Combien coûte une extension de maison ?

Votre famille s’agrandit et vous avez absolument besoin de construire une nouvelle chambre ? Vous souhaitez avoir une pièce de vie plus grande afin de mieux profiter de votre intérieur ? Vous souhaitez ajouter une salle de bain à l’étage de votre maison ? Vous envisagez d’ajouter un garage pour abriter votre voiture ou avoir plus d’espaces de rangement ? Viendra rapidement la question du prix pour construire l’extension de maison de vos rêves…
prix extension maison

L’extension d’une maison consiste à augmenter sa superficie pour créer de nouvelles pièces de vie (une chambre d'amis, une seconde salle de bain, un bureau...) ou agrandir celles déjà existantes, souvent jugées trop étroites lorsque les besoins évoluent.

Pour cela différentes solutions technique existent. Il peut s’agir de surélever sa maison pour ajouter un étage complet, d’ajouter une véranda pour prolonger le séjour vers le jardin, de construire un garage pour garer votre véhicule et organiser un nouveau lieu de stockage, etc.

Et comme dans tous projets de travaux, vient rapidement la question du financement : quel prix consacrer à l'agrandissement de ma maison ? Naturellement, le coût de l’extension de votre maison variera en fonction de la solution choisie.

Extension de maison : ce qui fait varier le prix

La nature de l’extension, sa superficie, sa conception (extension contemporaine ou traditionnelle), le nombre de pièces à créer, les matériaux, le niveau de finitions (hors d'eau/hors d'air, prêt à finir, clés en main) ou encore la solution travaux retenue (entreprise générale, architecte, solution "clés en main") influent forcément sur le prix de votre agrandissement.

Tout dépend également des pièces que vous souhaitez créer au sein même de l’extension : l’impact budgétaire ne sera pas le même si l’objectif est d’accueillir une pièce sèche (chambre, bureau, salle à manger…) ou bien une pièce humide (salle de bain, suite parentale, cuisine…).

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Quel prix pour quel agrandissement de maison ?

Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre. Selon la nature de votre besoin et les éventuelles contraintes techniques, administratives ou budgétaires, certaines solutions seront plus appropriées que d’autres. Par exemple, un garage ne demandera pas le même budget et sera moins cher qu'une surélévation de maison, ou qu’un aménagement de combles.

En outre, il est quasiment impossible de fixer un prix pour l’extension d’une maison sans connaître toutes les variables qui font les spécificités de chaque projet. Pour cela, une étude approfondie par un professionnel du bâtiment comme Camif Habitat est indispensable.

Toutefois, on peut, à titre informatif, se baser sur des ratios connus du marché. Ces fourchettes approximatives peuvent en tout cas vous éclairer sur le tarif d’une extension maison :

Estimation du coût par type d'agrandissement : tableau comparatif

Type d’extensionPrix / m²
Extension traditionnelle 1 800 Euros à 3 800 TTC /m²
Extension à toit plat 1 900 Euros à 3 800 TTC /m²
Surélévation de maison 1 800 Euros à 4 000 TTC /m²
Aménagement de combles 1 500 Euros à 4 000 TTC /m²
Véranda 1 500 Euros à 3 500 TTC /m²
Garage 1 500 Euros à 3 200 TTC /m²

Combien coûte une extension de maison horizontale ?

prix extension maison traditionnelle cout construction dépendance en bois

Encore aujourd’hui, la solution la plus rencontrée reste l’extension horizontale quand votre surface au sol disponible le permet. Le prix d'une extension de maison traditionnelle démarre à partir de 1 800 € le m² et peut monter jusqu'à 3 800 € le m².

Si vous souhaitez opter pour une construction résolument contemporaine, qu'il s'agisse d'agrandir un pavillon récent ou une maison plus ancienne, l'extension à toit plat est la solution qu'il vous faut. Le prix d'une extension de maison avec toit plat se situe entre 1 900 et 3 800 euros par m².

Le budget d’une extension à l’horizontale sera notamment impacté par un certain nombre de travaux de gros œuvre comme le terrassement et le coulage des fondations. Pour calculer le prix, il faudra également tenir compte du coût des travaux prévus pour l’ouverture depuis le bâtiment existant.

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Quel prix pour un aménagement de combles ?

prix aménagement chambre enfant combles cout aménagement suite parentale sous combles

Parmi les solutions plébiscitées pour l’agrandissement, on retrouve fréquemment l’aménagement des combles.

Lorsque votre maison possède des combles perdus et que votre pente du toit est supérieure à 30°, alors l’aménagement de vos combles est envisageable. Le budget de ces travaux varie en fonction de la mise en œuvre que vous choisirez.

Encore une fois, le coût peut varier du simple au double en fonction de la surface à aménager et des éléments à y intégrer (suite parentale, salle de bains, salle de jeu, …).

Pour un aménagement de combles, comptez entre 1 500 et 4 000 € /m2.

Surélévation de maison : le prix au m2

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Si vous n'avez pas suffisamment de hauteur sous plafond pour utiliser vos combles sans modification, une des solutions qui s'offrent à vous est de surélever la hauteur de votre toit.

La surélévation, appelée aussi rehaussement de toiture, est une opération plus lourde et plus coûteuse qu'un simple aménagement de combles.

Là encore, le prix d'une surélévation varie énormément en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser : comptez de 1 800 € le m² (structure) à plus de 4 000 € le m² pour un aménagement complet.

Si la structure de votre charpente ou la pente de votre toit ne vous permet pas d’entreprendre un aménagement de combles « classique », il vous faudra alors imaginer de modifier la pente de votre toiture afin d’obtenir une pente « confortable » pour créer un nouvel espace de vie sous la toiture. C’est sans doute le poste le plus onéreux puisqu’il vous faudra débourser de 1 000 à 2 000 euros le m² pour modifier la pente de votre toiture afin de pouvoir aménager vos combles.

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Prix d’une véranda

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Pour agrandir votre pièce de vie et lui donner une réelle ouverture sur votre jardin, le choix de construire une véranda peut s’avérer une excellente solution. La véranda, pour être totalement intégrée, doit se présenter comme une extension à part entière de votre maison sans être séparée du reste de la maison par une façade et des ouvertures existantes.

Pour la réalisation d’une véranda sur mesure en PVC, de 15 à 20 m² environ, il faut compter débourser de 22 500 e à 20 000 € selon les modèles et les couleurs envisagées.

Pour une véranda en aluminium ou en alu-bois, comptez plutôt en fourchette basse de 20 000 à 52 500 €.

Le coût des travaux de construction d’une véranda sera également impacté par le choix que vous ferez pour l’utilisation de celle-ci. Outre les travaux d’électricité incontournables, il faudra prévoir des travaux pour l’installation du chauffage si vous prévoyez une utilisation tout au long de l’année et pas uniquement pendant la belle saison estivale.

Construction de garage : à quel prix ?

tarif construction garage indépendant budget construction garage semi enterré

Il existe différentes possibilités en termes de construction de garage : séparé, enterré, semi-enterré, accolé et, bien évidemment, le prix de la construction de votre garage dépendra de cette configuration ; Il dépendra aussi des matériaux choisis pour les murs et pour le toit et des aménagements.

Le coût moyen pour la construction d’un garage hors-sol est d’environ 2 300 euros par m², sachant que pour une voiture, il faut compter environ 20 m².

Pour la construction d’un garage enterré ou semi enterré, le coût moyen se situe plutôt entre 1 500 € et 3 200 € le m².

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Quel prix pour quel matériau ?

Si les procédés constructifs et le style architectural ont un fort impact sur le prix de votre extension de maison, le choix des matériaux n'est pas en reste. En effet, selon la nature des matériaux utilisés pour l'ossature comme en bardage, le coût pourra varier du simple au double.

Nous pouvons d'ores et déjà vous donner des fourchettes de prix qui sont à prendre avec des pincettes (celles-ci sont à ajuster à la hausse ou à la baisse avec l'un de nos professionnels) :

Estimation du coût par matériau : tableau comparatif

MatériauPrix / m²
Extension à ossature bois 2 000 Euros à 3 800 TTC /m²
Extension en parpaing 1 800 Euros à 3 800 TTC /m²
Extension en brique 1 800 Euros à 3 800 TTC /m²
Extension métallique 2 000 Euros à 3 800 TTC /m²

Le prix au m2 d'une extension en parpaing

prix au m2 extension maison traditionnelle en parpaing cout extension à toit plat moderne

L'extension en parpaing, qui peut être imaginée dans un style traditionnel avec un toit pentu ou plus moderne avec un toit plat, est très plébiscitée par les français. Sa simplicité de mise en oeuvre ainsi que sa solidité en fait un des matériaux préférés par les propriétaires en mal de mètres carrés. Le prix pour une extension en parpaing oscillera entre 1 800 et 3 800 € du m². Plusieurs éléments vont être déterminant pour affiner le prix d’une extension en parpaing.

Le premier point important qui va jouer sur le prix est le type d’extension. A surface et finitions équivalentes, une extension en surélévation sera plus onéreuse qu’une extension de plain-pied accolée à l’existant. Les surcoûts seront liés en bonne partie aux travaux de dépose du toit et aux éventuelles consolidations nécessaires de la structure existante.

De même, une extension de plain-pied intégrée à l’existant sera plus chère qu’une extension indépendante qui est plus simple sur le plan technique. Il faudra en effet rajouter un coût pour les travaux d’intégration entre l’ancienne structure et la nouvelle.

Au-delà de ces éléments structurels, le degré d’aménagement (revêtements de sols et peinture, travaux d’électricité, de plomberie ou de chauffage, isolation), aura un impact déterminant sur la facture finale. San oublier évidemment la qualité des matériaux et des finitions !

Dernier élément à ne pas négliger qui peut avoir des conséquences sur le prix : le terrain. Si celui-ci est en pente, instable ou difficile d’accès, les surcoûts peuvent d’avérer importants à cause des travaux de terrassement indispensables.

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Combien coûte un agrandissement en bois ?

prix extension maison en bois sur pilotis cout extension maison en bois avec pergola bioclimatique

En plein développement, l’extension bois semble être un peu moins onéreuse que l'extension en parpaing.

Ce prix de l’extension bois s’explique notamment par le fait que le délai d’exécution est plus rapide. Les éléments de l’extension peuvent être préfabriqués en usine sur mesure et il ne reste qu’à les assembler ensemble sur votre maison. Les gains de temps (et donc d’argent) peuvent donc être conséquents par rapport à une extension classique en parpaings ? Autre gain de temps important, il n’y a aucun temps de séchage à prévoir.

Il faut donc compter à minima 1 500 € du m² pour une extension à ossature bois. Le coût peut toutefois s’élever jusqu’à près de 3 000 €/m2 pour ce type d’extension. Les éléments qui peuvent influer sur le prix sont le style d’extension, les différentes contraintes techniques éventuelles, la solution retenue (extension en kit, solutions « clés en main » etc.). Le choix des finitions peut également avoir un impact significatif sur le budget global.

Outre un budget généralement plus favorable, l’extension en bois offre de nombreux avantages notamment dans le cas particulier des surélévations de maison. Plus léger que du parpaing, les contraintes des extensions en bois sur les fondations et les murs porteurs sont moins importantes. Dernier élément favorable : les extensions en bois permettent de s’adapter facilement à un très grand nombre de cas de figure.

Extension en brique : quel est le coût ?

prix extension de maison en brique cout extension maison avec parement en brique

L'extension en brique, plus rare, fait tout de même de nombreux adeptes chaque année. Elle séduit par sa légèreté qui permet d'imaginer des structures que d'autres matériaux ne supporteraient pas. Pour un agrandissement en brique, il faudra compter entre 1 800 et 3 800 euros par m2.

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Extension métallique : à quel tarif ?

prix surélévation maison métallique tarif extension véranda en métal

Peu répandue, l'extension de maison à ossature métallique présente tout de même de beaux atouts. En plus d'être respectueux de l'environnement, le métal est un matériau léger et modulaire qui permet de laisser libre court à sa créativité. Si vous envisagez de construire un agrandissement en métal, sachez qu'il vous en coûtera entre 2 000 et 3 800 € du m2.

Extension de maison : prix des matériaux et équipements

Quelle que soit la nature de votre extension (surélévation, de plain-pied accolée, de plain-pied autonome), quelle que soit le type de structure retenue (parpaing, bois, brique ou métal), un dernier élément va pouvoir modifier la facture de manière importante : le coût des matériaux, des équipements et de finitions. Au-delà des choix de conception, le coût de votre agrandissement de maison variera substantiellement en fonction des matériaux utilisés.

Plus vous ferez appel à des matériaux « nobles », plus la note augmentera. Ainsi par exemple, l'utilisation de bois précieux ou de grandes surfaces vitrées alliant aluminium et verre triple vitrage pourra facilement gonfler le coût de votre projet.

La mise en oeuvre de produits performants au niveau thermique, pour l’isolation et la ventilation conformément à la réglementation en vigueur voire à d’autres labels (BBC, maison passive) pourra aussi augmenter la facture.

Pensez aussi à inclure dans votre réflexion et votre budget, les dépenses « induites », qui découleront de l’installation de vos nouveaux équipements.

Enfin, il ne faudra pas oublier non plus l’augmentation probable de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation.

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Quelques exemples de budgets d’extension de maison

Extension de 25 m2 : de 45 000 € à 100 000 €

  • Agrandissement de la pièce de vie
  • Création d’une suite parentale
  • Ajout de deux chambres
  • Création d’un garage

Comment financer un agrandissement de maison ?

Les aides de l’État pour réduire le prix de votre extension de maison

Toutes ces dépenses ne doivent pas pour autant vous faire renoncer à votre projet d’agrandissement. En effet,

il vous est sans doute possible de bénéficier de certaines aides financières de l'État pour alléger le coût de vos travaux.

Ces aides conséquentes peuvent vous aider à aller au bout de votre projet : crédit d’impôt pour la Transition Énergétique, éco-prêt à taux zéro, aides de l’Anah… Contactez vite votre interlocuteur local Camif Habitat : il saura vous guider et monter pour vous les dossiers de demande d’aides !

Notre solution de financement pour préserver votre épargne

Camif Habitat peut également vous proposer sa solution de financement pour vous aider à faire de votre rêve d’extension, une réalité. Après avoir réalisé une étude approfondie de votre projet (plans, vues 3D, descriptif détaillé et chiffrage des travaux), nous sommes capables de vous accompagner sur les différentes solutions pour financer votre projet : durée de remboursement, mensualité, reste à charge…

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Faut-il prendre un architecte pour une extension de maison ?

Pour les travaux qui concernent une surface supérieure à 150 m2 (après extension), l’appel à un architecte est une obligation légale à laquelle vous ne pourrez pas couper. Pour des travaux qui concernent une surface inférieure à 150 m2, il n’est pas indispensable de faire appel à ses services. Néanmoins, un architecte vous sera d’une grande aide pour vous conseiller avec un regard professionnel. Il pourra imaginer des solutions innovantes auxquelles vous n’auriez pas pensé et vous suggérer des aménagements originaux que vous n’aviez pas envisagé.

Sur le plan technique, cela élimine un grand nombre de risques inhérents à la construction. Autre avantage : un architecte sera en mesure de mieux estimer le coût total du chantier ce qui éliminera les risques de mauvaises surprises en cours de chantier.

L’architecte pourra prendre en charge l’ensemble des tâches suivantes :

  • Etude et conception des plans de l’extension.
  • Gestion des démarches administratives lorsqu’elles existent.
  • Recherche des artisans locaux pour mettre en œuvre l’ensemble des travaux.
  • Suivi de l’ensemble des travaux jusqu’à la remise du chantier pour vous assurer une prestation en toute confiance et sérénité.

Faire appel à un architecte pour gérer à votre place votre projet d’extension de maison représente assurément un surcoût supplémentaire. Le coût de l’architecte dépendra étroitement des tâches que vous allez lui confier.

S’il gère uniquement la phase en amont, hors suivi des travaux d’extension, le coût de l’architecte peut représenter de 5 à 10 % du coût hors taxes des travaux. Si, en revanche, vous décidez de lui confier l’intégralité du projet d’extension, de la conception à la livraison finales ses honoraires pourront représenter de 10 à 15% du total.

Malgré ce surcoût incontestable, l’architecte vous sera d’une très grande utilité pour vous assurer que votre projet se déroulera du début à la fin dans de bonnes conditions.

Nos professionnels pour votre extension de maison

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La planification d’un budget bien ficelé et correctement ajusté s’avère donc indispensable pour mener à bien son projet d’extension. Pour mettre toutes les chances de son côté et éviter les mauvaises surprises, mieux vaut avoir recours à des professionnels avertis.

Avec Camif Habitat, vous aurez non seulement la possibilité de vous appuyer sur un architecte ou un maitre d’œuvre pour calibrer le budget nécessaire à la réalisation de votre projet, mais vous bénéficierez également de son accompagnement tout au long de votre projet (de la phase de conception du plan de votre extension, à la coordination du chantier et la réalisation des travaux). Bénéficiez également d'une première simulation de prix de votre extension de maison lors de la visite conseils gratuite de votre interlocuteur local, sur les lieux des travaux.

Notre plus : en tant que contractant général, nous nous engageons par contrat sur le prix et les délais de réalisation des travaux. Alors, quoi de plus sécurisant ?

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Très bonne prestation. A recommander.

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Le suivi du chantier correspondait tout à fait à nos attentes concernant la coordination des différents corps de métier et les relations avec les artisans.

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