Jadis, les chalets d’alpage n’étaient habités que l’été, pour raccourcir les distances jusqu’aux prairies et aux bêtes à surveiller. Avec des alpages moins souvent habités, beaucoup de constructions ont manqué d’entretien et parfois dû être revendus. Mais quand peut-on acheter et rénover un chalet d’alpage ? Avec quels matériaux et que privilégier ? Camif Habitat vous dit tout.
Quelles réglementations concernent les chalets d’alpage dans les Hautes-Alpes et la Haute-Savoie?
Avant même l’idée d’un achat d’un chalet d’alpage, il faut que ce dernier ait perdu sa vocation agricole. À défaut, la rénovation de cette maison devient quasi impossible.
Tout d’abord, pour pouvoir être considéré comme chalet d’alpage par la commune, le bâtiment doit être situé au-dessus des espaces cultivés et des zones d’habitat permanent habituels. Il doit ensuite avoir été habité de manière saisonnière, et enfin pour une activité mixte (maison et fromagerie par exemple). En dehors de ces trois critères, la construction est un simple chalet et non un chalet d’alpage, donc plus facile à reconstruire ou rénover.
Si cependant, il s’agit d’un authentique chalet d’alpage, les rénovations doivent respecter l’esprit de la construction d’origine et ne pas dépasser 20 % à 30 % de l’état d’origine. Par ailleurs, il faudra déposer une demande auprès des services de la préfecture.
Quelles parties en bois du chalet d’alpage rénover ? Quels éléments sauvegarder ?
Le chalet d’alpage typique possède un soubassement en pierre qui isole l’habitation, puis des murs extérieurs en bois ou recouverts de bois ; enfin, un toit en mélèze lesté par des pierres. Qu’il s’agisse d’un simple chalet ou d’un chalet d’alpage, la municipalité veille à ce que l’aspect extérieur de la construction garde son côté pittoresque.
Que faire alors avec un toit ou des bois de construction en mauvais état ? Ces éléments en bois peuvent être remplacés à l’identique. Avec le passage du temps, le bois blond va se foncer et ressembler à ses voisins. Une autre astuce, souvent pratiquée par des propriétaires soucieux des traditions : certaines pièces de bois peuvent être récupérés sur des chalets, des granges, des refuges ou des fenils en si mauvais état qu’ils ne pourront qu’être démolis.
Votre chalet d’alpage possède des éléments sculptés ? Mettez-les soigneusement de côté pour les intégrer dans le nouvel habitat.
Bien au chaud dans le chalet d’alpage rénové
Destiné à n’être habité que l’été, le chalet d’alpage n’était pas des mieux chauffé pour résister aux gelées et à la neige. L’isolation sera donc tout en haut de la liste des éléments à rénover.
- Des murs mieux isolés grâce à une isolation intérieure, puisque l’extérieur doit garder son aspect traditionnel.
- Le toit pouvait accueillir le foin et la paille, naturellement isolant : une source d’inspiration pour la rénovation !
- La cheminée, élément central du chalet d’alpage, doit bien sûr garder son rôle. Elle pourra cependant être dotée d’un insert pour augmenter le pouvoir calorifère.
Enfin, le chauffage et l’isolation ne sont pas les seuls éléments qui contribuent fortement au confort chaleureux. Les chalets d’alpage n’étaient pas équipés de salles de bain, ni de sanitaires. Parmi les pièces à rénover, celles-ci auront la priorité. Certains architectes installent d’astucieux systèmes de récupération d’eau de pluie et d’assainissement par fosse septique
Ferme et chalet d’alpage ce qu’il faut penser à rénover :
1. Préserver l’âme du chalet
Un chalet d’alpage est bien plus qu’une simple habitation : c’est un témoin de l’histoire locale. Il est donc primordial de préserver son âme et son caractère authentique lors de la rénovation. Optez pour des matériaux traditionnels tels que le bois, la pierre ou encore l’ardoise pour conserver l’esthétique d’origine. Veillez également à respecter les proportions et les lignes architecturales typiques de la région.
2. Restaurer les éléments d’origine
L’un des aspects les plus importants lors de la rénovation d’un chalet d’alpage est la restauration des éléments d’origine. Portes, fenêtres, volets, poutres apparentes, cheminées… Autant d’éléments qui témoignent de l’histoire du chalet et qui méritent d’être rénovés avec soin. Faites appel à des artisans spécialisés dans la rénovation du patrimoine pour effectuer ces travaux délicats.
3. Améliorer le confort thermique et énergétique
Bien que la préservation du patrimoine soit essentielle, il est également crucial d’améliorer le confort thermique et énergétique du chalet d’alpage. L’isolation des murs, du toit et des planchers permettra de réduire les pertes de chaleur, d’améliorer le confort intérieur et de diminuer les dépenses énergétiques. Veillez cependant à choisir des isolants adaptés qui respectent les réglementations environnementales en vigueur.
4. Adapter l’espace intérieur aux besoins contemporains
Les chalets d’alpage étaient traditionnellement de petites habitations conçues pour abriter les bergers et le bétail. Aujourd’hui, ces chalets sont souvent utilisés comme résidences principales ou maisons de vacances. Lors de la rénovation, pensez à adapter l’espace intérieur aux besoins contemporains. Optez pour des solutions d’aménagement intelligentes qui permettent de maximiser la surface habitable tout en conservant le charme d’origine.
5. Préserver de l’environnement naturel :
Les chalets d’alpage sont souvent nichés dans des paysages naturels exceptionnels. Lors de la rénovation, il est important de prendre en compte l’impact sur l’environnement et d’adopter des pratiques respectueuses de la nature. Cela peut inclure l’utilisation de matériaux écologiques, la mise en place de systèmes d’énergie renouvelable et la préservation des espaces verts autour du chalet.
