Quel prix pour un rehaussement de toiture ?

La rehausse de toiture est une opération très technique qui nécessite un vrai savoir-faire et d'infinies précautions. Trois grandes techniques sont utilisées et selon l'état de l'existant et le matériau choisi pour l'extension, le prix pour rehausser une toiture peut largement fluctuer à la hausse. En moyenne, ce type de travaux coûte de 1.500 à plus de 3.200 euros le m².
prix pour réhausser une toiture

Rehausse de toiture : les principaux éléments qui font varier le prix

3 grandes techniques de construction

Trois grandes techniques sont utilisées traditionnellement pour rehausser sa toiture :

  • la technique classique : elle consiste à dégarnir le toit de ses tuiles ou ardoises, à démonter la charpente, puis à rehausser les murs et à réinstaller le toit. Selon l'état de l'existant, le coût peut être réduit quand il est possible de réutiliser certains éléments (tuiles, ardoises, charpente) ;
  • la technique hydraulique : elle consiste à désolidariser la toiture du reste de la maison et à la soulever d'un seul tenant sans démontage à l'aide d'une structure porteuse. Les murs sont ensuite montés et la toiture refixée sur ces murs. Cette technique bien qu'impressionnante, permet de conserver le toit existant ce qui fait baisser le prix rehausse toiture ;
  • la technique par recouvrement : elle consiste à monter une nouvelle toiture au-dessus de l'ancienne, à rehausser et à démonter l'ancienne toiture. Cette technique est surtout utilisée quand la toiture était à refaire.

Outre ces trois techniques, le rehaussement d'une maison peut être réalisé en s'appuyant sur un changement de pente de la toiture. La toiture plus élancée libère de la place sous les combles.

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Ossature bois ou parpaing ?

La rehausse de toiture peut être réalisée selon les cas par l'ajout de quelques rangées de parpaings entre le toit et la façade, ou par l'ajout d'une structure porteuse en ossature-bois. Le choix entre les deux options est souvent une question de poids. En effet, une structure en ossature-bois est largement moins lourde que son équivalent en béton. Sur la création d'un étage entier, la différence de poids est notable. Quand les fondations ne sont pas assez profondes ou que les murs porteurs de la maison ne sont pas suffisamment dimensionnés pour recevoir le surplus de poids, l'ossature-bois s'impose.

En terme de prix, la surélévation en ossature-bois est souvent meilleur marché que le parpaing. Elle permet de créer des espaces confortables et pérennes sans multiplier les couches d'isolant puisque le matériau est naturellement performant de ce point de vue.

réhaussement de toiture avec bardage en bois rehausser une toiture en zinc

Rehausse de toiture : les autres éléments qui influent sur le prix

Outre la technique utilisée et le matériau choisi, le prix d’un réhaussement de toiture est influencé par :

  • l'état de la toiture existante : quand la toiture d'origine est fatiguée, son remplacement fait automatiquement évoluer le prix vers le haut ;
  • le type de toit choisi : une surélévation à toit pentu recouvert de tuiles ou d'ardoises coûte généralement plus cher qu'une surélévation à toit plat (/extension/maison/surelevation/toit-plat/). Ceci est vrai quand la toiture n'est pas accessible, ce qui est souvent le cas en surélévation. Quand la toiture plate accueille une terrasse accessible ou qu'elle est végétalisée, la structure devra être renforcée ce qui occasionne un surcoût ;
  • le degré de finitions souhaité : comme pour toutes extensions, le degré de finitions des pièces créées peut beaucoup varier. Le coût du bardage extérieur est ainsi très fluctuant selon qu'il est réalisé en bois exotique haut de gamme ou en PVC. Quand la surélévation embarque une grande verrière sur-mesure, le prix est également largement à revoir à la hausse ;
  • le type d'aménagement intérieur : si les pièces créées sont simplement des chambres le prix du cloisonnement sera peu élevé. Quand l'aménagement comprend des pièces d'eau, le montant des travaux aura tendance à grimper ;
  • la nécessité de revoir la distribution intérieure : quand on ajoute des mètres carrés habitables à l'étage, la distribution des pièces est souvent chamboulée au rez-de-chaussée ne serait-ce que pour loger l'escalier d'accès à l'étage.

Vous souhaitez en savoir plus sur le prix pour rehausser votre toiture ? Pour obtenir un chiffrage précis, faites appel à des professionnels comme ceux de Camif Habitat.

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