Quelle idée d’aménagement de comble ?
Aménager des combles : la phase préparatoire
C’est décidé ! Vous allez investir vos combles pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires dans votre maison. Mais quelles pièces est-il possible d’aménager sous les combles ? Nos experts Camif Habitat vous donnent quelques pistes à étudier pour voir ce qui pourrait correspondre à vos envies et votre budget. L’un des enjeux de l’aménagement de combles est de profiter aussi bien des espaces en soupente que ceux bénéficiant d’une belle hauteur au cœur des combles. Encore faut-il connaître les techniques et astuces pour un rendu fonctionnel et équilibré !
Bon à savoir : aménager des combles existants ne vous exonère pas de démarches administratives dans deux cas principaux :
- Vous modifiez la toiture ou créez une nouvelle ouverture. Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de votre ville pour savoir ce qu’il est possible de faire en fonction du PLU (plan local d’occupation) et de la proximité du voisinage.
- Vous réalisez une rehausse ou surélévation de vos combles. Là aussi, prenez le temps de vous renseigner à la Mairie pour savoir la hauteur maximale autorisée du bâti, et pour déposer votre demande de permis de construire.
Une fois que vous êtes sûrs qu’au plan administratif, votre projet est possible, consacrez du temps à la conception du plan d’aménagement de vos combles, et de l’enveloppe budgétaire qui va avec.
Il faut d’abord budgéter ce qui est de l’ordre du structurel et du second œuvre. La configuration actuelle de vos combles vous permet-elle d’envisager rapidement un aménagement ? Avez-vous déjà l’électricité sous les combles ? Un accès / une évacuation de l’eau en cas de projet de salle de bain ou de WC ? L’espace sous toit de plus d’1,80 m est-il suffisant pour se mouvoir aisément ?
Ce sont autant de questions à vous poser et dont les réponses vous aiguilleront dans les travaux à réaliser. Modification de la charpente, isolation performante des combles, estimation du poids de cet étage une fois aménagé sont autant de points à budgétiser. Dans tous les cas, un aménagement de comble nécessite de faire appel à différents corps de métiers du BTP : charpentier, électricien, plaquiste, etc.
Discutez de votre projet avec Camif Habitat pour bénéficier de l’expertise de nos professionnels de la Construction. Ils auront à cœur de trouver la solution d’aménagement compatible avec votre envie et votre budget.
Quelques tarifs concernant l’aménagement de combles
Selon le niveau d’aménagement choisi pour vos travaux, voici les tarifs moyens d’un aménagement de combles avec Camif Habitat :
- Hors d’eau/Hors d’air = 1 500 à 2 000 € / m²
- Prêt à finir = 2 000 € à 3 000 € / m²
- Clés en main = 2 500€ à 4 000 € / m²
Les prix sont donnés au m2 ce qui vous permet de calculer facilement pour l’aménagement de combles de 30 m2, de 40 m2, de 50 m2, etc.
À titre d’exemple, le prix d’un aménagement de combles de 15 m2 oscillera entre 37 500 euros et 60 000 euros pour notre solution clé en main Camif Habitat. Si vous voulez réaliser vous-même les finitions (pose du revêtement de sol, peinture, installation des meubles et étagères de rangement, etc.), comptez de 30 000 euros à 45 000 euros. Pour des combles aménagés dans une version brute, il vous en coûtera de 22 500 euros à 30 000 euros.
Si votre comble a besoin d’être isolé entièrement, prévoyez une enveloppe budgétaire de 80 à 120 € / m² selon l’isolant choisi et son niveau de performance.
Aménager votre comble : comment s’y prendre ?
Quel que soit votre projet d’aménagement de comble, les étapes à respecter sont les mêmes :
- Vérifier l’état de la charpente, de la toiture et de l’isolation (et remettez-les à neuf si nécessaire).
- Faire évaluation par un Bureau d’études Structure le poids supportable par vos fondations (et envisager un renfort technique si nécessaire).
- Faire réaliser des plans et simulations 3D par un architecte Camif Habitat.
- Choisir les matériaux, les éléments à faire sur-mesure.
- Planifier les interventions de chaque corps de métier.
- Suivre le chantier jusqu’à la livraison finale.
Une chambre mansardée sous les combles
La création d’une chambre supplémentaire (ou d’un « dortoir » en soupente pour les enfants si vous avez une superficie de 20 à 40 m2 sous les combles à aménager) est souvent la première envie des propriétaires souhaitant aménager leurs combles. Quand la famille s’agrandit ou que les passages d’amis sont fréquents, une chambre mansardée e complément de l’existant est bienvenue. L’objectif de l’aménagement est alors de privilégier la création de plusieurs couchages, et d’optimiser les soupentes avec des rangements. Une partie de ces placards sera consacrée à vos affaires (été/hiver, archives personnelles ou professionnelle), l’autre sera laissée à la disposition de vos invités. Avec un architecte d’intérieur à vos côtés, vous pourriez envisager l’idée d’un dressing mansardé peut tout à fait s’étudier.
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Idée d’aménagement : une salle de bain mansardée
Jusqu’à présent, vous avez une salle de bain avec une douche, mais avec la famille qui s’agrandit une deuxième salle de bain même petite serait la bienvenue. Il est tout à fait envisageable d’en créer une sous le toit, avec pourquoi pas une baignoire se lovant sans la soupente ? Vous pouvez aussi envisager une douche à l’italienne avec un coin WC si la superficie et la hauteur sous plafond le permettent.
Cette création de salle de bain mansardée peut se compléter par la création d’une chambre à côté, en fonction de votre espace disponible. Cela peut devenir le cocon destiné à vos amis ou famille de passage… ou la suite parentale dont vous rêviez !
Bon à savoir : quand on évoque la création d’une salle d’eau sous le toit, deux points de vigilance sont à surveiller en particulier. D’abord la mise en place d’une VMC performante est impérative pour éviter que votre pièce ne se dégrade rapidement avec l’humidité ambiante. Puis, c’est la problématique de l’arrivée et de l’évacuation de l’eau qu’il faut à tout prix prévoir en amont. La place de la douche ou du WC ne se décide pas à la dernière minute ! Avec Camif Habitat, vous pourrez bénéficier des conseils avisés de nos professionnels et partenaires.
Aménager une suite parentale sous le toit
Qui n’a pas rêvé d’un étage complet dédié à son bien-être et à son intimité ? Dans les combles, vous pouvez tout à fait envisager de concevoir une suite parentale. À votre programme : une chambre spacieuse bénéficiant d’un large dressing, et d’une salle de bain à votre goût.
Le challenge ici sera de trouver la bonne superficie pour chaque pièce et leur imbrication l’une dans l’autre. Pensez aussi à l’emplacement de l’escalier d’accès et aux répercussions que cela aura sur l’étage inférieur.
Aménager un large dressing sous pente
Ce qu’il vous manque ? Des espaces de rangement ! Pour désengorger vos chambres et salons, investissez dans l’aménagement d’un dressing sous pente. Vous n’avez alors pas besoin d’une grande hauteur sous toiture. Par contre, pour en profiter au maximum, faites appel à un architecte d’intérieur qui réalisera des placards, caissons et tiroirs adaptés à la configuration de vos combles.
Même s’il ne s’agit pas d’une pièce à vivre à part entière, pensez à installer un système de leds pour éclairer au mieux vos placards et donc trouver et ranger facilement chacune de vos affaires. Par ailleurs, une fenêtre de toit peut être utile pour un apport bienvenu de lumière naturelle et faciliter l’aération de la pièce.
Créer un Home cinéma dans les combles
Les amateurs de cinéma comme ceux qui aiment regarder en famille la télévision ou leurs séries préférées aimeront avoir une pièce spécifique pour visionner films, dessins animés, documentaires… ou jouer sur grand écran !
La création d’un Home Cinéma implique une bonne acoustique et une bonne isolation phonique avec l’étage inférieur. L’absence de fenêtre de toit sera appréciée pour l’obscurité recherchée dans un Home Cinéma. Toutefois, il est tout de même mieux d’envisager une fenêtre de toit, même de taille réduite pour faciliter l’aération de la pièce. Sinon une VMC performante fera l’affaire.
Quelques exemples d’aménagement de comble par Camif Habitat
Exemple d’aménagement d’une chambre et d’une salle de bain
Dans cette maison de ville située dans le département du Nord, les propriétaires avaient amassé leurs archives et affaires non essentielles dans leur grenier. Ils ont eu envie de changement et ont fait appel à Camif Habitat pour donner vie à leur projet. L’idée était d’aménagement une chambre et une salle de bain intégrée dans cet ancien grenier. C’est une cloison haute qui sert de délimitation entre les deux espaces, ce qui permet aux deux pièces d’être baignée par la lumière venant des grandes fenêtres de toit posées à cet effet. Le palier n’est pas en reste avec l’aménagement d’un salon cosy, offrant ainsi un bel espace de vie supplémentaire.
Idée : une suite parentale sous le toit
Dans le Loiret, les propriétaires avaient très envie d’une suite parentale. En faisant appel à Camif Habitat, leur projet a rapidement pris forme. Cette maison de ville avait la particularité d’être très étroite, avec 3 niveaux de 40 m2 chacun. Datant du 15e siècle, cette maison bénéficiait de combles avec une hauteur de 5 m sous plafond. Notre architecte Camif Habitat a su sublimer cet intérieur atypique, investissant pleinement la hauteur avec un coin bibliothèque accessible par une échelle de meunier. Les poutres massives et brutes ont été valorisées dans cette rénovation de combles. Elles renforcent le cachet de cette habitation atypique. La salle de bain avec WC est indépendante de la chambre pour une intimité maximale.
Et pourquoi pas aménager un coin détente / bureau dans le comble ?
La découverte de la solution « clé en main » de Camif Habitat a été le déclic pour les propriétaires de cette résidence secondaire près de Chambéry. Ils avaient envie d’un coin détente, avec canapé, bureau et bibliothèque, mais ne savaient pas comment lancer le chantier. Camif Habitat les a accompagnés tout au long des travaux pour un chantier mené en toute sérénité. Cela a impliqué des travaux sur la charpente et sur une dépassée de toiture, avant de pouvoir aménager la pièce dédiée à la détente. Après quatre mois de travaux, les propriétaires bénéficient d’une pièce supplémentaire sans avoir eu besoin de déménager pour cela ! Pour eux, c’est un chantier 100 % réussi !
Camif Habitat, à vos côtés pour imaginer ensemble vos combles aménagés !
Vous l’aurez compris, l’aménagement de combles ne s’improvise pas. Avec son espace atypique sous le toit, les combles ou le grenier demandent une attention particulière pour concevoir un aménagement optimisé, fonctionnel et harmonieux. Intégrer une fenêtre de toit au bon endroit, trouver les astuces d’aménagements pour des placards pratiques, installer une douche dans ce niveau supérieur de la maison… Tout cela demande d’être conçu au millimètre près par un architecte ou architecte d’intérieur Camif Habitat. Nos professionnels vous proposeront des plans en 3D pour vous permettre de vous projeter plus facilement.
