Comment rénover une maison ? Par où commencer ?

Vous venez d'acheter une maison à rénover ? Toiture, murs, électricité, plomberie... tout est à refaire ? La question est de savoir pour rénover une maison, par où commencer ? Camif Habitat vous dit tout !
rénover une maison par ou commencer

Rénover sa maison : par où commencer ? comment appréhender le projet ?

Tout dépend de l'état de la maison, mais bien évidemment, avant toutes autres opérations dans le but de rénover votre maison, vous devez vous assurer que la structure de la maison est saine et solide. Pour cela, le passage par un audit complet s'impose.

Cet audit est réalisé par une entreprise de rénovation, un maître d’œuvre ou un architecte qui étudie tous les éléments de structure de votre maison comme les murs porteurs, la toiture, les fondations, etc. Un audit complémentaire vient étudier tout ce qui concerne l'installation électrique, la plomberie et l'assainissement, l'isolation, etc.

Tous les constats amènent à des recommandations de travaux. Quand l'état des lieux de l'existant est réalisé, il est bien évidemment plus facile de savoir par où commencer, mais aussi plus facile d’estimer le coût de vos travaux de rénovation.

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Rénovation de maison : par quoi commencer ? quels travaux privilégier ?

1. D'abord la réparation de la structure de la maison

Vérifier la charpente Vérifier la toiture

Pour savoir par quoi commencer, le mieux est de reprendre point par point les résultats de l'audit. Dans tous les cas, vous vous attacherez en premier lieu à résoudre les éventuels problèmes de structure avant d'aller plus loin. Quels sont ces problèmes ? Le plus souvent il s'agit de problème d'humidité. Quand le terrain est mal drainé, les fondations de la maison sont alors dans l'eau. Cela entraîne irrémédiablement des remontées par capillarité. Un bon drainage voire un traitement des murs à la résine sera à mettre en priorité.

Quand la maison est construite sur un terrain instable, les fortes chaleurs peuvent aussi provoquer des lézardes conséquentes qui peuvent corrompre la solidité de l'ensemble. Des réparations des murs lézardés et un renforcement des fondations peuvent remédier à ces problèmes.

Si la toiture montre des signes de faiblesse, il faudra bien évidemment procéder à des réparations sans tarder. En cas d'infestation par des insectes xylophages ou par un champignon, la charpente devra être changée.

2. Ensuite, la distribution des pièces

Repenser les espaces Plan de rénovation refaire la distribution des pièces

Quand la structure de la maison est saine et solide, le moment est venu de réfléchir à la distribution des pièces de la maison. Vous devez tenir compte pour cela des murs porteurs existants qu'il faudra manier avec précaution, mais aussi de l'emplacement des arrivées et d'évacuation d'eau.

Le mieux est de reporter sur un plan de rénovation à l'échelle tout ce qui est soumis à contraintes, et de composer avec pour obtenir des pièces selon vos besoins (grand salon, cuisine lumineuse, chambres de plain-pied ou à l'étage, etc.). Pour plus de cohérence, il est nécessaire de séparer les pièces de jour et les pièces de nuit en blocs logiques. La circulation entre les différents espaces doit autant que possible être fluide.

3. A suivre, l'isolation, l'électricité et la plomberie de la maison

Isolation Maison isolée

Une fois les pièces distribuées et l'emplacement des cloisons défini, l'isolation arrive dans l'ordre des priorités. En effet, pour que l'intérieur de la maison soit confortable, le doublage intérieur des cloisons avec un isolant est impératif. De même, les rampants sous toiture doivent être isolés si vous souhaitez créer des pièces sous comble. Si le grenier n'est pas aménageable, l'isolation se fera directement sur le plancher.

Parallèlement au doublage des cloisons en placoplâtre, vous allez devoir revoir l'installation électrique et la plomberie. Les fils électriques seront passés directement à l'intérieur des cloisons pour permettre une décoration propre et soignée. De même, la plomberie trouvera sa place dans le sol et les cloisons. La VMC passera quant à elle dans les faux plafonds.

Si vous souhaitez faire installer un chauffage au sol, c'est aussi à cette étape que les tuyauteries vont être passées.

L'étape de l'isolation s'accompagne aussi si nécessaire, du changement des ouvertures. Fenêtres, portes et baies vitrées doivent répondre à des normes strictes pour assurer une bonne performance d'isolation phonique et thermique.

4. Les finitions, l'ultime étape

Finir par les détails Refaire une cuisine

Dès lors que les sols, les murs et les plafonds sont isolés, l'heure est désormais aux finitions. Selon vos goûts, vous pourrez opter pour différents revêtements :

  • papier peint, peinture, faïence, plaquettes de parement, etc pour les murs ;
  • peintures ou toiles tendues pour les plafonds ;
  • carrelage, parquets massifs, parquets flottants, revêtements PVC, bétons cirés, etc pour les sols.

Autant que possible, favorisez les placards intégrés dans les chambres qui prennent globalement moins de place que des meubles classiques. Dans les pièces d'eau (cuisine, salle de bains, toilettes), les aménagements devront tenir compte des normes en vigueur en matière d'installation électrique.

Vous souhaitez en savoir plus sur le déroulement de vos travaux de rénovation de maison ? Obtenir un devis de rénovation ? Contactez-nous pour une visite conseils gratuite et sans engagement de votre professionnel Camif Habitat. Il vous présentera en détail la prise en charge globale de Camif Habitat, de la phase d’étude de l’existant, en passant par la conception des plans, et jusqu’à la réalisation des travaux (sélection et coordination des entreprises inclus).

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