Comment savoir si on peut agrandir sa maison ?

Camif Habitat vous guide pas à pas pour connaître les principales réglementations concernant les extensions de maison.
extension de maison de plain pied

Les questions à se poser pour savoir si on peut agrandir sa maison

1. Quelle est la réglementation en vigueur pour agrandir sa maison ?

Pour connaître la règlementation à respecter pour votre extension de maison, il faut s’intéresser à la surface de votre projet, la nature exacte des travaux et la localisation de votre habitation, etc. Vous pourrez ainsi savoir quelles formalités administratives sont à réaliser ou obtenir : déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?

Un permis de construire est exigé lorsque :

  • les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure 40 m² en zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU ou d'un POS ;
  • les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m² hors zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU ou d'un POS ;
  • les travaux ont pour effet de porter la surface totale de la construction au-delà de 150 m² ;
  • les structures porteuses de votre maison doivent être renforcées ou modifiées ;
  • la façade de votre maison évolue, avec la création d’une nouvelle fenêtre par exemple ;
  • vous transformez un ancien local commercial en habitation.

A défaut, une simple déclaration préalable de travaux suffit.

Renseignez-vous dans tous les cas auprès de votre mairie. La réglementation locale peut vous obliger à renoncer à un toit plat, limiter le crépi à certaines couleurs et même influencer la forme et la taille de fenêtres de la façade.

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2. Quelles sont les obligations à connaître en dehors du PLU ?

agrandissement maçonné de maison traditionnelle extension indépendante en bois pour agrandir une maison

La surface de votre projet d’agrandissement représente une part importante de la faisabilité du projet, mais elle est loin d’être la seule :

  • Êtes-vous situé dans un secteur sauvegardé ou protégé ? Si oui, il vous faudra l’autorisation des Architectes des Bâtiments de France.
  • Êtes-vous situé dans une zone à risque submersion ? Si oui, vous devrez vous soumettre au plan de prévention des risques inondation.
  • Faut-il appliquer la réglementation thermique 2012 pour l’extension de ma maison ?

Quelles contraintes techniques pourraient m’obliger à trouver une alternative à mon projet d’extension de maison ?

Les contraintes réglementaires ne sont pas les seules qui peuvent vous obliger à revoir votre projet.

  • Les limites de la propriété ont-elles été bien définies ?
  • Existe-t-il un dénivelé à combler ?
  • Où se situent vos voisins ? Dois-je procéder à l’extension d’une maison mitoyenne et respecter les règles associées à ce type de projet ?

Pour vous aider à répondre à toutes ces questions, nos professionnels sont présents à vos côtés tout au long de votre projet. Ils vous éclairent et vous conseillent pour réaliser une extension qui vous ressemble, dans le respect de la règlementation en vigueur.

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