Surélever sa maison sur une surface de 50 m² : un projet d’envergure
Vous avez besoin d’agrandir votre maison mais les limites de terrain ne permettent pas de l’étendre horizontalement ? Vous voulez créer rehausser votre toiture pour gagner un étage ou un demi-étage de plus ?
L’architecture actuelle de votre maison influence fortement la complexité du projet. La structure de la maison et la charpente existante doivent être suffisamment solides pour supporter le poids supplémentaire. L’avis d’un professionnel du bâtiment est indispensable. Pour cela, faites appel à Camif Habitat !
Comment savoir si ma maison peut être surélevée ? Comment savoir si ma maison peut supporter un étage ?
Pour déterminer si votre maison peut supporter un étage supplémentaire, plusieurs aspects doivent être examinés. Premièrement, la solidité des fondations. En effet, l’ajout d’un étage entraîne une charge supplémentaire que les fondations doivent être en mesure de supporter. Deuxièmement, l’état et la nature des murs porteurs. Ces derniers doivent être capables de soutenir le poids de la nouvelle structure. Enfin, la configuration de votre toit actuel peut aussi influencer la faisabilité de la surélévation.
- Analyse des fondations : Il est crucial de faire appel à un professionnel pour vérifier la capacité des fondations à supporter le poids additionnel.
- Examen des murs porteurs : Les murs porteurs doivent être en bon état et assez résistants pour supporter la charge supplémentaire.
- Étude de la toiture : La forme et l’inclinaison de votre toit actuel peuvent influencer la complexité et le coût de la surélévation. Une toiture à faible pente nécessitera probablement des travaux plus importants.
Faire appel à un bureau d’études techniques
Seul un bureau d’études techniques peut diagnostiquer et évaluer la portée de vos fondations. L’idéal est de vous faire accompagner par un architecte dans cette étape. Il vous proposera différentes solutions en fonction des préconisations du rapport d’études.
Le rapport de l’étude préalable des fondations doit inclure les éléments suivants :
- Une description des fondations existantes,
- Les résultats des sondages,
- Une évaluation de la capacité des fondations à supporter le poids d’un nouvel étage,
- Une estimation des travaux nécessaires pour renforcer les fondations avec les solutions techniques adaptées.
Quel est le coût d’une surélévation ?
Le repère tarifaire que Camif Habitat peut vous communiquer est le prix moyen au mètre carré. Il se situe dans une fourchette entre 1 800 € et 4 000 €. Pour une surélévation de 50 m², le budget se situe ainsi entre 90 000 € et 200 000 €.
Néanmoins, le prix de la surélévation de la maison va dépendre de nombreux paramètres :
1. L’état et le type de la toiture
Selon la pente de votre toit, vous pouvez opter pour une isolation des combles existants pour créer un espace habitable. Si cette pente est trop faible pour tenir debout sur le toit, une surélévation de toiture, en créant de nouveaux murs, ou une modification de l’inclinaison de la pente s’imposent.
2. L’ampleur de votre projet de rehausse ou extension en hauteur
L’ampleur de votre projet de rehausse ou extension en hauteur détermine fortement le coût total. Il faut tenir compte de plusieurs facteurs.
D’abord, la complexité du chantier peut varier en fonction de la configuration existante de votre maison et des modifications souhaitées.
Le type de surélévation envisagé va aussi avoir un impact sur votre budget de travaux. Par exemple, une surélévation partielle ou totale, une surélévation brute (hors second œuvre) ou une surélévation par modification de pente ont des coûts différents.
Enfin, la nature des travaux à réaliser. On peut par exemple évoquer la nécessité de modifications structurelles importantes demandant l’intervention de plusieurs corps de métier, ce qui va augmenter le coût et la durée du chantier.
3. Les matériaux de construction
La surélévation en bois présente l’avantage d’être légère et relativement économique. Ce matériau est aussi plébiscité pour ses qualités écologiques. Attention cependant à l’isolation.
A noter : la création d’une surélévation peut être l’opportunité de modifier la couverture du toit, en remplaçant les tuiles par un bardage et une toiture en zinc, très actuelle.
4. L’aménagement intérieur de la surélévation
Le coût de la surélévation de 50 m² varie en fonction du type de pièces à créer. Créer un bureau sous le toit est plus économique que l’installation de plusieurs chambres et d’une salle de bains. Et, plus il y a de pièces, plus il faut poser de fenêtres de toit, par exemple.
Pensez aussi que créer un nouvel étage demande de prévoir un accès facile entre cet étage et le niveau inférieur. L’emplacement et le type d’escalier ne s’improvisent pas ! Cette ouverture aura un impact sur la pièce qui va accueillir ce nouveau passage.
5. La règlementation locale et le lieu d’habitation
Certaines municipalités limitent le choix des matériaux pour la surélévation. Votre projet concerne-t-il une maison de ville ou une maison à la campagne ?
Les tarifs des artisans impactent le prix des travaux réalisés dans les métropoles urbaines. Le stockage des matériaux pendant les travaux nécessite des autorisations supplémentaires, souvent payantes.
Quel que soit le type de votre maison, profitez de la visite conseils gratuite et sans engagement et demandez un chiffrage de la part de votre interlocuteur local Camif Habitat.
