Le prix pour une rénovation complète de maison de 100 m2 : un audit préalable de l’existant
Avant d’entamer des travaux de rénovation d’envergure dans une maison, il convient de faire un audit de l’existant. L’idée est de faire un tour exhaustif de tous les éléments structurels de la maison (fondations, murs, toiture) pour déterminer si des réparations sont nécessaires.
Si le gros œuvre s’avère en bon état, l’audit se poursuit sur les éléments de second œuvre, à savoir :
- l’isolation ;
- l’électricité ;
- la plomberie ;
- la ventilation ;
- le chauffage ;
- les ouvertures.
Viennent ensuite l’examen des sols et des murs, et les éléments plus typés décoratifs comme la peinture, la réfection des sols et des plafonds, etc.
A l’issue de cet audit, vous saurez où sont les urgences et quelles sont vos priorités. Vous pourrez aussi plus facilement définir votre budget pour la restauration de votre maison de 100m2.
Chez Camif Habitat, cet audit prend la forme d’une étude technique avant travaux qui permet de confirmer la faisabilité du projet, de concevoir les plans de rénovation, d’estimer le délai des travaux, de chiffrer le projet, mais également de créer un descriptif détaillé des travaux.
Quelles sont les principales pièces à rénover dans une maison de 100 m² ?
Vous prévoyez d’acheter une maison ancienne de 100 m2 ? A la campagne ou en ville, de plain-pied ou avec un étage, une maison de 100 m2 offre unesuperficie minimale pour une famille avec plusieurs enfants.
Une maison ancienne de 100 m2 possède en général des pièces à vivre :
- un salon ;
- trois chambres simples ou deux chambres simples et une suite parentale ;
- une salle de bains ;
- un WC par étage, idéalement en dehors de la salle de bain;
- une cuisine séparée ou ouverte sur le salon ;
S’ajoutent parfois des pièces complémentaires ou de service comme :
- une salle de jeux ou un bureau.
- un garage ;
- un cellier ;
- une buanderie.
Toutes ces pièces peuvent parfaitement être distribuées sur un seul et même niveau de plain-pied, ou dans le cas d’une maison des années 1960 ou d’une maison des années 70 et 80, sur un sous-sol intégral ou avec un étage.
Plus votre maison est récente, et moins les espaces sont cloisonnés. Dans une maison ancienne des années 30, le salon et la salle à manger sont généralement séparés, et la cuisine indépendante des deux autres pièces à vivre. Arrivent les années 70 avec leur « living » qui fusionne le salon et la salle à manger. Puis, avec l’arrivée du 21e siècle, les cuisines immenses des séries américaines prennent le dessus et la cloison avec la cuisinière tombe au profit d’un îlot central.
Plus la maison à rénover est récente, plus le montant des travaux s’allège, surtout en ce qui concerne la réfection de l’installation électrique, car les normes de l’électricité ont fait un grand bond en avant avec la RT 2000.
Côté rénovation énergétique, les maisons les plus anciennes ne sont pas toujours mal loties. Une demeure du 19e siècle peut s’appuyer sur ses murs épais, parfois même en pierre de taille, pour garder au choix la fraîcheur ou la chaleur, alors qu’un pavillon des années 70 aura été construit avec peu d’isolation et des ponts thermiques. Les économies d’énergie sont plus faciles à mettre en place dans le premier cas !
Estimation du prix pour des travaux de rénovation totale d’une maison de 100m2
Logiquement, la rénovation, notamment s’il s’agit d’estimer le coût de la rénovation d’une maison ancienne, devra commencer par la réparation des éléments structurels.
Pour une maison de 100m2, vous devrez compter :
- Toiture : de 180 à 250 € du m2 pour une remise à neuf de la toiture et de la charpente, et de 50 à 65 € du m2 pour une couverture seule ; Le prix pour refaire une toiture de 100 m2 peut donc varier du simple au double selon l’état de vétusté.
- Électricité + VMC : de 45 à 110€ du m2 ;
- Plomberie + production d’eau chaude : de 50 à 140 € du m2 ;
- Rénovation chauffage : de 80 à 150 € du m2 ;
- Isolation (mur + cloison) : de 80 à 120 € du m2 ;
- Remplacement des fenêtres : de 70 à 200 € du m2 ;
- Remise à neuf des plafonds : de 70 à 100 € du m2 ;
- Peinture / Papier peint murs : de 40 à 65 € du m2 ;
- Remise à neuf des sols : de 35 à 75 € du m2 ;
- Nouvelle cuisine : de 300 à 1 000 € / m2
- Nouvelle salle de bains : de 550 à 1 500 € / m2
N’oubliez pas les coûts annexes, comme la nécessité de créer un accès au chantier.
Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?
Comme déjà indiqués dans la liste précédente, deux postes sont les plus gourmands lors de l’établissement d’un budget : l’isolation avec la rénovation du chauffage et la salle de bain, qui dépasse même le prix de la cuisine.
Comme tout propriétaire de château le sait bien, le poste budgétairement le plus lourd concerne le toit. Avant d’acheter une maison à rénover, vous aurez certainement demandé un devis à un couvreur et vérifié son étanchéité et l’état des tuiles ou des ardoises. Même si la maison est héritée, toute réfection de la toiture est urgente, pour éviter que le reste de la bâtisse ne s’abîme à cause de la pluie ou que toute réfection du circuit de chauffage apporte peu de confort à cause des déperditions de chaleur.
Si la rénovation de la salle de bains et celle de la cuisine coûtent cher, le prix peut être modulé en fonction du choix de la gamme des matériaux et des modules de la décoration intérieure. Une fois l’électricité mise aux normes et la plomberie vérifiée ou rénovée, à vous les petits prix et, très tendance, le réemploi d’éléments récupérés.
Combien coût la rénovation d’une maison de 100m2 ?
Selon l’état de l’existant, le prix au m2 tout compris sera en moyenne :
- de 800 à 1 200 € du m2 pour un rafraîchissement intérieur (reprise des fissures, peintures, rénovation des sols) ;
- de 450 à 490 € du m2 pour un home-staging (revêtements de sols, pose de cloisons, revêtement mural, peinture plafond, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine) ;
- de 1 500 à 2 500 € du m2 pour une rénovation complète (redistribution des pièces, revêtements de sols, pose de cloisons, revêtement mural, peinture plafond, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine).
Pour une rénovation lourde comprenant la rénovation du gros œuvre + la rénovation complète de l’intérieur, les prix débutent à partir de 1 500€ du m2 jusqu’à 3 200 € / m2.
Le budget global pour 100 mètres carrés se situe donc entre 150 000 euros et 320 000 euros.
Quel est alors le prix moyen d’une rénovation de maison faite par soi-même ?
Même si vous êtes un excellent bricoleur, il est conseillé d’avoir recours à un artisan pour le toit, pour les gros travaux d’isolation et pour la rénovation de l’électricité. N’oubliez pas non plus la durée des travaux. Nombreux sont les particuliers qui débutent avec un grand enthousiasme, puis qui s’épuisent au bout d’une dizaine de week-ends. Vous pouvez cependant économiser sur certains postes :
- le prix de la rénovation de la peinture de la maison de 100m2 vous fera économiser entre 20 et 35 euros par mètre carré. soit entre 2000 et 3500 euros, sachant que les matériaux sont à votre charge ;
- le prix du home staging peut aussi diminuer nettement si vous faites tout vous-même.
A titre indicatif, le prix de la rénovation électrique d’une maison de 100 m2 se situe entre 10 000 et 13 000 euros, un budget auquel il faut intégrer d’éventuelles envies particulières comme des interrupteurs et des prises en laiton…
Cependant, en faisant appel aux artisans sélectionnés par Camif Habitat, vous bénéficiez des prix d’achat des matériaux à une TVA réduite, de l’assurance de la bonne fin des travaux et de toutes les garanties et assurances qui sont liées à nos contrats. Vous ne risquerez plus de chute de hauteur, ni de vivre dans des chambres à moitié peintes.
Que peut-on faire avec 50000 euros de travaux ? Que peut-on faire avec 100000 euros de travaux ?
Si la maison à rénover est dans un état correct, un budget de 50 000 à 100 000 euros constitue une belle somme qui vous mènera à un plus grand confort. Vous pouvez par exemple rénover toutes les ouvertures. Une fenêtre à double vitrage coûte par exemple entre 400 euros et 1000 euros, et les portes-fenêtres guère plus. Sur 100 mètres carrés, vous n’aurez que rarement plus de 10 ouvertures à changer, et même avec le coût de la pose, il restera assez de budget pour faire poser une bonne VMC double flux.
Remplacer un système de chauffage, pour passer d’une cuve à fioul à un poêle à pellets par exemple, tient aussi dans un budget de 50 000 euros. Le seul poste de coût qui risque de dépasser un budget aussi généreux que 100 000 euros est un toit en vraiment mauvais état, où tout est à refaire, combles compris.
Avant de prendre une décision sur la base des premiers devis, pensez aux aides financières pour la rénovation énergétique. Les principales aides s’appellent MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité, éco-PTZ, primes CEE, Prêt Avance Rénovation (PAR). Les collectivités locales se mobilisent aussi, tout comme l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH). Camif Habitat possède bien sûr la labellisation « Reconnu Garant de l’Environnement RGE) qui est nécessaire pour donner accès à ces aides.
Vous souhaitez une estimation précise du coût de rénovation pour une maison de 100m2 ? Contactez-nous pour une visite conseils gratuite sans engagement !
