Focus sur la modification de toiture

Vous souhaitez aménager vos combles mais votre toiture actuelle ne le permet pas ? Comment se passe une modification de toiture ? Quelques éléments de réponse.
Modifier sa toiture

Qu'appelle-t-on modification de toiture ?

La modification de toiture désigne le fait de :

  • Modifier la pente du toit pour rendre des combles aménageables,
  • Modifier l'allure générale de la toiture : changement de revêtement (des ardoises à la place de tuiles par exemple), changement de couleur d'un revêtement, installation de fenêtres de toit, etc. ;

A noter : quand votre maison dispose d'un toit terrasse et que vous souhaitez le surélever votre toiture pour y créer une ou plusieurs pièces habitables, il s'agit aussi d'une modification de toiture.

La modification de toiture intervient donc dans 2 cas principaux : le souhait de rehausser des combles pour les rendre aménageables et la nécessité ou l'envie de changer le revêtement et/ou la charpente dans le cadre d'une rénovation.

Quelles sont les techniques pour modifier une toiture ?

Les techniques pour modifier une toiture dépendent de la modification envisagée.

Quand le projet est de changer la pente du toit pour rendre les combles aménageables, deux grandes techniques sont utilisées :

  • la méthode classique qui consiste à démonter le toit existant et à le remplacer par un plus pentu ;
  • la méthode par recouvrement qui consiste à monter le nouveau toit au-dessus de l'existant, ce dernier étant démonté ensuite par l'intérieur.

Quand le projet est de modifier le revêtement existant, le remplacement se fait après démontage des anciennes tuiles ou ardoises. Si la charpente est en bon état elle est conservée. Si la charpente est en mauvais état ou ne correspond plus au poids du nouveau revêtement, elle est changée ou solidifiée.

Quand le projet est d'ajouter des fenêtres de toit, des chiens assis ou encore des lucarnes, seul l'emplacement choisi pour la pose est découvert. La pose de l'ouverture s'accompagne d'une réfection de l'étanchéité. Les combles pourront ensuite être aménagés après isolation des rampants.

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Modification de toiture : déclaration ou permis de construire ?

Refaire sa toiture Faire une modification de toiture

En fonction du type de travaux envisagé, il vous sera demandé soit une déclaration de travaux, soit un permis de construire pour modifier votre toiture.

Les modifications de toiture sans formalités

Les modifications de toiture sans formalités sont celles de moindre importance, qui ne modifient pas l'aspect général de la façade. Il s'agit notamment des travaux de réparations courantes, et les travaux de simple remise en état initial (même pente, même revêtement, même couleur).

Les modifications de toiture avec déclaration de travaux

Les modifications de toiture avec déclaration de travaux obligatoire sont celles qui impactent l'aspect général de la toiture sans modification du volume (pose d'un velux ou d'une lucarne). Une déclaration de travaux est également obligatoire dans le cas d'une réfection de toiture avec des matériaux différents de ceux d'origine (ex : modification de la couleur des tuiles, modifications de leur forme). La transformation d'un toit-terrasse est également soumise à déclaration de travaux. Par ailleurs, le fait de rehausser une partie de la charpente pour y mettre une fenêtre est soumis à déclaration de travaux.

De même, dans le cas de la réfection de la totalité d'une toiture, même à l'identique et bien qu'il n'y ait pas de modification de l'aspect extérieur, il faudra faire une déclaration de travaux.

Les modifications de toiture avec permis de construire

Les modifications de toiture avec permis de construire obligatoire sont celles qui impactent l'aspect général de la toiture avec modification de son volume. Il s'agit notamment des travaux amenant à :

  • une modification de la pente de la toiture ;
  • une modification de la hauteur de la maison (surélévation) ;
  • le changement du type de couverture (remplacement d'ardoises par des tuiles, par exemple).

A noter : il vous faudra également une autorisation spécifique si votre habitation se situe dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager, ou à proximité d’un bâtiment classé.

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Modification de toiture : combien ça coûte ?

Modifier une toiture pour aménager des combles Aménager des combles sous un toit réaussé

Le prix d'une modification de toiture dépend bien évidemment de l'ampleur des travaux.

Quand le projet concerne un changement de pente pour aménager les combles, le prix va osciller entre 850 et 1 200€ du m² sans aménagement et de 1 300 à 2 000€ par m² en comptant un aménagement.

Quand le projet consiste à faire installer une fenêtre de toit, le coût va dépendre du matériau de la fenêtre et de ses dimensions. Comptez entre 210€ pour une fenêtre PVC classique à plus de 800€ pour une fenêtre haut de gamme motorisée. Le coût de la main d’œuvre va varier d'un artisan à l'autre.

Dans tous les cas, si vous souhaitez bénéficier des aides de l'Anah et du CITE, vous devrez faire appel obligatoirement à une entreprise reconnue garant de l'environnement (RGE), comme Camif Habitat.

Camif Habitat est à vos côtés, quel que soit votre projet de modification de toiture. Contactez-nous pour une visite conseils gratuite et sans engagement.

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