Le prix de travaux de rénovation

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    Une maison dans quel état ?

    Le prix des travaux de rénovation d’une maison, quelle qu’elle soit, nécessite toujours au préalable de faire le tour de l’existant pour jauger de son état.

    Dans un premier temps donc, l’heure est à l’état des lieux. Les éléments à surveiller sont notamment :

    • L’état de la toiture : la charpente est-elle à saine ?
    • Le revêtement de toiture est-il étanche ?
    • La solidité des murs et fondations : y a-t-il des fissures apparentes ?
    • Des remontées humides ?L’état des sols : les planchers des étages sont-ils solides ?
    • Le sol du rez-de-chaussée est-il sain, sans trace d’humidité ?
    • L’isolation : est-elle suffisante et performante au niveau des murs, des sols, de la toiture ?
    • L’électricité et la plomberie : les installations existantes sont-elles aux normes ?
    • Sont-elles suffisamment proportionnées aux besoins ?
    • L’assainissement : l’installation est-elle aux normes ?
    • Le chauffage : l’installation est-elle suffisante ? Trop énergivore
    • Etc.

    Attention : l’amiante et le plomb s’invitent souvent dans les maisons anciennes. Et leur élimination est coûteuse ! Par ailleurs, certaines maisons anciennes sont également infestées par les thermites. Ne faîtes pas l’économie de diagnostics spécifiques pour ces trois points précis.

    En fonction de l’état de l’existant, vous y verrez plus clair sur l’ampleur des travaux à réaliser et le niveau de budget à prévoir.

    Quel prix pour des travaux de rénovation ?
    Quel prix pour des travaux de rénovation ?

    Rénovation complète ou partielle ?

    Dans une maison, la rénovation peut se limiter à quelques pièces ou concerner l’ensemble du bâti. À l’issue de l’audit de l’existant et des diagnostics techniques, vous pouvez aussi avoir quelques surprises et devoir reprendre une partie du gros œuvre par exemple.

    Trois cas de figure se présentent le plus souvent :

    • Le simple rafraîchissement : quand la maison est globalement en bon état, un simple rafraîchissement des peintures et des revêtements suffira à la remettre à votre goût. Attention toutefois, les normes évoluent vite. Électricité, plomberie, chauffage, isolation, assainissement… n’hésitez pas à faire réaliser quelques travaux pour améliorer votre confort au quotidien. En moyenne, le prix travaux de rafraîchissement oscille entre 800 et 1 200 € le m².
    • La rénovation partielle : quand la maison est globalement en bon état mais qu’elle est restée dans son jus (électricité et plomberie à remettre aux normes, salle de bains vieillotte, cuisine ancienne), des travaux de plus grande envergure seront à envisager. Idem quand vous souhaitez revoir la distribution des pièces, aménager le grenier ou le sous-sol, ou quand des travaux s’imposent en matière d’isolation. En moyenne, le prix travaux pour une rénovation partielle oscille entre 1 500 et 2 500 € le m².
    • La rénovation lourde : quand la maison présente des problèmes structurels touchant le gros œuvre (rénovation de toiture, consolidation et / ou traitement contre l’humidité des murs, remontées capillaires, etc), une rénovation lourde s’impose. Pour ce type de travaux beaucoup plus conséquents, le prix travaux va osciller entre 1 500 à 3 200 € le m².

    Quel prix pour des travaux de rénovation ?
    Quel prix pour des travaux de rénovation ?

    Quelques exemples de prix de travaux

    Rénovation façade 120 à 350 € / m²
    Rénovation charpente 95 à 350 € / m²
    Rénovation toiture 80 à 140 €/ m²
    Rénovation sous-sol 300 à 1 000 € / m²
    Rénovation cuisine 300 à 1 000 € / m²
    Rénovation salle de bain 550 à 1 500 € / m²
    Rénovation salon 300 à 1 000 € / m²
    Rénovation chambre 300 à 1 000 € / m²
    Remise aux normes électriques 190 à 850 € / m²
    Isolation intérieure 80 à 120 € / m²
    Isolation par l’extérieur 120 à 180 € / m²
    Chauffage 80 à 150 € / m²

    Quelles aides et subventions pour une rénovation ?

    L’État favorise les travaux de rénovation dans le cadre de la transition énergétique. Tout ce qui peut concourir à faire des économies d’énergie est ainsi largement éligible à MaPrimeRénov’. Ce dispositif qui remplace le crédit d’impôt à la transition énergétique est dorénavant ouvert à tous (propriétaires occupants, bailleurs, copropriétés) selon des barèmes qui dépendent des revenus du foyer fiscal. Sont notamment aidés les travaux d’isolation, de changement de chauffage, les remplacements d’ouvertures, etc.

    À ce dispositif s’ajoutent les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) proposés par les fournisseurs d’énergie, ainsi que la TVA à taux réduit, et selon certaines conditions, le prêt à taux zéro et des aides locales.

    Dans la très grande majorité des cas, les dispositifs d’aides imposent d’avoir recours à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) comme Camif Habitat.

    Faire appel à Camif Habitat pour vos travaux

    La rénovation d’une maison est souvent complexe. De nombreux corps de métier peuvent être amenés à intervenir successivement sur votre chantier. La coordination de tous ces artisans n’est pas toujours simple. Par ailleurs, si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment, l’aide d’un expert est la bienvenue pour définir votre projet de rénovation, mais aussi mener la consultation des entreprises et la négociation des devis.

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