Comment procéder à l'aménagement de combles perdus ?

Aménager des combles perdus est certainement une très bonne manière pour avoir plus de mètres carrés habitables sans avoir à déménager. Aménager ses combles, jusqu’alors perdus, en véritable pièce à vivre supplémentaire est une solution de plus en plus utilisée pour agrandir sa maison en limitant les frais. Comment faire pour y parvenir ? Faites appel à l’expertise reconnue de nos professionnels Camif Habitat, présents partout en France pour vous accompagner dans ce chantier d’agrandissement sous le toit.

Espaces de perdus

Comment transformer les combles perdus en pièce habitable ?

Les combles sont perdus, car ils manquent souvent de suffisamment de hauteur sous plafond pour être investis. Il existe alors deux techniques possibles pour rendre les combles habitables :

Il est possible de modifier le toit afin de dégager plus de hauteur sous plafond. Cette modification se fait soit par surélévation de la toiture soit par un changement de pente.

  • Le changement de pente consiste, comme son nom le laisse supposer, à modifier la pente du toit de moins de 30° à plus de 35°. La toiture est alors plus élancée, ce qui libère de l’espace aménageable, c’est-à-dire d’au moins 1,80 m de haut, sous la faîtière.
  • La surélévation de toit quant à elle consiste à relever le toit d’environ 1 mètre pour obtenir un espace aménageable mansardé (d’au moins 1,80 m de haut sous la faîtière). La surélévation de toit peut aussi ajouter un étage complet sans mansarde quand cela est possible. Une rehausse de toiture peut soit être partielle (au-dessus d’un garage par exemple), ou totale, (sur l’ensemble de la toiture).

Si vos combles sont perdus, car ils ont une charpente en fermette, dite charpente en w, il faudra faire une modification complète de la charpente pour dégager l’espace central et ainsi investir pleinement l’espace de ce grenier ou de ces combles.

Quelle que soit la solution adaptée à votre comble, faites-vous accompagner dans ce chantier très technique. L’improvisation n’a pas sa place quand il s’agit de rehausser sa toiture ou d’intervenir sur la charpente. Il faudra dans tous les cas faire une évaluation du poids supportable par vos fondations dans la mesure où l’aménagement crée un nouveau niveau. Seul un bureau d’études peut réaliser ce diagnostic et les préconisations d’aménagement de vos combles ou grenier. Et pas d’inquiétude : il existe toujours des solutions de renfort des fondations à mettre en place pour rendre viable votre projet.

Bon à savoir : nos professionnels Camif Habitat peuvent vous accompagner à chaque étape de votre chantier grâce à notre solution « Clé en main ».

 

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Aménagement de combles perdus : la pose d’un plancher

Il est en effet bien souvent nécessaire de faire poser un plancher entre la charpente et le plafond afin de préparer l’aménagement des combles. Pour cela, les charpentiers procèdent en installant successivement des solives et des lambourdes. Les solives sont les pièces de bois qui serviront à constituer la base du plancher. Elles prennent appui tant sur les murs que sur les poutres de la charpente. Les lambourdes sont quant à elles des pièces de bois qui sont clouées ou visées sur les solives. Cet enchevêtrement permet de finir le plancher en y installant par exemple des voliges ou des panneaux de bois.

Votre plancher est alors prêt à accueillir son revêtement de sol !

Créer un escalier pour accéder aux combles

Pour un usage quotidien de vos combles, le mieux est d’avoir un véritable escalier pour y accéder. Oubliez la solution d’une échelle amovible à moins d’avoir une utilisation très ponctuelle et non récurrente de votre comble.

Faites appel à Camif Habitat pour positionner au mieux l’escalier par rapport à votre futur aménager de combles perdus, mais aussi des pièces qui se situent juste en dessous. Le risque est d’avoir un escalier mal positionné entre les deux niveaux limitant la fluidité de circulation de l’un à l’autre. C’est tout l’art d’un l’aménagement intérieur réussi ! Les architectes d’intérieur Camif Habitat vous proposeront un plan pour vos combles, prenant en compte vos envies et les spécificités techniques et architecturales de votre maison et de votre projet.

Aménager ses combles perdus : l’étape de l’isolation

Il est crucial de mettre en place une bonne isolation, car une partie importante de la chaleur intérieure s’évacue par le toit d’une maison. Deux solutions sont à cet égard envisageables : isoler par l’extérieur ou par l’intérieur.

  • Isoler par l’intérieur est la solution la plus simple, plusieurs matériaux comme la laine de verre ou la laine de roche pouvant être installés entre la toiture et les cloisons.
  • L’isolation par l’extérieur permet de gagner en volume, mais nécessite entre autre un bardage pour la finition.

À noter : avant d’isoler, faites évaluer l’état de votre charpente et de votre couverture. Il serait dommage de poser votre isolant sous le toit et de constater ensuite des soucis d’infiltration ou de défaut d’étanchéité de la toiture.

Se raccorder à l’électricité, à l’eau et au gaz pour son aménagement de combles perdus

C’est la dernière phase des travaux avant de passer à la décoration de la nouvelle pièce. Si la maison est équipée d’un chauffage central, il sera nécessaire de prolonger l’installation jusqu’à l’étage. Le cas échéant, la pose de chauffage électrique constitue une solution plus simple et rapide. En ce qui concerne l’électricité, deux solutions : soit disposer d’un tableau électrique spécialement installé pour les combles, soit faire raccorder les combles au réseau existant.

Aménagement intérieur : le sur-mesure a la cote !

Une fois que le second œuvre est terminé, place à l’aménagement d’une ou plusieurs pièces sous le toit, en conformité avec vos plans initiaux.

Il est aisé d’installer une chambre, un bureau ou une salle de jeux sous le toit, car cela demande uniquement un raccord à l’électricité et des aménagements sur-mesure ou adaptés aux soupentes.

Pour une pièce humide comme une salle d’eau ou une salle de bain, la pose des différents éléments (douche, évier, WC) demande d’avoir bien anticipé l’emplacement de la tuyauterie et des arrivées/évacuations d’eau.

Quelle que soit la pièce à aménager, une VMC performante, et au moins une fenêtre de toit sont les bienvenus pour laisser entrer la lumière naturelle et bénéficier d’une aération naturelle en ouvrant la fenêtre !

Quel prix pour aménager vos combles ?

Selon le niveau d’aménagement choisi pour vos travaux dans les combles perdus, voici les tarifs moyens d’un aménagement de combles avec Camif Habitat :

  • Hors d’eau/Hors d’air = 1 500 à 2 000 € / m²
  • Prêt à finir = 2 000 € à 3 000 € / m²
  • Clés en main = 2 500 € à 4 000 € / m²
  • Si votre comble a besoin d’être isolé entièrement, en termes de prix, l’isolation intérieure revient entre 80 et 120 €/m² tandis que l’extérieure est plus chère : entre 120 et 180 €/m².

Les prix sont donnés au m2 ce qui vous permet de calculer facilement pour l’aménagement de combles de 30 m2, de 40 m2, de 100 m2, etc.

À titre d’exemple, le prix d’un aménagement de combles de 30 m2 oscillera entre 75 000 euros et 120 000 euros pour notre solution clé en main Camif Habitat. Si vous voulez réaliser vous-même les finitions (pose du revêtement de sol, peinture, installation des meubles et étagères de rangement, etc.), comptez de 60 000 euros à 90 000 euros. Pour des combles aménagés dans une version brute, le budget à prévoir oscillera entre 45 000 euros à 60 000 euros.

Pour l’ensemble de votre projet d’aménagement de combles perdus, faites confiance à Camif Habitat. Nous saurons aménager votre comble selon votre envie tout en prenant en compte les caractéristiques propres à votre habitation. Pour le choix des matériaux, la réalisation de plan, la sélection des artisans et le suivi de chantier, notre solution « clé en main » est idéale !

Tout figure dans le contrat qui vous garantit :

  • la livraison au prix convenu ;
  • le respect des délais d’exécution des travaux ;
  • la conduite à terme des travaux ;
  • le préfinancement des réparations en cas de dommages de nature décennale (l’assurance dommages-ouvrage étant incluse au contrat de travaux Camif Habitat).

 

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