Camif Habitat vous éclaire sur la façon de construire une extension maison sur le côté : points de vigilance, démarches administratives, conseils, plan… nos experts sont à vos côtés pour un chantier 100 % réussi.
L’implantation de votre maison sur votre terrain laisse peu de doute sur l’emplacement possible d’une éventuelle extension : elle doit s’imaginer sur le côté puisque vous manquez d’espace sur la façade avant et qu’à l’arrière, vous ne souhaitez pas revoir l’aménagement de votre jardin. À vous de trouver la meilleure façon d’investir les pignons avec l’accompagnement expert de Camif Habitat.
Quelle extension sur le côté pour votre maison ?
Agrandir une maison ne s’improvise pas. Pour estimer au mieux votre besoin d’agrandissement, faites appel à l’expertise de Camif Habitat pour imaginer comment investir l’espace disponible en extérieur. Nos professionnels auront à cœur de réaliser le projet au plus proche de vos besoins en prenant en compte les spécificités de votre habitation (style architectural, nature du sol, espace disponible, limite de propriété, etc.).
Créer une chambre, un bureau, une suite parentale, un salon spacieux… chaque pièce à imaginer ou à agrandir a ses propres spécificités. Elle doit impérativement trouver sa place avec le bâti existant. C’est tout l’art de l’aménagement intérieur, parfaitement maîtrisé par nos architectes et architectes d’intérieur Camif Habitat.
Selon l’orientation de la maison et la disposition du jardin, notre architecte peut vous conseiller d’agrandir sur un pignon plutôt que l’autre. Il faudra alors penser globalement les volumes intérieurs pour faire des ajustements dans la répartition des pièces en fonction de votre projet. L’objectif est de conserver une fluidité dans les déplacements entre les pièces, et de préserver une répartition coin jour / coin nuit bienvenue.
Choisir le modèle de votre extension dépend de votre budget et de l’usage des pièces créées :
- Une extension en L, qui crée une aile pouvant abriter une terrasse dans l’angle créé, est idéale pour accueillir une chambre, un bureau, une suite parentale.
- Une extension vitrée, c’est-à-dire une verrière ou une véranda, sur un ou plusieurs niveaux pour abriter en rez-de-jardin un salon spacieux ou une cuisine familiale, et au niveau supérieur une chambre supplémentaire et une salle d’eau.
- Une extension cubique est parfaite pour donner une coloration contemporaine à votre architecture actuelle sans charme particulier. On peut y construire l’agrandissement du salon, une chambre d’amis, une bibliothèque, etc.
- Une extension sur pilotis est à privilégier lorsque le terrain est en pente ou quand l’on souhaite encore investir le terrain en dessous (avec une terrasse ombragée ou un espace pour ranger les vélos, etc.).
Côté finitions, c’est à vous de trancher ! Voulez-vous une extension sur le côté qui se fond avec l’existant (même toiture, même bardage) ou misez-vous sur un jeu de contraste de couleur de façade (dans le cas de l’extension cubique, par exemple) ? Discutez-en avec nos experts Camif Habitat qui sauront vous conseiller l’agrandissement de maison sur le côté en fonction du style de votre maison !
Quelles démarches administratives pour agrandir votre maison ?
Au-delà de 5 m2 d’agrandissement – et dans tous les cas si la superficie globale de votre maison dépasse 150 m2 après travaux, vous aurez des démarches administratives à mener auprès du service d’urbanisme de votre ville.
De 5 m2 à 20 m2 (ou 40m2 si la commune est couverte par un PLU, plan local d’urbanisme) :
Pour une demande préalable de travaux, le dossier à fournir est relativement simple. Le délai d’instruction est d’un mois à partir de la date du dépôt de votre demande. Votre dossier est hélas incomplet ? La mairie a un mois pour réclamer les pièces manquantes, par lettre recommandée avec avis de réception. Vous avez alors trois mois pour compléter votre dossier. Si vous ne le faites pas, votre demande est considérée comme rejetée.
La décision de la mairie vous est adressée par lettre recommandée avec avis de réception. Sans nouvelle au terme du délai d’instruction annoncé, votre demande est jugée acceptée. Toutefois, pour éviter tout litige, demandez à la mairie un certificat attestant son absence d’opposition.
Au-delà de 20 m2 (ou 40m2 si la commune est couverte par un PLU, plan local d’urbanisme) :
Pour une demande de permis de construire, les pièces justificatives (photo, plans, etc.) sont plus nombreuses. Si votre dossier est incomplet, l’Administration a un mois pour vous demander les pièces manquantes. Vous disposerez alors de trois mois pour le compléter. Si vous ne fournissez pas les pièces manquantes, votre demande sera considérée comme rejetée.
Un avis de dépôt de demande de permis est affiché en mairie dans les 15 jours qui suivent votre dépôt et pendant toute la durée d’instruction du dossier. Cet avis précise les caractéristiques essentielles de votre projet.
Si votre dossier est complet et conforme, la validation du permis de construire intervient deux mois plus tard. En effet, le délai pour instruire votre demande de permis de construire est de 2 mois.
Quand votre maison fait plus de 150 m2 :
Le recours à un architecte est obligatoire en plus des autres démarches administratives obligatoires, que vous agrandissiez de 2 m2 ou de plus de 40 m2 !
Les points de vigilance lors de la construction d’une extension
Faire un agrandissement sur le côté de la maison questionne avant tout sur la limite de propriété, et les règles d’urbanisme et de construction à respecter en termes de proximité du voisinage. Les distances qui doivent être respectées entre deux constructions voisines sont fixées par le code de l’urbanisme et les règlements régionaux. Localement, elles peuvent être fixées par les Plans d’occupation des sols (POS) et les Plans locaux d’urbanisme (PLU). Il faut donc impérativement vous renseigner auprès de votre commune pour ne pas risquer un litige avec un voisin ! La consultation préalable du PLU et des règlements d’urbanisme propres à votre commune vous permettra de savoir précisément ce qui est autorisé ou non.
Construire une extension implique aussi de respecter les dispositions suivantes :
- Vue droite : 1,90 m minimum entre le bord de la fenêtre (parement extérieur du mur), le rebord extérieur du balcon ou celui de la terrasse et la limite séparative.
- Vue oblique : 0,60 m minimum, calculée à l’angle de l’ouverture la plus proche de la limite séparative.
- Concernant l’assainissement, l’épandage doit être à une distance minimale de 3 m de la limite de propriété.
- Les eaux pluviales doivent s’écouler sur votre son terrain ou sur la voie publique, jamais sur la parcelle voisine.
Au-delà de ces considérations administratives, veillez aux points suivants :
- La jonction entre les deux bâtis pour une extension accolée avec la question de l’ouverture du mur porteur.
- L’isolation et le chauffage.
- Le raccordement aux réseaux existants (eau, électricité, chauffage, etc.).
- Les toitures parfaitement jointes pour éviter fuites et mauvaise étanchéité.
Quel prix pour une extension de maison ?
Le prix d’un agrandissement de maison sur le côté va varier en fonction des contraintes techniques (mur porteur à percer, terrain en pente, travaux sur les fondations, niveau d’aménagement intérieur, etc.), de la superficie à créer, du modèle d’agrandissement choisi, des matériaux, et de l’aménagement intérieur à réaliser.
À titre d’information, nous proposons trois formules : Hors d’eau / Hors d’air – Prêts à finir – Clés en main. Cela permet ainsi à chacun de choisir son niveau de finitions, pour être autonomes sur le second œuvre et l’aménagement intérieur, par exemple.
- Pour une extension de maison en parpaing ou en brique, comptez de 1 800 à 2 500 € / m² pour une solution Hors d’eau/Hors d’air ; de 2 000 € à 3 000 € / m² pour du Prêt à finir et de 2 000 € à 3 800 € / m² pour la solution Clés en main.
- Pour une extension en ossature bois à toit plat : Hors d’eau/Hors d’air de 2 000 à 2 500 € / m² ; Prêt à finir de 2 500 € à 3 000 € / m² ; Clés en main de 2 700 € à 3 800 € / m²
- Pour une véranda : Hors d’eau/Hors d’air de 1 500 à 2 000 € / m² ; Clés en main de 2 000 à 3 500 € / m²
- Et pour une extension sur pilotis : Hors d’eau/Hors d’air de 2 000 à 2 500 € / m² ; Prêt à finir de 2 500 € à 3 000 € / m² ; Clés en main de 2 700 € à 4 000 € / m²
La solution « Clé en main » de Camif Habitat est particulièrement appréciée par ses clients : le coût de l’agrandissement de maison sur le côté, les délais de réalisation et la qualité des travaux vous sont garantis contractuellement.
L’assurance dommages-ouvrages est également incluse… de quoi vous rassurer pleinement ! En tant que contractant général, notre offre est sécurisée, sans surcoût possible.
Bon à savoir : Camif Habitat vous permet de bénéficier de l’ensemble des garanties associées au contrat, à savoir, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale.
Vous êtes prêt à vous lancer dans ce projet d’extension préau avec Camif Habitat ? Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos experts Camif Habitat proches de chez vous pour agrandir votre maison sur le côté dans les règles de l’art.
