Focus : transformer un sous sol en appartement
Quand transformer un sous sol en appartement ?
La transformation d’un sous sol en appartement intervient le plus souvent dans 3 cas :
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Quelles sont les contraintes pour transformer un sous sol en appartement ?
Les contraintes de l’aménagement d’un sous sol en studio ou en appartement plus spacieux sont notamment :
- la lumière naturelle : un sous sol est naturellement sombre. Pour illuminer les espaces, la création d’ouvertures supplémentaires est souvent nécessaire ;
- la distribution des pièces : un sous sol est souvent découpé selon les besoins techniques de la maison au-dessus. Chaufferie, buanderie, cuisine d’été, garage, atelier, etc., doivent laisser la place à des pièces « habitables » comme un salon, une ou des chambres, une salle de bains, etc. ;
- l’isolation et le chauffage : étage annexe par excellence, un sous sol est rarement isolé et chauffé suffisamment pour être habitable en l’état. Pour transformer le sous sol en espace agréable à vivre, l’isolation doit être revue et le chauffage revisité ;
- l’aération : un sous sol peut être humide faute d’une aération suffisante. Couplée à l’isolation, l’installation d’un système de ventilation performant est nécessaire ;
- la hauteur sous plafond : pour être considéré comme habitable et être proposé à la location, un sous sol doit obligatoirement avoir une hauteur sous plafond suffisante (1,80 m au minimum).
Quelles sont les formalités administratives pour transformer un sous sol en appartement ?
L’aménagement d’un sous sol en habitation est réglementé. En effet, l’obtention d’une autorisation des services de l’urbanisme de votre mairie est indispensable au changement de fonction du sous-sol de votre habitation.