Surélévation maison & fondations : les questions à se poser | Camif Habitat

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    3 solutions principales pour surélever une maison

    La surélévation de maison est idéale dans les agglomérations à forte densité, permettant de s’agrandir par le haut. Toutefois, il s’agit d’un chantier très technique, exigeant des études préalables. L’objectif ? S’assurer de la solidité de vos fondations actuelles et de leur capacité à soutenir durablement un poids supérieur.

    Pourquoi le sujet des fondations est-il important lors d’une surélévation de toiture ?

    Ainsi, pour mener à bien votre projet de surélévation, la première étape sera celle d’une expertise. Un bureau d’études géotechniques vérifiera la qualité des matériaux de vos murs et fondations. Puis, il évaluera le poids que vos murs porteurs et fondations peuvent effectivement soutenir au maximum.

    Pas d’inquiétude sur la faisabilité de votre projet ! Il existe des solutions pour renforcer des fondations avant de surélever.

    Si vous faites l’impasse sur le diagnostic des fondations, vous risquez de vous retrouver avec des fissures, un affaissement de sol… et donc avec une fragilité de votre habitation.

    En parallèle, vous mènerez les démarches administratives obligatoires auprès du service d’urbanisme de votre mairie. Cela vous permettra d’avoir tout l’administratif en règle avant de lancer votre chantier et d’être assuré de suivre la règlementation en vigueur pour une surélévation de maison.

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    Comment savoir si on peut surélever sa maison ?

    Pour savoir si vous pouvez surélever votre maison, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Tout d’abord, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document définira les règles et contraintes d’urbanisme de votre zone, notamment les limites de hauteur pour les constructions.

    Ensuite, une étude de faisabilité est indispensable pour évaluer la capacité des fondations à supporter le poids supplémentaire d’un étage. Votre agence Camif Habitat locale eut réaliser cette étude. Ils examineront la structure existante, les fondations et détermineront si la maison peut supporter une surélévation. 

    Enfin, les règles d’architecture, de volumétrie, d’implantation et la hauteur maximale autorisée sont également à prendre en compte pour assurer le respect des réglementations en vigueur.

    Comment savoir si une maison peut supporter un étage ?

    Pour déterminer si votre maison peut supporter un étage supplémentaire, plusieurs éléments clés doivent être examinés. Il est crucial de réaliser une étude des fondations pour évaluer la qualité des matériaux utilisés dans la construction des murs et des fondations.

    Ensuite, une étude géotechnique est nécessaire pour déterminer la capacité de charge maximale des murs porteurs et des fondations. Cela comprend l’analyse des conditions du sol, car la nature du sol, qu’il soit argileux, rocheux, ou sablonneux, peut influer sur la capacité de la maison à supporter une surélévation. Finalement, les systèmes mécaniques et électriques de la maison doivent également être évalués pour assurer la faisabilité de l’ajout d’un étage.

    Surélévation maison & fondations : Tout ce que vous devez savoir !
    Surélévation maison & fondations : Tout ce que vous devez savoir !

    Comment renforcer les fondations pour surélever sa maison ?

    Si besoin, il est possible de renforcer les fondations de votre maison en réalisant une injection de résine dans le sol, à l’état liquide. Cela permet de diffuser la résine dans les interstices et de contribuer au compactage du sol.

    De façon plus classique, il est envisageable de faire une reprise en sous-œuvre. Il s’agit de répartir différemment le poids total de votre maison sur les fondations. Pour cela, le professionnel préconise soit l’augmentation de la surface d’appui, soit le report des charges en profondeur.

    Prix : Quel budget pour rehausser une maison ?

    L’investissement nécessaire pour rehausser une maison varie principalement en fonction de la surface à construire et des aménagements souhaités. En moyenne, le coût d’une surélévation sans aménagement se situe entre 1 500€ et 3 500 € le m², tandis qu’avec aménagement, le tarif oscille entre 2 600€ et 4 300€ le m².

    Il est également important de prendre en compte les coûts additionnels relatifs :

    • Aux études préalables pour évaluer la solidité des fondations
    • Aux honoraires d’un architecte

    Il faut noter que ces tarifs peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que la complexité du chantier, les matériaux utilisés ou encore le type de maison (ancienne, en béton, en bois…).

    Faites appel à un professionnel pour étudier les fondations de votre maison à surélever !

    Vous l’aurez compris : pour surélever votre maison, il faut faire appel à des experts ! Tant sur le côté diagnostic que sur la mise en œuvre de solution de consolidation, l’approximation n’a pas sa place. Avec Camif Habitat, vous êtes sûr que nos professionnels, maître d’œuvre ou architecte pour votre surélévation maison, sélectionnent pour vous les meilleurs experts locaux.

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