Comment créer un étage supplémentaire ?
Depuis quelques semaines, vous envisager d’agrandir votre maison. Manquant de terrain disponible ou ne souhaitant pas empiéter sur votre espace extérieur, la solution de créer un étage supplémentaire a retenu votre attention, mais vous vous posez encore de nombreuses questions : est-il possible de surélever tous les types de maison ? Comment se passer un chantier de surélévation ? Faut-il un architecte pour créer un niveau à votre habitation ? Quelles sont les démarches administratives ? Etc. Vous pouvez compter sur l’expertise Camif Habitat pour vous épauler tout au long de votre chantier d’extension en hauteur.
Peut-on surélever toutes les maisons ?
En théorie, il est tout à faire envisageable de créer un étage supplémentaire à toute maison, qu’il s’agisse d’une longère en pierre, d’un pavillon des années 90, d’une maison contemporaine de plain-pied, etc. Toutefois, cela est possible si les critères suivants sont respectés :
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Quelles démarches administratives pour pouvoir créer un étage dans sa maison ?
Pour toute surélévation, il faut déposer un dossier administratif à votre Mairie et la démarche dépend de la surface à construire :
- Une déclaration de travaux est obligatoire quand vous créez une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas les 150 m² après les travaux de surélévation.
- Pour toute extension de plus de 20 m2 (ou 40 m2 si votre habitation est située en zone urbaine soumise à un PLU), vous devrez faire une demande de permis de construire.
- Si vous réalisez un changement de pente sur la toiture ou un rehaussement de combles (avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m), le permis de construire est aussi indispensable.
À noter : si votre future surélévation porte la surface totale de votre maison au-delà de 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire.
Les points de vigilance dans un chantier de surélévation
- La solidité des fondations.
- La hauteur sous plafond dans l’étage créé (au moins 1,80 m ou idéalement 2,10 m).
- L’isolation de la toiture et des murs.
- L’emplacement du futur escalier (il aura un impact sur l’aménagement de l’étage créé mais aussi sur la pièce l’accueillant au niveau inférieur).
- L’aménagement intérieur avec les raccordements à l’eau, l’électricité, le système de chauffage.
- Les ouvertures extérieures, etc.
Faire appel à un architecte pour créer un niveau supplémentaire
La surélévation est un chantier très technique qui exige un savoir-faire et une expérience avérés. Il serait illusoire de se lancer dans un chantier aussi complexe sans être accompagné par un maître d’œuvre pour vous épauler à chaque étape.
