Combien coûte une rénovation de grange ?

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    Vous avez en projet de transformer une grange en habitation ? Vous souhaiteriez savoir, avant de finaliser votre achat, combien cela coûte de rénover une grange ? Votre maison est associée à une dépendance de type grange ? Vous souhaitez la transformer en studio pour vos invités ou en garage ? Le prix des travaux de rénovation sera différent selon le niveau de confort attendu à leur issue !

    Les granges, dans l’Hexagone, peuvent être d’architecture et de qualité architecturale très variées et d’un grand potentiel d’amélioration. Du prolongement  d’un ancien corps de ferme à la grange dans l’un des plus beaux villages des Yvelines, à une grange à rénover dans l’Aude, les granges à rénover attirent grâce à leur potentiel et leur charme. Souvent, elles n’ont à l’origine qu’un seul étage, mais une division peut exister, surtout dans les régions où il fait froid.

    Où trouver une grange à vendre ou les ventes de granges à rénover ?

    Les granges et autres bâtiments agricoles ont généralement l’honneur d’une rubrique à part dans les petites annonces des agences immobilières. Vous pouvez aussi contacter les notaires de la région qui vous intéresse. Le mieux est de vous familiariser d’abord avec la région, surtout si vous envisagez une résidence secondaire, avant d’entamer la recherche de grange, d’un grand terrain ou d’une longère. Dans les moteurs de recherche, indiquez le nom de la région ou le numéro de département, et vous trouverez des annonces. Avant de vous déplacer, n’hésitez pas à vous renseigner par téléphone auprès du vendeur pour recueillir les premiers détails et pour savoir s’il existe des promesses de vente en cours. 

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    Précisez votre souhait : une grange déjà restaurée ? un grand terrain ? un type particulier comme une grange à foin ?

    Si les granges font rêver, grâce à leur potentiel au niveau de la surface, chacun a en tête « sa » grange idéale. Certaines abritaient des bottes de foin, d’autres surtout des tracteurs et autres véhicules agricoles. 

    Comment savoir si on peut rénover une grange ?

    Une grange n’est pas, à première vue, un lieu d’habitation, mais un local professionnel destiné à une activité agricole. Si vous projetez de la rénover, l’objectif est généralement de la transformer en demeure. Cela n’est pas toujours facile. Voici quelques questions à vous poser au préalable de la rénovation.

    • Quelles sont les réglementations locales ? Le PLU, s’il en existe un, ou le POS, peuvent vous renseigner sur la possibilité de transformer ce bâtiment agricole en habitation. Le plus sûr est cependant de contacter le service d’urbanisme de la commune sur laquelle la grange se situe. Cette recherche vous permettra également de savoir si le terrain est viabilisé, ou s’il peut être viabilisé. Si les différents raccordements sont trop distants du bâtiment, la mairie peut refuser d’engager les travaux de viabilisation.
    • Quel est l’état de la grange ? Si elle vous a plu lors de la première rencontre, c’est que les quatre murs principaux sont identifiables en tant que tels, mais vous n’avez alors pas encore évalué ni la charpente ni la toiture. Il peut aussi y avoir des infiltrations d’eau qu’il faudra combattre au préalable. Avant tout projet de rénovation, il vaut mieux missionner un bureau d’études ou un architecte pour évaluer l’ensemble des travaux indispensables et le montant du budget.
    • Quel est votre projet d’aménagement pour la grange ? Est-ce votre future habitation principale ? une résidence secondaire ? un gîte à créer ? Le coût de la rénovation dépend des aménagements nécessaires pour le projet, mais la question du budget ne se posera qu’une fois que vous aurez sondé la municipalité sur l’accueil favorable, pour estimer vos chances d’obtenir un permis de construire. Le coût global va également augmenter si vous prévoyez de créer un gîte, car il y a des réglementations sur la sécurité, les tissus et les équipements anti-incendie qui sont particuliers.

    Puis-je vivre dans ma grange ?

    Est-ce que la transformation de destination de la grange est autorisée ? Tout changement d’usage d’un bâtiment doit passer par une démarche administrative préalable. Une mairie peut tout à fait décider, par arrêté municipal, qu’un changement de destination n’est pas autorisé pour transformer une grange en habitation.
    Lorsqu’un bâtiment comme une grange est à usage agricole, il est considéré par l’administration comme non habitable. Pour transformer ce bâtiment agricole en surface habitable, il vous faut donc le faire changer de destination. Ce changement administratif et fiscal est primordial pour obtenir le permis de construire, toujours obligatoire en cas de travaux lors d’un changement de destination d’un local.
    Il est donc déconseillé de lancer les opérations d’achat avant de savoir si un changement de destination sera accordé. N’hésitez pas à ajouter au compromis de vente une clause suspensive d’obtention d’un permis de construire assorti d’un délai suffisant pour pouvoir vous désengager avant de vous retrouver avec un bâtiment inutile.

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    Combien coûte une grange à rénover ?

    Le prix global d’une rénovation de grange est de 1 300€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 500€ et 3 000€/m² tout inclus.

    Tout dépend bien sûr de l’état de la grange, et de vos projets d’aménagements. On peut cependant estimer que le coût d’une rénovation de grange varie de 500€ à 1 500€/m² pour un bâtiment en état d’usage et de 1 500€ à 3 000€/m² pour une grange en ruine.

    Quelles aides pour la transformation d’une grange en habitation ?

    Il n’existe aucune aide si la maison abritant la grange n’est pas votre résidence principale. Les seules aides éventuellement accessibles sont celles de MaPrimRenov’ Parcours accompagné, qui peuvent intervenir si la grange existe depuis plus de 15 ans, et que les travaux vont permettre de gagner deux classes énergétiques. La loi ne précise cependant pas si le bâtiment devait avoir été transformé depuis plus de 15 ans en habitation.

    Les autres aides éventuellement mobilisables concernent l’adaptation de la maison aux personnes âgées.

    Quels critères pour évaluer le coût d’une rénovation de grange ?

    4 murs et un toit… une grange est un bâtiment rural qui n’a pas vocation de prime abord à devenir une habitation. Ceci étant, les exemples de rénovation l’attestent, les beaux volumes d’une grange peuvent avantageusement être mis en valeur si tant est que l’on s’en donne les moyens.

    L’entourage de la grange entre aussi dans les critères d’achat. Vous voudrez probablement un terrain attenant, mais de combien de m2 ? A combien de minutes en voiture du bureau de poste le plus proche ? 

    Cela amène à se poser une question : restaurer une grange, combien ça coûte ? La réponse à cette question n’est pas si simple. Trois grands critères rentrent en ligne de compte :

    L’état de l’existant de la maison à rénover

    Certains bâtis sont dans l’ensemble en très mauvais état (toiture à refaire, murs écroulés, etc.), tandis que d’autres sont en bon état. Dans tous les cas, l’installation électrique sera à faire, l’assainissement aussi, tout comme l’isolation, le chauffage, la plomberie, etc. Les bonnes questions à se poser sont notamment : toiture, charpente, murs, etc., le gros œuvre est-il en bon état ? Faudra-t-il drainer le terrain ? Les réseaux (eau, électricité, tout-à-l’égout) sont-ils déjà sur place ou faut-il les faire venir ?

    N’hésitez pas à rechercher des informations sur les risques aux alentours. Côté sécheresses, assurez-vous des fondations solides, côté inondations, des risques de crues du « petit » ruisseau qui borde la grange. Consultez dans tous les cas le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

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    Le type de projet d’aménagement de grange prévu

    Dans une grange, on peut aménager des pièces habitables ou un garage et des espaces de stockage. Selon le projet, les besoins seront très différents. Dans le cas d’un aménagement simple pour créer un garage par exemple, les frais seront limités. À l’inverse, si votre projet comporte l’aménagement de pièces à vivre dont des pièces d’eau, vous devrez multiplier les postes de dépense : isolation, cloisonnement, plomberie dans la salle de bains, les toilettes et la cuisine, électricité partout dans la grange, mais aussi création de nouvelles ouvertures pour faire rentrer la lumière, ajout d’un plancher mezzanine et d’un escalier, etc. Certains envisagent même de loger une piscine dans une ancienne grange – les coûts s’élèvent en conséquence. 

    Le niveau de finitions souhaité

    Dans une grange, l’aménagement peut se cantonner à quelques améliorations de l’existant pour y loger un espace de stockage. À l’opposé, une grange avec ses beaux volumes peut parfaitement accueillir des aménagements luxueux, notamment quand il s’agit de rénover une grange en loft, avec l’emploi de matériaux haut de gamme. Le niveau de finition peut donc largement faire évoluer la note finale.

    Camif Habitat, c’est une solution travaux « clés en main » pour des travaux réalisés en toute sérénité. En plus du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), nous nous occupons de votre projet de A à Z : conception, sélection et coordination des entreprises, réalisation des travaux et suivi de chantier.

    Sur le site de Camif Habitat, vous trouverez de nombreux exemples de réhabilitation d’une grange, photos à l’appui. Admirez la rénovation d’une grange en briques à Valenciennes, ou d’une maison en pierres en Côte-d’Or.