Surélever ou rehausser un garage, une extension de maison astucieuse…
Quand opter pour une surélévation de garage ?
Pour agrandir sa maison, deux grandes options sont possibles : l’extension horizontale qui vient ajouter des mètres carrés de plain-pied dans le prolongement du bâti existant, et l’extension verticale (ou surélévation de maison) qui vient ajouter des mètres carrés à l’étage en rehaussant le toit.
Dans cette deuxième solution, la surélévation peut être totale (sur l’ensemble de la maison) ou partielle (sur une partie de la maison, comme le garage par exemple).
Cette dernière option est souvent choisie :
- Quand la toiture du garage est basse et que la maison est à étage : la différence de hauteur de toiture va permettre de créer un espace aménageable pouvant être de plain-pied avec le palier de l’étage de la maison. La ou les pièces ainsi créée(s) pourront accueillir selon les besoins une chambre, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains… dans la continuité à l’étage.
- Quand la place manque à l’horizontal : le fait de rehausser un garage permet de gagner de la surface habitable même quand la surface disponible au sol est sous contrainte.
Surélévation de garage : les avantages
- Rehausser un garage permet de gagner des mètres carrés sans empiéter sur le jardin.
- Ajouter des mètres carrés donne de la valeur à son patrimoine.
- Si vous optez pour une surélévation en bois ou à toit plat, la façade est modernisée.
- Pendant les travaux, la gêne occasionnée est minime puisque les travaux n’empiètent pas sur l’espace vital de la maison.
- Le fait de ramener le nouveau plancher de l’extension dans la continuité du plancher haut de la maison évite les frais d’implantation d’un nouvel escalier (sauf si vous souhaitez accéder au nouveau volume créé par le garage). Les raccordements électriques et de plomberie/chauffage sont facilités.
Les précautions à prendre pour surélever un garage
- Surélever un bâtiment existant nécessite de s’assurer en amont que les fondations et les murs porteurs dudit bâtiment supporteront le surplus de poids généré par la construction. Pour limiter ce poids supplémentaire, l’option de l’extension en ossature bois est préconisée.
- Qui dit surélever un garage dit forcément opérer une modification de façade. En cas de maison ancienne avec un certain cachet, l’ajout d’une construction neuve peut casser l’harmonie et créer un déséquilibre. Il faut donc être vigilant.
- Comme toutes extensions modifiant la surface habitable et l’aspect extérieur de la façade, la surélévation d’un garage demande de réaliser des démarches administratives préalables. Quand la surface créée est inférieure ou égale à 20m² une déclaration préalable de travaux suffit. Au-delà de 20m², vous devez faire une demande de permis de construire. Quand la surface totale de la maison après travaux dépasse 150m², le recours à un architecte est obligatoire.
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