Devis pour la rénovation d’une toiture : quel est le prix au m² ?

Demande de devis pour rénover sa toiture : examinez votre toit !

Avez-vous détecté des problèmes d’étanchéité ? Des mousses et des tuiles ou ardoises cassées ou poreuses ? Voici venu le moment de demander un devis à un couvreur, qui détaillera à la fois l’achat des matériaux et le prix de son intervention pour votre rénovation de toiture.

Combien coût un toit ?

Avant de réaliser une demande de devis à un couvreur, il faut lister les travaux à effectuer.

• Quels éléments faut-il rénover ? La charpente, la toiture ? Faut-il prévoir une isolation des combles ?
• Quelles sont les caractéristiques techniques de ces éléments ? Y a-t-il une charpente à fermettes, une toiture en zinc, une ardoise naturelle, des bardeaux de bois, une toiture en shingle, une toiture végétalisée, des panneaux solaires à poser sur le toit ?
• Quel est l’état du toit ? Y a-t-il des infiltrations d’eau ? Pouvez-vous estimer le nombre de tuiles ou d’ardoises cassées ?

Voici ce qu’un devis d’un couvreur ou un devis en ligne pour une toiture doit comporter :

• L’identité du couvreur, avec son adresse, ainsi que les éventuelles preuves de son savoir-faire comme une certification Qualibat ou le label Qualitoit, un label de qualité des artisans couvreurs
• La description de la bâtisse existante, avec la hauteur à laquelle il faudra travailler. 
• Le nombre de mètres carrés
• Le matériau du toit à remplacer et la surface à traiter selon son état
• Éventuellement la dépose et l’enlèvement de l’ancien toit
• Le coût du nettoyage du chantier
• La fourniture des nouveaux éléments de toiture, ainsi que la présence ou non d’une toiture photovoltaïque 
• Éventuellement, à titre indicatif, le tarif horaire de la main-d’œuvre

Quelques indications pour comparer plusieurs devis de rénovation de toiture

Une toiture est constituée d’une charpente et de matériaux de couverture. À ces éléments, le devis de rénovation ajoute bien sûr le temps d’intervention du couvreur.

Le plus souvent, vous souhaiterez remplacer les tuiles, l’ardoise ou le zinc qui existaient par les mêmes matériaux de couverture. Votre plan local d’urbanisme (P.L.U.) risque d’ailleurs fortement de vous y contraindre.

Votre devis de rénovation de toiture peut comporter d’autres éléments : un parafoudre ou paratonnerre, une isolation par l’extérieur, une fenêtre de toit. A chaque fois, le prix de l’élément devra être identifié, ainsi que le prix de la main d’œuvre. Comptez par exemple 600 € à 800 € pour les travaux de protection de la foudre.

Combien ça coût de refaire une toiture ?

En moyenne, le coût d’une réfection de toiture peut démarrer d’un prix plancher de 5 000 € pour une dépose / pose simple des tuiles ou ardoises, à plus de 50 000 € pour une réfection de la charpente, de l’étanchéité et de l’isolation. Tout dépend des zones géographiques, de l’étendue de votre projet, des matériaux souhaités.

Quel prix pour refaire une charpente de 100 m² ?

Avant de rénover l’ensemble du toit, il doit déjà pouvoir reposer sur une charpente saine qui va le porter pendant de nombreuses années. 

Pour la rénovation totale de la charpente, sans dépose, comptez 130 à 150 € par mètre carré, Avec dépose, comptez 10 000 à 15 000 € pour l’ensemble, voire jusqu’à 25 000 € avec la pose d’une nouvelle couverture. Pour 100 mètres carrés, la facture est donc importante, puisqu’elle varie entre 1 300 000 euros et 1  500 000 euros.

Plus précisément, il faut préciser le type de charpente souhaité :

• une charpente traditionnelle coûte en moyenne de 60 € à 90 € par m2,
• une charpente à fermettes coûte de 50 € à 70 € par m2,
• une charpente métallique coûte entre 40 € et 130 € par m2,
• une charpente en bois lamellé collé coûte entre 50 et 160 € par m2.

Les prix selon les matériaux

• Le coût d’une rénovation de toiture en ardoise naturelle varie entre 100 et 200 euros par mètre carré. Visuellement proche de l’ardoise, la toiture en shingle appartient à la famille des bardeaux asphaltés ; C’est un matériau de couverture de toit originaire d’Amérique du Nord. On l’appelle également bardeau bitumé ou bardeau canadien. Il est constitué de deux couches de feuilles de feutre asphalté entre lesquelles se trouve une couche de fibres de verre. Le prix est avantageux, situé entre 7 et 15 € du mètre carré.
• Le prix pour refaire une toiture en tuiles oscille entre 40 et 130 € par mètre carré, selon le type de tuiles (tuiles en terre cuite, tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romanes, etc.). Les moins chères sont les tuiles à emboitement, suivies des tuiles canal, puis des tuiles plates, sans oublier les tuiles photovoltaïques, évidemment les plus chères, puisque la technologie est nouvelle et qu’elle permet d’économiser sur la facture d’électricité.
• Le coût d’une rénovation de toiture en zinc peut varier entre 150 et 300 euros par mètre carré.
• La végétalisation d’un toit plat est accessible financièrement : entre 55 et 65 euros par mètre carré.
• Pour une toiture de chaume traditionnel, la facture sera d’environ 120 € par mètre carré.
• Pour la pose de tuiles photovoltaïques, la facture pourra monter jusqu’à 1500€ par m².
• D’autres solutions moins onéreuses sont généralement réservées à des toitures de moindre surface : le revêtement bac acier (20 à 40 euros au mètre carré) ou encore en bardeaux de bois (30€ au mètre carré avec une essence de bois basique). Cependant, ces deux types de revêtements seront surtout choisis pour la couverture de bâtiments annexes : le premier du fait de ses piètres performances énergétiques, le second du fait de sa fragilité. 

Avant de sélectionner le matériau, n’hésitez pas à vous renseigner sur la durée de vie moyenne, hors catastrophes naturelles, et intégrez cette information lors de votre demande de devis toiture. Un regard sur les toitures alentour peut vous inspirer : les toitures par exemple résistent plus difficilement si la maison est entourée d’arbres, comme des conifères, qui ne perdent pas leurs feuilles, mais se délestent de leurs fruits sur la couverture de la toiture.

Les prix selon l’architecture

Qui dit rénovation de toit dit accessibilité ! Il faut donc prévoir l’élévation d’un échafaudage pour assurer la position des ouvriers sur le toit. Comptez entre 20 et 50 euros le mètre carré pour l’installation du matériel en location pour réaliser vos travaux de rénovation.

Quel coût pour le démoussage du toit ?

Avant de rénover le toit, il faut veiller au nettoyage du toit. Il peut être entamé par le propriétaire, en enlevant les végétaux et autres résidus accumulés. Un traitement hydrofuge peut parfaire les travaux. Parfois, il n’est pas nécessaire de remplacer toute la toiture, mais il suffit d’enlever la mousse qui s’est accumulée pour rendre au toit toute sa jeunesse et surtout son étanchéité. L’avantage, c’est que, même si le couvreur doit accéder au toit en hauteur, il n’est généralement pas nécessaire de poser un échafaudage. Les exemples de devis varient entre 15 € et 40 € du mètre carré. Cet investissement permet d’assurer la parfaite étanchéité pendant plusieurs années.

Un exemple de devis de démoussage de toiture ou de devis de nettoyage devrait comprendre :

• Le coût de l’application du produit anti-mousse par mètre carré
• Le coût du nettoyage haute pression par mètre carré
• L’application du produit hydrofuge, par mètre carré
• La mise en décharge des déchets
• Le coût de la main-d’œuvre exprimé par heures de travail
• les taxes sur la valeur ajoutée

Comment faire baisser le montant du devis pour une rénovation de toiture ?

Les pouvoirs publics ont mis en place un certain nombre d’aides financières pour la réfection de la toiture et pour isoler les combles, etc. Éco-prêt, crédit d’impôts… les dispositifs d’aides à la rénovation énergétique sont nombreux ! Camif Habitat peut vous accompagner pour savoir à quelles aides vous avez droit et vous rendre éligible à ces mêmes aides grâce à la certification RGE (garant de l’environnement).