Focus sur le prix pour refaire une toiture de 100 m2

Le prix pour refaire une toiture de 100 m2 dépend de nombreux critères comme le type de matériaux de couverture, la nature des travaux d'étanchéité et d'isolation, et le besoin ou non de rénover la charpente. Camif Habitat fait pour vous le tour de la question !
prix pour refaire une toiture de 100 m²

Refaire une toiture de 100 m2 : un prix global très fluctuant

Les prix pour refaire une toiture de 100m2 sont très fluctuants selon la somme des travaux à engager, mais aussi selon la région. En moyenne, le coût d'une réfection de toiture peut osciller d'un prix plancher de 5 000 € pour une dépose / pose simple des tuiles ou ardoises, à plus de 50 000 € pour une réfection de la charpente, de l'étanchéité et de l'isolation.

Pourquoi de telles différences de prix pour une rénovation de maison ? Pour plusieurs raisons en fait : sous l'expression réfection de toiture l'on peut trouver la remise en état de quelques tuiles sur une dépendance mais aussi la réfection globale d'une toiture en ardoise sur une maison d'habitation à étage. Entre ces deux chantiers, il y a un monde ! Dans le premier cas, il n'y aura pas forcément besoin d’échafauder ni d'isoler. Dans le second cas, il faudra compter le surcoût d'un échafaudage, le prix de la dépose des ardoises, la vérification de la charpente, la pose des ardoises, l'étanchéité et l'isolation.

Parfois aussi, le prix peut varier à la baisse quand il est possible de récupérer tout ou partie des tuiles, notamment dans le cas d'une surélévation d'une toiture récente.

Quand la charpente est en mauvais état, les devis peuvent rapidement atteindre des sommets (entre 10 000 à 20 000 € en surplus selon les cas).

Comme on le voit, de nombreux critères viennent renchérir le prix d'une toiture de 100m2.

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Les principaux critères faisant varier le prix pour refaire une toiture de 100 m2

Le prix selon le matériau de couverture

réfection d'une toiture en ardoise de 100 m2 sur maison en pierre couverture en tuiles à rénover

Le coût d'une toiture varie en fonction du type de matériau de couverture.

En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles (tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romane, etc.).

Pour une couverture en ardoises, le prix pour refaire une toiture de 100 m2 va dépendre s'il s'agit d'ardoises naturelles ou synthétiques. Pour une toiture en ardoises naturelles, le prix va osciller entre 100 et 150 € du m², soit pour 100 m2, de 10 000 à 15 000 €. Pour une toiture en ardoises synthétiques, le prix oscillera entre 50 et 70 € du m² soit pour 100 m² de 5 000 à 7 000 €.

Pour une couverture en bacs acier, le prix va osciller entre 50 et 60 € du m2 soit pour 100 m2 de 5 000 à 6 000 €.

Enfin, pour une toiture en zinc, le prix va osciller de 70 à 140 € du m², soit pour 100 m² de 7 000 à 14 000 €.

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Le prix selon l'étanchéité et l'isolation

L'étanchéité d'une toiture est primordiale pour garder une charpente saine. Selon le type de toit, le prix de l'étanchéité peut énormément varier. Ainsi, pour un toit terrasse, le coût d'une double couche de bitume va osciller de 70 à 120 € du m2, soit pour 100 m² un total de 7 000 à 12 000 €. Quand le toit est pentu, les prix sont notablement moins élevés. En effet, la pose d'un écran sous toiture revient à 10€ en moyenne du m2, soit pour 100 m2 un total de 1 000 €.

toiture rénovée avant après toiture en tuile 100 m2 rénovée d'une maison à colombages

Le prix de l'isolation quant à lui est aussi très variable selon que l'isolant est posé à l'intérieur ou à l’extérieur.

Pour un isolant performant posé en intérieur, le coût final va varier en fonction de la nature de l'isolant (minérale, végétale, animale ou synthétique) et de la technique de pose. Ainsi, pour l'isolation de combles perdus, l'isolation se fera sur le plancher, généralement par soufflage pour un coût variant de 20 à 40 € le m2, soit pour 100 m2 un total de 2 000 à 4 000 €. Pour des combles aménagés habitables, l'isolation devra être posée sous le toit pour un coût variant de 50 à 60 € du m2, soit pour 100 m2 un prix variant de 5 000 à 6 000 €.

Quand la charpente ne permet pas une isolation par l'intérieur, il est possible d'opter pour une isolation par l'extérieur. Généralement plus performante mais aussi plus technique, l'isolation par l'extérieur coûte entre 120 et 170 € du m2, soit pour 100 m2 un coût variant de 12 000 à 17 000€.

A noter : Isoler sa toiture est une opération qui entre de plein droit dans les plans d'aide de l'état pour la transition énergétique. Quelle que soit la technique utilisée, la pose d'un isolant permet de bénéficier du crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) à hauteur de 150 € du m2 au maximum. L'opération est également éligible aux subventions de l'ANAH et au prêt à taux zéro.

Vous souhaitez faire refaire votre toiture de 100 m2 ? Sachant les grands écarts de prix, mieux vaut faire appel à un professionnel Camif Habitat pour obtenir une étude approfondie et un chiffrage précis.

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Tout particulièrement satisfait de l accompagnement de notre maître d oeuvre Florent Frezza.Toujours à l écoute et de bon conseil sachant s'adapter à nos demandes et y donner suite.Ses grandes qualités professionnelles et sa parfaite connaissance de tous les corps de métiers ainsi que son autorité ont permis que notre ambitieux projet de rénovation soit réalisé dans les délais malgré les difficultés liées à la situation sanitaire.Tous les intervenants ont été des professionnels de grande qualité et ont manifesté un grand respect des directives données par notre maître d oeuvre sans aucun doute parce qu' il a une grande expertise dans tous les domaines d intervention n' hésitant pas à faire refaire le travail les rares fois où il n était pas parfaitement à la hauteur de nos attentes.Au final le sentiment d une équipe coordonnée , soudée et très professionnelle. Pour toutes ces raisons, nous avions une totale confiance dans notre maitre d oeuvre.De ce fait , nous recommandons à 200% Camif habitat car la tranquillité d esprit pour un chantier de cette envergure n ' a pas de prix! .Le résultat final est tout à fait à la hauteur de nos attentes. Un très grand merci à toute l équipe et tout particulierement à Florent Frezza notre maitre d oeuvre qui ont fait que notre rêve devienne une réalité.

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