Choisir le type d’extension qui répond à vos attentes
Avez-vous besoin d’une seule pièce en plus ou de plusieurs ? Souhaitez-vous qu’elles soient en rez-de-chaussée ou à l’étage ? Quels sont les principaux critères ? La surface additionnelle ? Le gain en luminosité ? En fonction de vos choix, plusieurs solutions existent quand on souhaite construire une extension.
Extension verticale, la surélévation de maison est souvent choisie par manque de surface disponible autour de l’existant. Solution similaire, la création de combles habitables permet de gagner la surface d’un étage entier, en procédant à un rehaussement de toiture. L’extension classique ou en rupture avec l’existant offre une surface directement exploitable en rez-de-chaussée et, bien pensée, vous apporte plus de lumière qu’elle ne vous en fait perdre. Construire une extension en bois permet de réduire les coûts et d’augmenter rapidement la surface habitable de votre maison.
Construire un garage ou une dépendance est également une extension de surface en soi. A ceci près qu’il n’y a pas de liaison directe avec la maison. Enfin, pourquoi ne pas opter pour une véranda ?
Si vous n’arrivez pas à faire votre choix, nos conseillers restent à votre disposition pour écouter vos attentes et vous aider à trouver la solution adaptée. Mais ce n’est pas tout, il faut encore que votre projet réponde aux règles d’urbanisme de votre commune.
Les règles d’urbanisme qui régissent les projets
Cette étape est à réaliser en avant-projet, avant même de l’exposer à l’architecte pour réaliser une économie de temps et d’argent.
Dans les règles d’urbanisme, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est le document à consulter avant d’étudier et de construire une extension de maison. Ce document remplace le Plan d’Occupation des Sols (POS). Le PLU peut par exemple vous interdire de surélever votre maison, d’intégrer une fenêtre de toit ou de déboiser une partie de votre terrain… Par la même occasion, vous devez vous intéresser au Coefficient d’occupation des Sols (COS), qui définit la surface maximale de l’extension.
Et en fonction de la taille de votre extension, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire devra être déposé en mairie en plusieurs exemplaires. Rapidement, pour construire une extension de moins de 20 m² ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine, vous devrez déposer une déclaration préalable. Au-delà, ou lorsque l’extension a pour effet de porter à plus de 170 m² la surface ou l’emprise totale de la construction, un permis de construire est obligatoire. La mairie dispose d’un délai réglementaire pour répondre à votre démarche. Passé ce délai, la non-réponse vaut accord tacite.
Construire une extension avec les bons matériaux
Premièrement, le confort esthétique et acoustique sera bien meilleur. Vous ne regretterez pas d’avoir construit une extension dans les règles de l’art. Deuxièmement, l’isolation sera plus efficace. Vous réaliserez des économies d’énergies qui peuvent compenser le coût supplémentaire des matériaux performants. Sans compter le geste favorable pour l’environnement ! Enfin, la plus-value de votre bien sera plus importante et durable, ce qui n’est pas négligeable en cas de revente, d’héritage…
D’autre part, la réglementation thermique 2012 (RT 2012) s’applique à la construction d’une extension de maison si la surface de l’extension équivaut :
– à plus de 30 % de la surface de la maison existante
– ou à plus de 150 m²
Dans ces cas, il sera obligatoire de respecter les normes de construction qui ont pour objectifs les économies d’énergie et le respect de l’environnement. Bonne initiative, mais le surcoût peut se révéler parfois important à cause d’une étude énergétique, d’un bilan après travaux, de solutions d’isolation et des équipements obligatoires et plus couteux…
Ne pas sous-estimer le coût de votre extension
Nous vous conseillons de faire attention aux prix alléchants de certaines solutions travaux et de bien vous renseigner sur l’état financier et administratif de l’entreprise qui réalisera la construction de votre extension. Vous ne devez rien laisser au hasard dans l’entreprise d’un tel chantier au risque de vous retrouver dans la situation hélas peu rare d’un abandon de chantier ou de découverte de malfaçons.
Avec plus de 50000 chantiers réalisés partout en France et 300 architectes agréés, Camif Habitat se démarque par son expérience et, pour des travaux en toute sérénité, vous garantit le prix, le délai et la qualité des travaux par contrat. Profitez rapidement de votre visite avant travaux gratuite avec un professionnel.
Construire une extension en conservant la lumière naturelle
Mais le travail devient plus complexe lorsqu’il s’agit de ne pas assombrir l’existant ! Pour cela, nos architectes rivalisent d’idées toutes plus efficaces les unes que le autres pour construire une extension sans perdre (voir en gagnant) de la lumière naturelle. Ce qui se révèle être un double avantage en termes de confort et d’économie d’énergie.
Si les ouvertures les plus classiques resteront toujours d’actualité (fenêtres, baies vitrées, portes fenêtres, velux…) il existe des solutions d’ouvertures plus originales qui peuvent apporter, en plus de la lumière, un cachet supplémentaire à votre bien. Les puits de lumière et les verrières sont ainsi de très bonnes idées d’ouverture.
Aménagez vos pièces à vivre dans l’agrandissement
Idéalement placée, l’agrandissement vous fera profiter d’une nouvelle vue sur les extérieurs aménagés ou vous permettra de profiter d’une belle cuisine ouverte !
Comme énoncé précédemment, construire une extension s’accompagne souvent d’une redistribution des pièces de vie. En aménageant vos pièces à vivre dans l’agrandissement, vous pouvez redispatcher et redimensionner les pièces secondaires en créant, pourquoi pas, une suite parentale en rez-de-chaussée !
Construire une extension dans la continuité ou en rupture avec l’existant ?
