Quelles sont les autorisations nécessaires pour une extension de maison ?
Extension : quelles caractéristiques pour quelle autorisation ?
Rares sont les travaux de construction qui ne nécessitent aucune autorisation préalable, ne serait-ce que pour informer publiquement vos voisins de vos projets. En ce qui concerne la règlementation pour une extension de maison, seuls les agrandissements de maison de moins de 5 m² peuvent être entrepris immédiatement.
Un premier tri parmi les autorisations peut être mené en calculant la taille de l’extension, la surface habitable globale et de la présence ou non d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) dans votre commune.
Si la maison est dans une zone couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)
| Taille de l’extension de maison | Autorisation |
|---|---|
| Extension entre 5m² et 20m² | NON, une déclaration préalable de travaux suffit |
| Extension entre 5m² et 20m², portant la superficie totale de l’habitat à plus de 150m² | Permis de construire |
| Extension de plus de 20m² | Permis de construire |
S’il n’existe pas de Plan Local d’Urbanisme (PLU)
| Taille de l’extension de maison | Autorisation |
|---|---|
| Extension entre 5m² et 40m² | NON, une déclaration préalable de travaux suffit |
| Extension entre 5m² et 40m², portant la superficie totale de l’habitat à plus de 150m² | Permis de construire |
| Extension de plus de 40m² | Permis de construire |
Les autorisations pour une extension de maison : quelques cas particuliers
- Sachez que tout ce qui modifie l’aspect extérieur de la maison, quelle que soit sa taille, exige au moins une déclaration préalable de travaux. Il peut s’agit d’un simple changement de couleur du crépi, d’un nouveau modèle de porte ou de fenêtre, de l’ajout de brise-soleils, etc.
- Il en va de même lorsque la destination du bâtiment change. Une grange ou une ancienne boutique rendue habitable nécessite toujours une déclaration préalable des travaux.
- L’autorisation des Architectes des Bâtiments de France est indispensable si vous habitez dans un secteur sauvegardé ou protégé.
- Votre projet de surélévation peut être limité par une copropriété. L’autorisation du syndic de copropriété doit alors être demandée. Vos copropriétaires peuvent par exemple s’opposer à une fenêtre qui crée une vue.
- L’aménagement des combles n’est pas considéré comme une extension et seuls les mètres carrés habitables, où la hauteur du plafond atteint ou dépasse 1,80 m, comptent. Cependant si les travaux portent la superficie totale de l’habitat à plus de 150 m², un permis de construire est obligatoire.
- Dans d’autres cas, comme l’extension d’une maison en zone naturelle à ou l’extension en limite de propriété par exemple, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel afin d’être certain de respecter la règlementation en vigueur.
En confiant votre projet d’agrandissement à Camif Habitat, vous avez la certitude de bénéficier de l’accompagnement d’un maitre d’œuvre ou d’un architecte pour la conception de votre projet, les démarches administratives préalables, la réalisation et le suivi de votre chantier.
