages-ouvrage incluse dans le contrat de travaux,

Camif Habitat est le seul rénovateur à dimension nationale à inclure, de façon systématique, l’assurance dommages-ouvrage dans son contrat de travaux. Cela sécurise efficacement votre projet de travaux !

Découvrez quelques-uns de nos chantiers d’aménagement de combles

Aménagement de combles dans le Nord

Un simple projet initial d’amélioration de l’isolation s’est transformé en une réalisation beaucoup plus ambitieuse d’agencement de combles. En quelques semaines une surface « perdue » est devenue un agréable espace de vie, moderne et lumineux.

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Aménagement de combles en suite parentale dans le Loiret


La grande hauteur sous plafond a permis de créer un espace bibliothèque au-dessus du dressing, accessible par une échelle de meunier. La salle de bains, totalement séparée de la chambre par une porte vitrée, dispose d’une grande douche avec banc intégré, d’un meuble vasque et d’un WC.

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Aménagement d'une suite parentale dans les combles dans le Loiret (45)

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Divers travaux à VALENCE (26)

Changement d'interlocuteur avec beaucoup de perte de temps pour le démarrage du projet. Chargé d'affaires présent et actif à la présentation du projet. Peu présent par la suite. Pas présent à la réception des travaux.

Divers travaux à RAMONVILLE ST AGNE (31)

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