Agrandir un balcon en terrasse

Agrandir un balcon en terrasse permet de profiter au maximum de l’extérieur. Camif Habitat vous dit tout sur les extensions de maison possibles et la réglementation.
Agrandir un balcon en terrase

Même si un balcon et une terrasse ne comptent pas dans les mètres carrés habitables selon les critères de la loi Carrez, ils comptent dans l’estimation d’une maison grâce au réchauffement climatique et au besoin de multiplier les extérieurs pour manger au frais. Ces deux espaces sont devenus les extensions les plus prisées.

Quelle différence entre les deux ? Les investisseurs considèrent généralement que jusqu’à 8 mètres carrés, il s’agit d’un balcon, et au-delà, d’une terrasse.

Agrandir le balcon d’un appartement : un projet qui demande réflexion

Il y a de nombreux freins à l’extension d’un balcon dans un immeuble :

  • La construction ne peut supporter un poids supplémentaire sans travaux importants
  • Les règlementations sur la modification des façades interdisent le plus souvent les initiatives individuelles
  • La copropriété devrait autoriser l’extension du balcon, ce qui est peu probable.

Sachez aussi que toute extension de balcon nécessite au moins une autorisation préalable de travaux, sinon un permis de construire. Les services de l’urbanisme auront donc également droit à leur véto.

Il reste l’hypothèse de la création d’un balcon ou d’une terrasse au dernier étage d’un immeuble dans le cadre d’une extension. N’étant pas visible de la rue, ils peuvent être autorisés dans le cadre de l’extension de l’habitation sur le toit.

 

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Agrandir un balcon en terrasse sur pilotis

Le projet d’extension de balcon en terrasse est plus facilement réalisable lorsqu’il s’agit d’une maison.

De nombreuses maisons des années 50 ou postérieures possèdent une entrée principale située au premier niveau et accessible par un escalier extérieur. Dans ce cas, le balcon existant peut être agrandi avec une terrasse sur pilotis. Celle-ci peut même courir sur plusieurs façades de la maison et offrir un espace extérieur très agréable, sécurisé par un garde-corps et donnant directement à la fois sur le salon et différentes chambres à coucher.

La terrasse sur pilotis prolonge le balcon existant en multipliant les poutres porteuses ancrées au sol et le système de solives sur un mur porteur, qui permet de fixer la terrasse à la maison. Elle peut s’élever jusqu’à 5 mètres au-dessus du sol, mais elle est souvent reliée au premier étage à environ 3 mètres de hauteur.

Le matériau privilégié dans la majorité des cas sera le bois, à la fois léger et rapide à mettre en place Il demandera cependant un entretien régulier. Pour l’agrandissement du balcon, le prix se situera entre 150 et 500 € par mètre carré. Rénover ce balcon demeure cependant relativement facile : il faudra remplacer des solives et étanchéifier. Pensez à passer une couche de protection du bois régulièrement.

Un balcon en terrasse sur pilotis Créer une terrasse sur un toit plat

Agrandir un balcon pour créer une terrasse sur un toit plat

Dans certains cas, il est possible d’agrandir un petit balcon situé au premier étage en prenant appui sur un toit plat d’une extension. L’agrandissement du balcon en béton sera alors la meilleure solution. À ne pas oublier : le garde-corps et l’évacuation des eaux de pluie.

Vous aimeriez agrandir votre balcon en terrasse, mais doutez de la meilleure solution ? Camif Habitat sera à vos côtés pour mener le projet de A à Z.

 

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Changement d'interlocuteur avec beaucoup de perte de temps pour le démarrage du projet. Chargé d'affaires présent et actif à la présentation du projet. Peu présent par la suite. Pas présent à la réception des travaux.

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