Quelles solutions pour agrandir sa maison ?

Vous attendez un enfant ? Vous souhaitez agrandir votre maison secondaire pour vous y installer à la retraite ? Votre maison est trop petite pour accueillir vos amis ou la famille ? Comment agrandir sa maison ? Quelles sont les solutions ? Camif Habitat fait le point.
travaux maison

Un agrandissement pour quels besoins ?

Les solutions pour agrandir sa maison sont nombreuses. Mais toutes ne correspondent pas forcément à vos besoins !

Parmi les besoins les plus souvent exprimés l'on peut citer :

  • une ou plusieurs pièces en supplémentaires (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau au calme…) : votre famille s'agrandit ? Vous avez besoin d'une ou de plusieurs chambres en plus pour recevoir confortablement votre famille et vos amis ? Une extension classique de plain-pied peut ajouter des couchages, mais vous pouvez aussi opter pour un aménagement de combles avec ou sans surélévation, l'aménagement d'un sous-sol, la création d'une dépendance dans le jardin, etc. L'espace créé peut aussi abriter un bureau dédié au télétravail au calme ;
  • un salon plus grand : vous êtes propriétaire d'une maison ancienne très cloisonnée ? Vous avez envie d'un grand espace de réception ? Si vous rêvez d'un salon plus grand, il est possible de pousser les murs avec une extension classique ou une véranda. Si vous avez de la place sur votre terrain, vous pouvez aussi opter pour la création d'un nouveau salon aux proportions idéales qui viendra libérer votre ancien salon pour créer une chambre supplémentaire par exemple ;
  • un atelier ou un garage : vous souhaitez mettre à l'abri vos véhicules, disposer d'espaces de rangements supplémentaires ou d'un espace dédié au bricolage ? Une extension garage est la solution. Attenant à la maison ou isolé dans le jardin, ce nouvel espace peut aussi accueillir votre buanderie ou encore une cave, un cellier, etc ;
  • un studio indépendant pour un ado ou la location : votre ado souhaite prendre son indépendance ? Vous voulez créer un studio indépendant sur votre terrain pour accueillir plus confortablement votre famille sans perdre en intimité dans votre maison ? Vous souhaitez arrondir vos fins de mois avec un logement en location ? Pour tous ces besoins, la construction d'une dépendance autonome dans le jardin est la solution.

Vous hésitez entre plusieurs options ? Pour vous inspirer, consultez nos exemples de réalisations d'extension.

Outre ces grands besoins classiques, l'agrandissement de sa maison peut aussi répondre à des besoins plus transversaux comme un manque de lumière, une distribution des pièces anarchique ou encore un problème d'intimité de certains espaces. Agrandir sa maison peut aussi vous permettre de moderniser votre façade, ou lui donner de l'originalité en optant pour une extension cube à toit plat.

 

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Agrandir sa maison ; combien ça coûte ?

Le prix d'un agrandissement de maison est très variable en fonction du type d'extension choisi, du matériau utilisé, de la surface prévue, mais aussi de la nature du terrain et du niveau de finition.

 

Type d'extension Hors d'eau/Hors d'air Prêt à finir Clés en main
Extension traditionnelle 1 800 à 2 600 € / m² 2 000 € à 3 100 € / m² 2 000€ à 3 800 € / m²
Extension bois à toit plat 2 000 à 2 500 € / m² 2 500 € à 3 000 € / m² 2 700€ à 3 800 € / m²
Extension sur pilotis 2 000 à 2 500 € / m² 2 500 € à 3 000 € / m² 2 700€ à 4 000 € / m²
Surélévation de maison 1 800 à 2 500 € / m² 2 500 € à 3 200 € / m² 2 700€ à 4 000 € / m²
Surélévation bois 2 000 à 2 500 € / m² 2 500 € à 3 000 € / m² 2 700€ à 4 000 € / m²
Aménagement de combles / sans changement de couverture 1 500 à 2 000 € / m² 2 000 € à 3 000 € / m² 2 500€ à 4 000 € / m²
Véranda 1 500 à 2 000 € / m² 2 000 à 3 500 € / m²
Garage attenant 1 500 à 2 300€ / m² 2 000 à 3 200 € / m²
Garage indépendant 1 500 à 2 300€ / m² 2 000 à 3 200 € / m²
Aménagement garage / transformation garage en habitation 1 500 à 2 500 € / m² 2 500 à 3 200 € / m²

 

Attention : chaque projet est unique, ces fourchettes de prix restent donc indicatives.

agrandir ma maison Le prix pour agrandir ma maison

Quelles réglementations pour agrandir sa maison ?

L'agrandissement de maison est soumis à des réglementations strictes en matière d'urbanisme mais aussi de performances thermiques.

Les réglementations urbanistiques

Permis de construire ou déclaration préalable ? Tout dépend de la superficie créée et du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune.

Dans le détail, en dessous de 5 m² de surface de plancher créée, aucune déclaration n’est obligatoire. Pour un agrandissement inférieur à 20 m² (40 m² si vous résidez dans une zone couverte par un PLU), une déclaration préalable en mairie suffit. Au-delà, il faut faire une demande de permis de construire.

Bon à savoir : Dès lors que la superficie globale de votre habitation dépasse les 150 m², il vous faudra obligatoirement recourir à un architecte pour votre extension de maison.

prix pour agrandir ma maison Quel prix pour mes travaux d'agrandissement

Les réglementations thermiques

Selon la loi, dans le cadre d’une extension, la réglementation thermique s’applique différemment selon la surface créée :

Pour une extension de moins de 50 m² ou lors de l’aménagement d’une partie de l’habitation (combles, garage…) en pièce habitable pour un total créé de moins de 50 m², l’isolation est obligatoire (décret du 30 mai 2016).

Pour une extension dont la surface habitable créée se situe entre 50 et 100 m², c’est la réglementation thermique pour le neuf (RT 2012) qui s’applique, à l’exception de l’obligation de recours aux énergies renouvelables pour le chauffage et la mesure de perméabilité à l’air.

Et pour une extension de plus de 100 m² l’agrandissement est considéré comme une construction neuve. La réglementation thermique pour le neuf (RT 2012) s’applique sans exception.

 

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