Comment rénover un appartement pour de la location ?

Vous venez d'hériter d'un appartement que vous souhaitez proposer à la location ? Vous avez le projet d'investir dans un appartement ancien à rénover pour le mettre en location ? Quelle rénovation d’appartement pour une location ? Décryptage.
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Rénovation d’appartement pour location : quelles obligations pour une mise en location ?

Le propriétaire doit fournir au locataire un logement décent (sans mise en danger de la sécurité ou santé du locataire, surface minimale, ...). Si le logement n'est pas décent, le locataire dispose de recours. Le propriétaire encourt alors des sanctions.

Selon la loi, pour un logement loué vide ou meublé, un logement décent se caractérise comme un logement :

  • doté d'une surface habitable minimum,
  • sans risque de porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé du locataire,
  • sans infestation d'espèces nuisibles et parasites (puces de lit, cafards,...),
  • répondant à un critère de performance énergétique minimale,
  • doté d'équipements le rendant conforme à un usage d'habitation.

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Quels travaux de rénovation pour mettre en location un appartement ?

Votre appartement à rénover est ancien ? Il est en très mauvais état ? Pour le rendre « décent », il va vous falloir veiller à le remettre aux normes. Pour cela, la meilleure des solutions est de faire passer un diagnostiqueur afin de savoir où en est votre installation électrique. Il vérifiera également si l'appartement ne comporte pas de plomb et d'amiante. Une étude approfondie permettra d’estimer les travaux à réaliser dans votre appartement de l'isolation et de l'installation de chauffage et d'eau chaude vous donnera par ailleurs une bonne indication des travaux d'amélioration énergétique à réaliser.

Votre appartement est plutôt en bon état ? Un simple rafraîchissement des peintures murales et des sols pourra suffire. Une attention toute particulière sera toutefois à porter sur les pièces d'eau. En effet, la salle de bain et la cuisine sont typiquement des pièces qui vieillissent mal. L'humidité abîme les revêtements et mets à mal les joints.

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Combien coûte la rénovation d'un appartement pour location ?

En fonction de son état avant travaux, le prix de votre rénovation d’appartement pourra beaucoup varier. Pour un simple rafraîchissement, il vous faudra ainsi compter de 200 à 500 € du m2. Si l'appartement est ancien et qu'il nécessite une rénovation complète, le coût des travaux peut se situer entre 600 et 1 000 € / m2.

Focus sur le dispositif de défiscalisation Denormandie

Le dispositif Denormandie dédié à l’ancien avec travaux, prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans une ville bénéficiaire du programme national Action cœur de ville. Lancé en 2018, ce plan fait référence à une convention de revitalisation sur 5 ans passée entre l’État et 222 villes moyennes pour redynamiser leur centre-ville.

Pour prétendre à cette aide, le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du prix du logement acheté. Les travaux à réaliser doivent améliorer la performance énergétique du logement ou sa modernisation. Le logement doit être proposé à la location pendant minimum 6 ans à des locataires sous conditions de ressource.

Le crédit d'impôt octroyé varie de 12 à 21 % du prix du bien en fonction de la durée d'engagement de location. La réduction d'impôt Denormandie est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €. Les travaux engagés pour améliorer la performance énergétique du logement doivent être réalisés par un professionnel certifié Reconnu garant pour l'environnement (RGE), comme Camif Habitat.

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