Quand faut-il opter pour une extension de maison avec un étage ?
- Vous manquez de terrain à bâtir.
- Vous avez suffisamment de terrain pour y construire potentiellement une extension mais ne souhaitez pas amputer une partie de votre jardin pour cela.
- Vous avez une maison de plain-pied qui pourrait être investie en hauteur.
Si vous êtes dans l’un de ces cas de figure, vous n’avez que deux solutions possibles : déménager ou songer à une surélévation de maison. La première implique un changement de résidence, donc de rue, de quartier, d’habitudes… alors que la seconde demande juste du temps pour agrandir la maison que vous aimez déjà ! Quel que soit le style de votre maison, il existe des solutions d’agrandissement possible.
Les démarches administratives pour une surélévation de maison
Pour une surélévation, une déclaration préalable de travaux est exigée quand vous créez une emprise au sol ou une surface de plancher de plus de 5 m² et inférieures ou égales à 20 m² dans une commune non soumise à un PLU, plan local d’urbanisme. Au-delà, il faudra un permis de construire.
En zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), vous pouvez créer jusqu’à 40 m² d’extension en déposant une déclaration préalable. Le dépôt d’un permis de construire est obligatoire dès que votre agrandissement fait plus de 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol.
Bon à savoir : le recours à un architecte est obligatoire pour tous les projets d’agrandissement, soumis à permis de construire, qui portent la surface de plancher ou l’emprise au sol de la construction existante à plus de 150 m². Vous devrez alors avoir recours obligatoirement à un architecte.
Comment agrandir sa maison en hauteur ?
La surélévation de toiture
Votre peut être partielle ou totale : en fonction de votre budget, des contraintes techniques et de votre envie d’aménagement, vous pouvez créer simplement une chambre, prévoir une suite parentale ou investir entièrement un nouveau niveau.
Quel que soit votre choix, le recours à un architecte est fortement recommandé au vu de la complexité d’un chantier de surélévation à mener. De même, pour une circulation fluide entre la maison actuelle et son agrandissement, il va falloir créer un escalier, et donc empiéter sur l’étage inférieur. La surélévation est l’occasion de revoir l’aménagement intérieur global, avec l’aide d’un architecte expert Camif Habitat.
Par ailleurs, votre ossature de surélévation peut se faire en différents matériaux, la maçonnerie et le bois étant les principaux utilisés. Bon à savoir : le bois est de plus en plus plébiscité par les propriétaires car il est le plus léger tout en ayant une solidité équivalente à la maçonnerie.
Le poids est effectivement l’un des défis majeurs de la construction d’une surélévation. Avant de lancer les travaux, vous devrez faire appel à un bureau d’études techniques qui évaluera le poids supportable par vos fondations actuelles. Mais pas d’inquiétude, il existe des solutions techniques pour renforcer les fondations existantes.
L’aménagement des combles
Vous manquez de hauteur sous plafond pour investir vos combles ? Pour gagner de l’espace, les murs dans le prolongement de la façade peuvent être relevés de quelques dizaines de centimètres soit en utilisant des parpaings ou des briques, soit grâce à la mise en place d’une ossature-bois.
Si c’est la pente de toit qui est trop faible et qui gêne l’aménagement des combles, il est tout à fait possible de modifier la pente, pour gagner du volume intérieur.
Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos experts Camif Habitat proches de chez vous pour créer la surélévation de vos rêves !
Quel prix pour une extension de maison de 30 m2 ? Combien ça coûte ?
30 mètres carrés offrent de multiples possibilités pour aménager un espace dédié à une suite parentale avec dressing et salle de bains. Vous pourriez également envisager l’agencement de deux chambres à coucher dans cet espace, ou bien une chambre et un bureau, selon vos besoins et préférences.
Si l’idée d’une véranda vous séduit, imaginez-la spacieuse, à moins que vous ne préfériez y installer une cuisine et une salle à manger !
Pour les passionnés d’automobiles, il est bon de savoir qu’un emplacement de parking nécessite environ 15 mètres carrés. Ainsi, un garage de 30 m² peut aisément accueillir deux voitures ou offrir l’espace nécessaire pour garer une voiture familiale tout en aménageant un atelier attenant.
Le coût d’une extension de maison varie considérablement en fonction de son utilisation. Doit-elle servir de logement pour la famille, incluant des salles de bains et des ouvertures offrant une vue sur le jardin ? Ou doit-elle être conçue comme un espace de bricolage avec un confort minimaliste ?
Pour un projet économique, considérez une extension en bois de 30m²
Cependant, le style et l’emplacement de la maison d’origine jouent également un rôle important dans la détermination du coût. Une extension de maison en cube en bois, par exemple, souvent plus avantageuse financièrement, peut rencontrer des restrictions dans certaines municipalités, particulièrement si votre propriété est proche d’un bâtiment historique. Malgré cela, une extension cubique peut s’avérer une solution idéale pour un garage, surtout avec un toit plat.
L’extension cube en bois de 30m², si elle est approuvée, offre l’avantage d’être moderne et rapide à installer. Le toit plat d’une extension cubique apporte une touche contemporaine et un design affirmé. Qu’elle soit attachée à la maison principale ou non, elle rajeunit l’ensemble existant. L’intégration de cet espace nouvellement créé doit se faire de manière harmonieuse, où chaque élément s’imbrique parfaitement. Une visualisation en 3D du projet permet de mieux apprécier le résultat final. Une extension cubique peut adopter différentes finitions telles que le bardage de bois, l’enduit classique ou même un revêtement en pierre pour plus de caractère et un confort de vie supérieur.
Une extension cubique en bois surélevée nécessite des échafaudages, la création d’un escalier, etc. Cela entraîne des coûts supplémentaires, surtout si le matériau choisi est le parpaing ou le métal.
À l’autre extrémité de l’échelle des coûts se trouvent les extensions de maison plus légères, telles que les vérandas ou la transformation des niveaux existants comme les combles en espaces habitables, ne demandant que des ajustements pour être fonctionnels.
