Quel est le prix d’une surélévation de maison ?
Comment estimer le prix pour surélever sa maison ?
Pour surélever sa maison et déterminer le coût de cette surélévation de maison, il faut tenir compte de plusieurs critères qui impacteront à la hausse ou à la baisse votre budget :
- La surface à créer et le type de pièce que vous souhaitez aménager dans votre surélévation peut également engendrer des variations de prix. Par exemple, si vous imaginez aménager une salle de bain sous les toits, cela sera plus couteux qu’un coin détente ou une chambre puisqu’il faut y amener arrivées et évacuations d’eau.
- Les matériaux retenus pour la construction de l’ossature, le bardage et les équipements intérieurs auront aussi une place déterminante dans la définition du prix de votre extension.
- Le choix de l’isolation peut aussi impacter
- Le style architectural peut aussi modifier le tarif de votre surélévation. En fonction de vos goûts, vous pouvez choisir la surélévation à toit plat, comme la surélévation traditionnelle.
- La toiture ou les murs du bâti originel peuvent être en mauvais état et nécessiter une reprise avant d’édifier la nouvelle construction.
- La maison n’ayant pas, à l’origine, était conçue pour supporter cette charge supplémentaire, les fondations peuvent avoir besoin d’être consolidées. C’est un aspect qui peut impacter non seulement le prix, mais également le délai de réalisation des travaux. La solution de la surélévation à ossature bois, plus légère qu’une surélévation classique, permet dans la plupart des cas d’éviter d’avoir à intervenir sur les fondations.
- Enfin, la situation géographique de la maison à surélever peut avoir un impact sur le coût des travaux. En effet, surélever une maison de ville peut devenir complexe selon le niveau d’accessibilité du chantier.
Vous l’aurez compris, il est très difficile de définir le coût d’une surélévation de maison tant les paramètres sont nombreux. Néanmoins, nous pouvons tout de même vous préciser à titre indicatif qu’il faut compter entre 1 500 € et 3 200 € du m² pour agrandir sa maison en hauteur. Cela revient donc entre 75 000 € et 160 000 € pour une surélévation globale de 50m² ou entre 22 500 € et 48 000 € pour une surélévation partielle de 15m2, par exemple.
Quel projet de surélévation ?
Il existe trois principales façons d’agrandir sa maison en hauteur :
| Caractéristiques | Pente de toit | |
| Surélévation classique (ou surélévation de toiture) | Il s’agit de surélever sa maison en créant des murs (ossature bois, brique, parpaing…) à hauteur classique sans changer la pente de votre toit. | Pente de toit inférieure à 30° |
| Changement de pente (ou rehausse de toiture) | Consiste à augmenter l’angle que fait votre toit par rapport à la structure du bâti afin de dégager de l’espace sous toiture et rendre les combles habitables sans toucher aux murs portant la charpente. | Pente de toit inférieure à 30° |
| Aménagement de combles | Il s’agit ici d’augmenter la surface de la maison en aménageant l’espace sous combles (qui a une hauteur suffisante). | Pente de toit supérieure à 30° |
Tous demandent de faire appel à des professionnels expérimentés dans ce type de chantier, car vous allez toucher aux murs porteurs de votre habitation et ajouter un poids considérable sur votre maison actuelle. Un ajout d’étage – complet ou partiel – implique une étude préalable de la Structure pour calculer la charge possible à ajouter et prévoir les interventions de renforcement de vos fondations. Cette expertise est à prévoir dans le coût de votre surélévation.
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Les démarches préalables à réaliser avant de lancer son chantier de surélévation de maison
Les démarches administratives sont gratuites, mais demandent d’y consacrer un peu de temps pour bien cadrer votre futur chantier d’extension en hauteur. Si vous souhaitez confier cette étape à un professionnel aguerri dans les démarches administratives, contactez un professionnel Camif Habitat qui pourra intégrer cette étape dans sa prestation.
Votre première démarche administrative sera de vous rendre au service d’urbanisme de votre commune pour prendre connaissance du PLU, plan local d’urbanisme ou tout document officiel régissant la construction dans votre ville. Certaines communes limitent la hauteur des habitations ou posent des conditions particulières sur le choix du bardage ou de la couleur de finition des façades. Cette première prise d’information va vous permettre de bien délimiter votre projet et de lancer la procédure de demande de permis de construire.
Il faudra ensuite constituer votre dossier de demande de permis de construire. Pour cela, vous devrez compléter un formulaire Cerfa et fournir différentes pièces justificatives à l’Administration (photo, plans, etc.). Le délai d’instruction est de deux mois à partir de la date du dépôt de votre demande.
Combien coûte une surélévation de toiture : 4 surélévations différentes, 4 prix différents
Pour vous donner une idée de quel peut être le coût de votre future surélévation, voici quatre exemples de maison surélevée :
1. Surélévation d’une maison de ville à Reims (51)
Le projet : La maison étant en ville, la surface au sol ne permettait pas d’accueillir une extension comprenant 3 chambres et 2 salles de bain. Le rehaussement de la toiture s’est donc présenté comme la solution la plus logique. Le bois a ensuite a été choisi pour des raisons pratiques, esthétiques et économiques. C’est un bel avant/après !
Le prix : 135 195 €
La durée des travaux : 4 mois de chantier
> En savoir plus sur le projet
2. Surélévation d’un garage à toit plat au Mans (72)
Le projet : L’extension horizontale étant impossible par manque de place, la surélévation de garage a donc été la solution idéale pour créer un espace supplémentaire. Les fondations existantes n’étant pas assez solides pour supporter le poids de l’étage supplémentaire, un renforcement accompagné d’un raccordement à la mitoyenneté ont été nécessaires. Pour une maison plus saine, un désamiantage a également été réalisé.
Le prix : 66 766 €
La durée des travaux : 5 mois de chantier
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3. Surélévation complète de toiture à Saint-Malo (35)
Le projet : Là encore, des travaux préalables de réfection des fondations puis de remise aux normes de l’ensemble ont été effectués avant la phase de construction de la surélévation. Le bois permet une construction plus légère et plus rapide. Une salle d’eau a également été pensée dans la surélévation.
Le prix : 222 514 €
La durée des travaux : 12 mois de chantier
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4. Surélévation en bois d’une maison dans les Pyrénées-Orientales (66)
Le projet : Les maisons évoluent avec nos vies. Pour ne pas avoir à déménager afin d’offrir une chambre à chacun des 4 enfants, nos clients ont préférés conserver leur maison familiale et lui rajouter un étage. Le défi a été de fondre au maximum la maison dans son environnement, comme le souhaitaient les propriétaires. Amoureux du bois, ils ont donc pris le parti de construire un étage en bois.
Le prix : 54 685 €
La durée des travaux : non spécifié
> En savoir plus sur le projet
Rehausser sa toiture sereinement avec Camif Habitat
En plus de bénéficier des conseils et de l’accompagnement d’un maître d’œuvre ou architecte tout au long de vos travaux de rehaussement (conception, coordination, réalisation des travaux), Camif Habitat vous garantit par contrat le prix et les délais de réalisation des travaux. Pas de mauvaise surprise, tout est convenu à l’avance !
Depuis 1982, avec plus de 60 000 chantiers réalisés dans toute la France, Camif Habitat est devenu le spécialiste de l’agrandissement maison. Et pour être sûr de notre professionnalisme, Camif Habitat est reconnue NF Habitat – RGE depuis 2014. Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet !
