Derrière le terme générique et fourre-tout de « rénovation » de maison ou d’appartement que l’on trouve par exemple dans les annonces immobilières, on peut distinguer trois grandes catégories de chantier qui ont chacun leurs propres caractéristiques. On retrouve en effet la réhabilitation, la restauration et la rénovation à proprement parler. Spécialiste de la rénovation au sens générique du terme depuis près de 30 ans, Camif Habitat revient pour vous sur les différences spécifiques entre ces différents types de chantier qui sont parfois confondus.
Pourquoi faire une rénovation de maison ?
L’objectif d’une rénovation est de remettre à neuf un logement, que ce soit un appartement ou une maison. La rénovation peut concerner tout ou partie de l’habitation. Des exemples de rénovation intérieure les plus courants concernent la cuisine ou la salle de bains. L’objectif est de moderniser la maison tout en lui apportant plus de confort.
Pourquoi faire une réhabilitation de maison ?
Dans un chantier de réhabilitation, l’objectif sera de préserver le caractère originel du bâtiment tout en installant tous les éléments de confort nécessaire. On ne touche pas à la structure ou au style architectural d’origine, et aucun élément structurel ne sera détruit ou rasé. On pourra parler de réhabilitation lorsque l’on réaménagera des friches industrielles dans lesquelles des entrepôts ou des ateliers vont être transformés en lofts ultra-modernes et tendance.
Les travaux de « rénovation urbaine » dans lesquels on va tout raser au bulldozer pour faire émerger un quartier neuf ne sont pas une réhabilitation puisqu’il n’y a pas de conservation de l’existant. Généralement, dans une réhabilitation, les façades extérieures des bâtiments plutôt anciens sont conservées pour garder l’esprit spécifique du lieu d’origine. En revanche, les aménagements intérieurs sont fréquemment revus de fond en combles dans ce type de projets de réhabilitation.
Un logement réhabilité disposera des mêmes qualités qu’un logement neuf en termes d’isolation thermique, d’équipements etc. Les travaux de réhabilitation sont généralement des travaux lourds puisqu’il s’agit le plus souvent de transformer des bâtiments qui n’étaient pas destinés à l’habitation en logements habitables. Il va donc falloir revoir l’isolation, la toiture, l’aménagement intérieur des pièces, la plomberie et l’électricité, le chauffage, tout en préservant l’esprit originel du bâtiment.
Quels sont les travaux de réhabilitation ?
Les travaux de réhabilitation pour une maison peuvent varier considérablement en fonction de l’état de la maison et des besoins du propriétaire. En général, les travaux de réhabilitation impliquent la rénovation ou la réparation des composants structurels, électriques et sanitaires de la maison.
Les travaux structurels peuvent inclure la réparation de fondations, le renforcement des murs porteurs, le remplacement de charpentes endommagées ou la rénovation de la toiture. Les travaux électriques peuvent comprendre la mise à niveau du système électrique de la maison pour répondre aux normes actuelles, l’installation de nouveaux circuits électriques pour les appareils ménagers ou la réparation des connexions électriques défectueuses. Les travaux sanitaires peuvent inclure la rénovation ou le remplacement des systèmes de plomberie, la mise à niveau des salles de bain ou des cuisines, ou encore la réparation des fuites d’eau ou des problèmes d’égout.
En plus de ces travaux principaux, les travaux de réhabilitation peuvent également inclure des projets de finition tels que la peinture, la pose de revêtements de sol, l’installation de nouvelles fenêtres ou la rénovation de la décoration intérieure. Les travaux de réhabilitation peuvent également impliquer l’installation de nouvelles technologies écologiques, telles que les panneaux solaires, pour réduire l’impact environnemental de la maison.
En somme, les travaux de réhabilitation pour une maison peuvent être variés et dépendent des besoins spécifiques du propriétaire. Les travaux peuvent inclure des rénovations structurelles, électriques, sanitaires ou de finition, ainsi que l’installation de technologies écologiques. Il est important de planifier soigneusement ces travaux, de déterminer le budget nécessaire et de trouver des entrepreneurs qualifiés pour s’assurer que les travaux sont effectués de manière professionnelle et efficace.
La restauration de maison
Lors d’un chantier de restauration, la part belle est donnée au passé. L’objectif est clairement de remettre en état une bâtisse dans son état d’origine tout en le consolidant. Il s’agit là aussi d’une logique de préservation historique, encore plus stricte que dans une réhabilitation.
Lors de la restauration, la logique de construction et le concept architectural d’origine doivent être maintenus au maximum. L’objectif d’une restauration étant la fidélité au passé, il est parfois nécessaire de faire appel à des techniques spécifiques ou à des matériaux caractéristiques, ce qui n’est pas toujours très facile.
Les démarches pour une rénovation, une réhabilitation ou une restauration
Dans tous les cas, il va être essentiel de bien respecter les règles d’urbanisme avant de se lancer dans un chantier de cette nature. Dans tous les cas, à partir du moment où il y a des modifications sur les aspects extérieurs, nous vous conseillons de vous rapprocher des services d’urbanisme de la mairie de votre commune afin de faire le point sur toutes les éventuelles règlementations spécifiques à votre quartier.
