Camif Habitat, avec sa solution travaux Projimo dédiée aux professionnels, a procédé à la réhabilitation globale d’un foyer destiné au logement du personnel d’un opérateur national de services postaux, banque et assurance situé à Lyon.
Cette rénovation d’ampleur, réalisée en présence des occupants de l’immeuble, a nécessité un professionnalisme à toute épreuve, non seulement en termes de planning mais aussi de sécurité.
Notre parc immobilier nécessitant des réfections régulières, nous avions le projet de réhabiliter presque intégralement deux bâtiments, à Lyon.
Nous avons confié la rénovation partielle d’un premier bâtiment à une société, et avons préféré Camif Habitat (Projimo) pour la seconde partie du projet : réhabiliter un bâtiment de huit étages composé de 104 logements (80 chambres et studettes).
Nous avions un planning de réalisation serré puisque nous souhaitions que la totalité de cette réhabilitation soit menée en un peu moins d’un an. Une période qui, au regard du nombre de logements et de l’ampleur des travaux, était relativement courte.
Nos exigences étaient d’autant plus importantes que la rénovation de ce bâtiment devait être mise en œuvre alors même que les logements étaient occupés.
Nous avions donc besoin d’un interlocuteur unique, qui prenne totalement en charge le chantier et s’engage sur un prix ferme et définitif, ainsi que sur un délai de réalisation convenu à l’avance.
Cette rénovation d’immeuble illustre parfaitement nos méthodes de travail et les contraintes auxquelles nous pouvons être confrontés. Dans la mesure où le premier bâtiment a fait l’objet d’une réfection partielle il y a trois ans, nous nous sommes concentrés sur le second pour une réhabilitation complète.
Après avoir remplacé toutes les vannes sur les colonnes eau chaude/eau froide, ainsi que l’ensemble des T de réglage, robinets et radiateurs, la réhabilitation du bâtiment a pu commencer.
Nos efforts ont d’abord porté sur la remise à neuf, dans chaque logement, de l’ensemble de la plomberie, de l’électricité, de la faïence, des revêtements de sol, des peintures, et des menuiseries intérieures. Seule l’enveloppe de chaque unité, comportant une salle de bain et une kitchenette, a été conservée.
Mais au-delà de la réfection pure, nous avons également pris en charge la “mise en beauté” de chaque unité en procédant à l’embellissement des paliers et circulation. Nous avons ainsi installé des faux plafonds démontables, remplacé les luminaires, posé des sols souples et refait les peintures des murs des communs, ainsi que des portes.
Pour instaurer un climat de confiance avec le maître d’ouvrage, nous avons préalablement réalisé la rénovation d’un loft “témoin” destiné à valider l’agencement et la disposition des éléments.
Par ailleurs, le respect du phasage des travaux a joué un rôle prégnant dans la relation. Pour cela, nous avons conçu un planning très précis, que nous avons toujours suivi. Après la rénovation d’un étage, notre client devait impérativement donner son accord pour que nous puissions passer à la tranche suivante (l’étage supérieur). Au total, chaque niveau a nécessité six semaines de travaux.
Ce chantier a présenté différents critères de complexité. Tout d’abord, le fait que nous devions travailler sur site occupé. Entreprises et occupants du site se croisaient donc régulièrement dans les espaces communs, comme l’ascenseur, par exemple. Il a donc fallu recourir à de nombreuses reprises à un approvisionnement des matériaux par l’extérieur, ce qui a nécessité de notre part une sécurisation totale du site. Enfin, il importait que toutes les entreprises intervenantes soient très ponctuelles, ceci pour respecter impérativement le planning, ce qui a été le cas.
