Aménager un souplex : Trucs et astuces
La hausse du prix de l’immobilier a fait apparaître depuis peu une nouvelle tendance – l’aménagement d’appartement : duplex inversé ou souplex – qui consiste en la réhabilitation du sous- sols des habitations pour les transformer en lieu de vie. Cela est possible à condition toutefois de respecter les règles qui s’imposent…
Aménagement d’un souplex : ce que dit la loi
Souvent décriés par le fait d’investir un sous-sol en pièce à vivre, les souplex (duplex en sous-sol) retrouvent peu à peu de l’intérêt dans les zones à forte concentration urbaine et où la densité et les prix de l’immobilier en font une vraie alternative à un habitat plus « traditionnel ».
La loi sur l’aménagement des sous-sols en habitation est cependant, assez stricte. Il est interdit par exemple d’aménager un sous-sol qui ne serait pas doté d’une fenêtre ou d’un espace d’aération donnant sur l’extérieur. De plus, il est nécessaire que l’espace en question soit d’une taille minimale de 9 mètres carrés et d’une hauteur de 1,80 mètre minimum.
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Aménagement d’un souplex : les points de vigilance
La hauteur sous plafond
Pour un confort d’utilisation, votre souplex doit bénéficier d’une hauteur sous-plafond d’au moins 1,80m, voire 2,20 m pour être vraiment un espace agréable quelle que soit la taille de l’adulte qui y vient. Si des travaux d’excavation sont nécessaires, vous ferez appel à un bureau d’étude structure qui vérifiera la compatibilité de votre projet avec la solidité des fondations, la nature de votre terrain, etc. Cela permettra de faire émerger la solution technique la plus adaptée, et de chiffrer au mieux le prix des travaux préalables à l’aménagement du souplex.
Isolation thermique et phonique de votre sous-sol
Si l’aménagements’avère techniquement possible, il faut impérativement faire de sérieux travaux d’isolation thermique et phonique.
Limiter l’humidité du souplex et bien le ventiler
En plus de l’isolation, vous veillerez à faire un traitement adapté de l’humidité (sol et murs), principale problématique relevée dans l’aménagement de ce type d’espace. Il peut aussi s’agir de problème de champignons à faire disparaître avant de transformer le sous-sol en pièce habitable. Sans cette étape préalable, vous souffrirez toute l’année de l’humidité ambiante, qui va altérer vos murs et le revêtement rapidement.
Il faut aussi miser sur une bonne solution VMC pour assurer la meilleure ventilation dans la partie enterrée.
Palier le défaut de luminosité
Les solutions existent pour apporter de la lumière dans cet espace non ouvert sur l’extérieur. Puits de lumière ou ouvertures vitrées sur plafond sont par exemple des aménagements possibles pour capter un maximum de lumière. Et si aucune de ces solutions ne vous satisfait, vous pouvez miser sur l’expertise d’un décorateur d’intérieur qui saura vous indiquer les meilleurs emplacements de lumière artificielle pour éclairer au mieux votre sous-sol semi-enterré aménagé.
Astuce d’aménagement d’un souplex
Le sous-sol est un espace atypique à aménager. Pour optimiser au mieux le volume disponible, faites appel à un architecte ou architecte d’intérieur, habitué à ce type d’habitation ou à des petites surfaces à aménager. Le sur-mesure sera privilégié pour correspondre au mieux aux différents usages du studio ou duplex en sous-sol. En terme de meubles, vous miserez sur des meubles multifonctions pour un côté utilitaire exploité au maximum. De même, en décoration, misez sur des tons clairs, et des jeux de miroir pour donner une impression de volumes intérieurs plus grands grâces au reflet.
