Combien coûte une extension de maison ?

Vous ressentez le besoin d’augmenter votre surface habitable et envisagez sérieusement d’agrandir votre maison existante ; De nombreuses solutions s’offrent à vous pour cet agrandissement : extension, aménagement de combles, surélévation… Oui, mais à quel prix ?
prix extension maison

L’extension d’une maison consiste à augmenter sa superficie pour créer de nouvelles pièces de vie (une chambre d'amis, une seconde salle de bain, un bureau...) ou agrandir celles déjà existantes, souvent jugées trop étroites lorsque les besoins évoluent.

Pour cela différentes solutions technique existent. Il peut s’agir de surélever sa maison pour ajouter un étage complet, d’ajouter une véranda pour prolonger le séjour vers le jardin, de construire un garage pour garer votre véhicule et organiser un nouveau lieu de stockage, etc.

Et comme dans tous projets de travaux, vient rapidement la question du financement : quel prix consacrer à l'agrandissement de ma maison ? Naturellement, le coût de l’extension de votre maison variera en fonction de la solution choisie.

Extension de maison : ce qui fait varier le prix

La nature de l’extension, sa superficie, sa conception (extension contemporaine ou traditionnelle), le nombre de pièces à créer, les matériaux, le niveau de finitions (hors d'eau/hors d'air, prêt à finir, clés en main) ou encore la solution travaux retenue (entreprise générale, architecte, solution "clés en main") influent forcément sur le prix de votre agrandissement.

Tout dépend également des pièces que vous souhaitez créer au sein même de l’extension : l’impact budgétaire ne sera pas le même si l’objectif est d’accueillir une pièce sèche (chambre, bureau, salle à manger…) ou bien une pièce humide (salle de bain, suite parentale, cuisine…).

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Quel prix pour quel agrandissement de maison ?

Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre. Selon la nature de votre besoin et les éventuelles contraintes techniques, administratives ou budgétaires, certaines solutions seront plus appropriées que d’autres. Par exemple, un garage ne demandera pas le même budget et sera moins cher qu'une surélévation de maison, ou qu’un aménagement de combles.

En outre, il est quasiment impossible de fixer un prix pour l’extension d’une maison sans connaître toutes les variables qui font les spécificités de chaque projet. Pour cela, une étude approfondie par un professionnel du bâtiment comme Camif Habitat est indispensable.

Toutefois, on peut, à titre informatif, se baser sur des ratios connus du marché. Ces fourchettes approximatives peuvent en tout cas vous éclairer sur le tarif d’une extension maison :

Estimation du coût par type d'agrandissement : tableau comparatif

Type d’extensionPrix / m²
Extension traditionnelle 1 100 Euros à 3 000 TTC /m²
Extension à toit plat 1 200 Euros à 3 100 TTC /m²
Surélévation de maison 1 500 Euros à 3200 TTC /m²
Aménagement de combles 600 Euros à 1 800 TTC /m²
Véranda 900 Euros à 1 800 TTC /m²
Garage 1 000 Euros à 1 900 TTC /m²

Combien coûte une extension de maison horizontale traditionnelle ou à toit plat ?

extension de maison traditionnelle construction d'une dépendance en bois

Encore aujourd’hui, la solution la plus rencontrée reste l’extension horizontale quand votre surface au sol disponible le permet. Le prix d'une extension de maison traditionnelle démarre à partir de 1 100 € le m².

Si vous souhaitez opter pour une construction résolument contemporaine, qu'il s'agisse d'agrandir un pavillon récent ou une maison plus ancienne, l'extension à toit plat est la solution qu'il vous faut. Le prix d'une extension de maison avec toit plat se situe entre 1 200 et 3 100 euros par m².

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Quel prix pour un aménagement de combles ?

aménagement d'une chambre pour enfant avec salle de bain dans les combles aménagement d'une suite parentale sous combles
Parmi les solutions plébiscitées pour l’agrandissement, on retrouve fréquemment l’aménagement des combles.

Lorsque votre maison possède des combles perdus et que votre pente du toit est supérieure à 30°, alors l’aménagement de vos combles est envisageable. Le budget de ces travaux varie en fonction de la mise en œuvre que vous choisirez.

Encore une fois, le coût peut varier du simple au double en fonction de la surface à aménager et des éléments à y intégrer (suite parentale, salle de bains, salle de jeu, …).

Pour un aménagement de combles, comptez une enveloppe budgétaire à partir de 15 000 €.

Surélévation de maison : le prix au m2

surélévation d'une maison surélévation d'une maison en bois

Si vous n'avez pas suffisamment de hauteur sous plafond pour utiliser vos combles sans modification, une des solutions qui s'offrent à vous est de surélever la hauteur de votre toit.

La surélévation, appelée aussi rehaussement de toiture, est une opération plus lourde et plus coûteuse qu'un simple aménagement de combles.

Là encore, le prix d'une surélévation varie énormément en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser : comptez de 1 500 € le m² (structure) à plus de 2 200 € le m² pour un aménagement complet.

Si la structure de votre charpente ou la pente de votre toit ne vous permet pas d’entreprendre un aménagement de combles « classique », il vous faudra alors imaginer de modifier la pente de votre toiture afin d’obtenir une pente « confortable » pour créer un nouvel espace de vie sous la toiture. C’est sans doute le poste le plus onéreux puisqu’il vous faudra débourser de 1 300 à 2 000 euros le m² pour modifier la pente de votre toiture afin de pouvoir aménager vos combles.

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Prix d’une véranda

extension verrière contemporaine extension véranda en acier

La véranda, pour être totalement intégrée, doit se présenter comme une extension à part entière de votre maison sans être séparée du reste de la maison par une façade et des ouvertures existantes.

Pour la réalisation d’une véranda sur mesure en PVC, de 15 à 20 m² environ, il faut compter débourser de 15 000 à 20 000 € et même jusqu'à 30 000 € selon les modèles et les couleurs envisagées.

Pour une véranda en aluminium ou en alu-bois, comptez plutôt en fourchette basse de 20 000 à 25 000 € (voire jusqu’à 40 000 à 50 000 € pour les modèles les plus luxueux).

Construction de garage : à quel prix ?

construction d'un garage indépendant construction d'un garage semi enterré

Il existe différentes possibilités en termes de construction de garage : séparé, enterré, semi-enterré, accolé et, bien évidemment, le prix de la construction de votre garage dépendra de cette configuration ; Il dépendra aussi des matériaux choisis pour les murs et pour le toit et des aménagements.

Le coût moyen pour la construction d’un garage hors-sol est d’environ 600 euros par m², sachant que pour une voiture, il faut compter environ 20 m².

Pour la construction d’un garage enterré ou semi enterré, le coût moyen se situe plutôt entre 500 € et 1 000 € le m².

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Quel prix pour quel matériau ?

Si les procédés constructifs et le style architectural ont un fort impact sur le prix de votre extension de maison, le choix des matériaux n'est pas en reste. En effet, selon la nature des matériaux utilisés pour l'ossature comme en bardage, le coût pourra varier du simple au double.

Nous pouvons d'ores et déjà vous donner des fourchettes de prix qui sont à prendre avec des pincettes (celles-ci sont à ajuster à la hausse ou à la baisse avec l'un de nos professionnels) :

Estimation du coût par matériau : tableau comparatif

MatériauPrix / m²
Extension à ossature bois 1 000 Euros à 2 900 TTC /m²
Extension en parpaing 1 200 Euros à 2 500 TTC /m²
Extension en brique 1 200 Euros à 1 800 TTC /m²
Extension métallique 1 800 Euros à 3 000 TTC /m²

Le prix au m2 d'une extension en parpaing

extension maison traditionnelle en parpaing en l extension à toit plat moderne

L'extension en parpaing, qui peut être imaginée dans un style traditionnel avec un toit pentu ou plus moderne avec un toit plat, est très plébiscitée par les français. Sa simplicité de mise en oeuvre ainsi que sa solidité en fait un des matériaux préférés par les propriétaires en mal de mètres carrés. Le prix pour une extension en parpaing oscillera entre 1 200 et 2 500 € du m².

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Combien coûte un agrandissement en bois ?

extension de maison en bois sur pilotis extension de maison en bois avec pergola bioclimatique

En plein développement, l’extension bois semble être un peu moins onéreuse que l'extension en parpaing ; comptez à minima 1000 € du m². Le prix d’une extension en bois, en deçà de celui d’une extension « classique », s’explique notamment par le fait que le délai d’exécution est plus rapide (pas de temps de séchage, éléments préfabriqués en usine, etc.).

Extension en brique : quel est le coût ?

extension de maison en brique extension maison avec parement en brique

L'extension en brique, plus rare, fait tout de même de nombreux adeptes chaque année. Elle séduit par sa légèreté qui permet d'imaginer des structures que d'autres matériaux ne supporteraient pas. Pour un agrandissement en brique, il faudra compter entre 1 200 et 1 800 euros par m2.

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Extension métallique : à quel tarif ?

surélévation de maison métallique extension véranda en métal

Peu répandue, l'extension de maison à ossature métallique présente tout de même de beaux atouts. En plus d'être respectueux de l'environnement, le métal est un matériau léger et modulaire qui permet de laisser libre court à sa créativité. Si vous envisagez de construire un agrandissement en métal, sachez qu'il vous en coûtera entre 1800 et 3000 € du m2.

Extension de maison : prix des matériaux et équipements

Au-delà des choix de conception, le coût de votre agrandissement de maison variera aussi en fonction des matériaux utilisés.

Plus vous ferez appel à des matériaux « nobles », plus la note augmentera. Ainsi par exemple, l'utilisation de bois précieux ou de grandes surfaces vitrées alliant aluminium et verre triple vitrage pourra facilement gonfler le coût de votre projet.

La mise en oeuvre de produits performants au niveau thermique, pour l’isolation et la ventilation conformément à la réglementation en vigueur voire à d’autres labels (BBC, maison passive) pourra aussi augmenter la facture.

Pensez aussi à inclure dans votre réflexion et votre budget, les dépenses « induites », qui découleront de l’installation de vos nouveaux équipements.

Enfin, il ne faudra pas oublier non plus l’augmentation probable de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation.

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Comment financer un agrandissement de maison ?

Les aides de l’État pour réduire le prix de votre extension de maison

Toutes ces dépenses ne doivent pas pour autant vous faire renoncer à votre projet d’agrandissement. En effet,

il vous est sans doute possible de bénéficier de certaines aides financières de l'État pour alléger le coût de vos travaux.

Ces aides conséquentes peuvent vous aider à aller au bout de votre projet : crédit d’impôt pour la Transition Énergétique, éco-prêt à taux zéro, aides de l’Anah… Contactez vite votre interlocuteur local Camif Habitat : il saura vous guider et monter pour vous les dossiers de demande d’aides !

Notre solution de financement pour préserver votre épargne

Camif Habitat peut également vous proposer sa solution de financement pour vous aider à faire de votre rêve d’extension, une réalité. Après avoir réalisé une étude approfondie de votre projet (plans, vues 3D, descriptif détaillé et chiffrage des travaux), nous sommes capables de vous accompagner sur les différentes solutions pour financer votre projet : durée de remboursement, mensualité, reste à charge…

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Nos professionnels pour votre extension de maison

extension maison bois à toit plat extension cubique contemporaine rouge

La planification d’un budget bien ficelé et correctement ajusté s’avère donc indispensable pour mener à bien son projet d’extension. Pour mettre toutes les chances de son côté et éviter les mauvaises surprises, mieux vaut avoir recours à des professionnels avertis.

Avec Camif Habitat, vous aurez non seulement la possibilité de vous appuyer sur un architecte ou un maitre d’œuvre pour calibrer le budget nécessaire à la réalisation de votre projet, mais vous bénéficierez également de son accompagnement tout au long de votre projet (de la phase de conception du plan de votre extension, à la coordination du chantier et la réalisation des travaux). Bénéficiez également d'une première simulation de prix de votre extension de maison lors de la visite conseils gratuite de votre interlocuteur local, sur les lieux des travaux.

Notre plus : en tant que contractant général, nous nous engageons par contrat sur le prix et les délais de réalisation des travaux. Alors, quoi de plus sécurisant ?

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