Qui contacter pour rénover son appartement ?
Établir votre besoin de rénovation avant de contacter des entreprises
Avant de déterminer qui sera le maître d’œuvre de la rénovation de votre appartement, estimez l’importance des travaux. S’agit-il seulement d’un rafraîchissement des peintures et d’un changement de sol ? Dans ce cas, un bon artisan peut faire l’affaire. Pour une rénovation de l’installation électrique, un électricien qualifié possède le savoir-faire nécessaire. En revanche, si vous devez améliorer l’isolation en général, avec éventuellement un remplacement de fenêtres, si la cuisine et la salle de bains doivent être rénovées ou si vous souhaitez modifier l’organisation des pièces, un généraliste s’impose. Quel que soit son statut, il sera le maître d’œuvre de la rénovation.
Connaître ce que vous pouvez rénover dans votre appartement sans autorisation
En tant que propriétaire d’un appartement en copropriété, vous disposez d’une certaine liberté pour réaliser des travaux et des aménagements intérieurs à condition de respecter certaines règles essentielles. Vous pouvez effectuer sans autorisation certains travaux dans votre appartement tant qu’ils n’affectent ni la structure du bâtiment, ni les droits des autres copropriétaires, ni les parties communes. Voici quelques exemples :
- Aménager votre cuisine ou salle de bain : installation d’une cuisine équipée, îlot central, remplacement de la baignoire par une douche, etc.
- Adapter votre logement pour le rendre accessible : réaliser les travaux nécessaires pour faciliter le déplacement en fauteuil roulant ou avec un déambulateur, modifier la salle de bain pour la rendre accessible, etc., à condition que cela n’impacte pas les parties communes.
- Modifier la configuration de votre appartement : abattre ou créer des cloisons (hors murs porteurs) pour créer une nouvelle pièce, par exemple.
- Isoler votre logement par l’intérieur.
- Embellir votre intérieur : nouvelle peinture, pose de carrelage ou de tapisserie, revêtements de sols (parquet, moquette, lino, etc.).
Les travaux de rénovation d’appartement nécessitant un accord préalable de la copropriété
D’autres travaux de rénovation sont autorisés après avoir obtenu l’accord de la copropriété. L’accord des copropriétaires peut donc être imposé notamment si vos travaux impactent un mur porteur. Si vous devez intervenir sur un conduit de cheminée, sur les canalisations ou les systèmes de tuyauteries alimentant l’ensemble de la copropriété, vous voilà contraints d’un vote des copropriétaires sur ce volet des travaux.
Bon à savoir : les travaux réalisés en l’absence d’un vote des copropriétaires ou en violation d’un refus des copropriétaires sont illégaux. Les copropriétaires peuvent faire valoir leur droit devant le juge pendant 10 ans.
Entreprise de rénovation d’appartement : qui sera le maître d’œuvre de vos travaux ?
La fonction de maître d’œuvre peut être exercée par différents professionnels. Tout dépend de votre envie de négocier avec chaque corps de métier ou de laisser le maître d’œuvre libre du choix des différents intervenants.
1. Un architecte
Cet homme de l’art ne limite pas son intervention à la conception du projet. Sa maitrise technique lui permet d’assurer le suivi des travaux, d’en vérifier la qualité et de vous indiquer les bonnes adresses pour choisir les qui correspondent au résultat souhaité. Ce n’est cependant pas l’architecte de votre rénovation d’appartement qui signera les contrats avec les différents corps de métier qui interviendront tout au long des travaux.
2. Un architecte d’intérieur
Le réaménagement intérieur d’un appartement, c’est son métier ! En plus de tous les aspects liés à la rénovation, l’architecte d’intérieur peut se charger de moderniser votre décoration, du meuble de rangement au choix d’une toile d’un artiste pour votre salon. Tout comme l’architecte, il peut surveiller les travaux, mais ne prend pas à sa charge la relation contractuelle avec les artisans.
3. Une entreprise du bâtiment tous corps d’état
Une entreprise générale du bâtiment est une entreprise « tous corps d’état”. Elle est donc capable d’assurer à la fois le gros œuvre comme les maçonneries ou la pose d’isolants et le 2nd œuvre (électricités, peinture, installation d’une hotte, etc.). Les différents artisans font partie de leurs équipes et sont donc sous leur autorité. Il est cependant conseillé de suivre le déroulement des travaux de près, car le chef de chantier n’est pas présent en permanence.
4. Un bureau d’études
Le rôle du bureau d’études se rapproche de celui de l’entreprise générale, avec une compétence technique particulière. Actuellement, de nombreux bureaux d’études se spécialisent dans la rénovation énergétique et donc dans la recherche de solutions d’économies d’énergie.
Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?
Différents critères font varier le coût d’une rénovation d’appartement. Il est très difficile de donner une estimation de prix pour la rénovation d’un appartement tant les caractéristiques du projet de travaux peuvent varier. Votre bien immobilier est unique et vos envies sont personnelles, ce qui rend le chantier sans équivalent. Toutefois, quelques critères communs à toutes les rénovations peuvent être évoqués :
- La superficie de l’appartement à rénover
- Les postes concernés (plomberie, électricité, menuiseries, peinture, etc.)
- Le nombre de pièces à rénover (rénovation partielle ou globale)
- Le type de pièces à rénover (chambre ou salle de bain)
- La qualité des matériaux retenus
- La localisation du bien (Paris, Toulouse, Marseille, etc.) et son accessibilité…
Pour vous donner un ordre d’idée de votre futur budget, voici quelques repères chiffrés de notre agence d’Angoulême :
Rénovation simple : Si vous recherchez une rénovation simple pour redonner un coup de neuf à votre espace de vie, notre formule « Essentielle » est faite pour vous. Elle comprend la peinture des murs et plafonds, la pose de carrelage, ainsi que la rénovation des sols. Avec un coût moyen allant de 100 à 450 € par m², cette option s’adapte parfaitement aux petits budgets.
Rénovation complète : Pour une rénovation plus complète, incluant des améliorations significatives, nous vous déconseillons notre formule « Confort ». Celle-ci comprend non seulement les éléments de la rénovation essentielle, mais également la rénovation de la cuisine, l’aménagement de la salle de bain, la menuiserie, les fenêtres, ainsi que la mise aux normes électriques et plomberie. Le coût moyen de cette formule se situe entre 1 000 et 1 800 € par m².
Rénovation lourde : Si vous visez l’excellence et que votre projet nécessite une transformation en profondeur, optez pour notre formule « Prestige ». Cette rénovation lourde inclut tous les aspects de la rénovation Confort, en y ajoutant des travaux de maçonnerie lourde, des modifications sur murs porteurs, la démolition de cloisons, ainsi qu’une isolation performante. Comptez un budget moyen allant de 1 500 à 2 500 € par m² pour cette rénovation haut de gamme.
Pourquoi choisir Camif Habitat comme entreprise pour une rénovation d’appartement ?
Choisir Camif Habitat, c’est profiter de tous les avantages d’un contractant général. Le maître d’œuvre missionné sur votre projet peut être un architecte, un architecte d’intérieur ou professionnel du bâtiment de formation. Il travaille selon les garanties proposées par Camif Habitat, qui, en tant que contractant général, engage sa responsabilité par contrat.
