Quelles sont les spécificités d’un souplex ?
Un souplex peut être défini comme un duplex avec l’un de ces deux niveaux en sous-sol. Cet appartement semi-enterré rencontre un succès croissant dans les zones urbaines denses où la construction ou l’agrandissement de maison ou d’immeubles n’est plus possible faute de terrain disponible.
Toutefois, avant de se lancer dans l’aménagement ou l’achat d’un souplex, mieux vaut en connaître les spécificités et points de vigilance :
- L’absence de luminosité naturelle en sous-sol,
- La possible humidité des murs à traiter,
- L’isolation phonique et thermique,
- La ventilation du sous-sol,
- La hauteur sous plafond (au moins 1,80 m),
- La superficie souvent modeste de la pièce à aménager en sous-sol.
Pourquoi faire appel à un architecte pour concevoir l’aménagement de votre souplex ?
Au vu des spécificités d’un souplex, vous aurez compris qu’aménager un tel appartement est affaire de spécialistes. En effet, la phase préparatoire des murs, sols et plafonds est essentielle pour avoir une structure saine et durable. Sans cela, vous risquez des problèmes récurrents d’humidité abimant rapidement votre isolation, et vos revêtements. Fuites d’eau d’anciens tuyaux, infiltration par porosité des murs, condensation élevée… sont autant de risques possibles dans un sous-sol habitable. Des traitements hydrofuges et par injection sont souvent préconisés par les architectes maîtres d’œuvre pour des murs sains avant aménagement.
Avec un architecte à vos côtés, vous pouvez vous reposer sur ses connaissances techniques du bâti et des solutions d’aménagement de votre appartement sur deux niveaux avec l’un en sous-sol. Il saura imaginer l’agencement intérieur pour votre habitation en souplex tout en préconisant les solutions adéquates en matière d’isolation, de traitement préalable des murs, du choix des revêtements, de l’apport de lumière, etc.
Bon à savoir : un sous-sol aménagé par un architecte de façon harmonieuse et optimisée se vendra plus facilement. Toutefois, gardez en mémoire, que le prix d’un bien immobilier de type souplex connait une décôte de 50 % par rapport à un appartement classique dans le même quartier du fait de son caractère semi-enterré.
Camif Habitat à vos côtés pour aménager un souplex !
Avec nos solutions d’accompagnement, Camif Habitat et nos architectes partenaires proches de chez vous prennent en charge la recherche des entreprises, la négociation des devis , et le suivi de chantier de transformation de votre sous-sol en pièces habitables.
À titre d’information il faudra compter (sous réserve du matériau choisi, de l’état initial et de la complexité du chantier) :
- Entre 800 € et 1 200 € par m² pour un simple rafraîchissement d’un souplex existant
- Entre 1 500 € et 2 500 € par m² pour une rénovation complète (rénovation de cuisine et salle de bain, réfection des installations électriques, modification des réseaux d’eau, redistribution des pièces),
- Et entre 1 500 € et 3 200 € par m² pour une rénovation lourde (refonte complète de l’installation électrique, plomberie, isolation, etc.).
Vous avez envie d’aménager ou de rénover un souplex avec un architecte ? Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos professionnels Camif Habitat proches de chez vous !
