Si l’envie de verdure et de plus grands espaces à vivre a augmenté avec les périodes de confinement, le prix de l’immobilier dans Paris intra-muros demeure élevé, quels que soient les aléas, avec une moyenne au-delà des 11 000 euros/m2 pour les appartements. Les arrondissements dans l’hypercentre de Paris sont au-delà de 12 000 euros/m2. Dans le quartier de l’Odéon (6e arrondissement de Paris), les appartements se vendent environ 16 000 euros/m2. L’arrondissement le plus abordable reste le 20e arrondissement avec un prix moyen/m2 de 8950 euros.

Mener une rénovation immobilière à Paris sera sans nul doute une belle opération immobilière que ce soit pour une mise en location, ou une valorisation de votre bien dans le cadre d’une future vente.

• Mise aux normes électriques,
• Nouvel agencement de cuisine / de salle de bain, avec adaptation de la plomberie en fonction des nouveaux agencements,
• Changement de revêtement de sol (carrelage, parquet, lino…) ou de mur (peinture,
• Remise en peinture des plafonds ou pose d’un faux plafond, d’une corniche décorative,
• Optimisation des espaces pour ouvrir la cuisine sur le salon, créer un bureau (redistribution des m2, changement de cloisons, etc.),
• Optimisation de la configuration de l’appartement parisien en vue d’une mise en location,
• Renforcement de la performance thermique et phonique des menuiseries extérieures, etc.

Vous avez envie d’une nouvelle cuisine ou de refaire entièrement les sols de votre appartement. Mais avant de vous lancer dans ces travaux intérieurs, il faut vérifier l’état général de votre habitation. En effet, dans un appartement ancien, vous pouvez rencontrer des défauts d’isolation, d’électricité ou de plomberie. Faire l’état des lieux, pièce par pièce, de votre appartement va vous permettre de :

• Prioriser les travaux,
• Se pencher sur les solutions techniques et les matériaux possibles,
• Budgétiser au plus juste la rénovation à mener,
• Lister les corps de métier,
• Planifier vos travaux.

Bon à savoir : on parle de rénovation complète quand il s’agit de refaire toute une pièce comme l’aménagement d’une salle de bain ou d’une cuisine, par exemple. On évoque une rénovation lourde quand les travaux vont comporter des éléments structurants à renforcer (isolation, percer un mur porteur, procéder à un changement des fenêtres, etc.). Le recours à un architecte ou à un architecte d’intérieur n’est pas obligatoire, mais peut être utile surtout pour les petites surfaces où un gain de place peut faire toute la différence et la réalisation des plans un vrai art. Le budget moyen à affecter à ces professionnels dépend de la surface des travaux… et se négocie de gré à gré. La mise en relation est l’une des compétences de Camif Habitat.

Découvrez un chantier de rénovation complète d’un appartement à Paris

Pour calculer au mieux le coût de vos travaux, il va falloir faire établir des devis pour la rénovation de votre appartement parisien. Si les prix varient en fonction de la complexité du chantier (accès, état initial de l’appartement…) et des matériaux choisis (standards, haut de gamme, sur mesure, etc.), nous pouvons vous donner une fourchette de prix :

• Entre 800 € et 1 200 € par m² pour un simple rafraîchissement,
• Entre 1 500 € et 2 500 € par m² pour une rénovation complète (rénovation de cuisine et salle de bain, réfection des installations électriques, modification des réseaux d’eau, redistribution des pièces),
• Et entre 1 500 € et 3 200 € par m² pour une rénovation lourde (refonte complète de l’installation électrique, plomberie, isolation, modification/démolition de murs porteurs).

À retenir : dans des salles d’eau ou les cuisines de taille réduite, l’optimisation est l’un des enjeux de la réussite de votre rénovation. Prévoyez un budget pour faire appel à un architecte d’intérieur qui saura magnifier et donner de la valeur à votre appartement.

Les appartements de standing de l’époque haussmannienne sont généralement bien valorisés, mais il ne faut pas oublier qu’ils datent d’une époque qui ne connaissait ni le chauffage central, ni la production courante d’eau chaude. Une rénovation énergétique s’impose donc souvent, même si l’isolation thermique est correcte.  La rénovation complète de l’appartement va souvent comprendre de plus une rénovation électrique, car l’électricité date souvent au moins des années 70 ou 80, et il y a des améliorations importantes à intégrer, pour éviter à la fois les courts-circuits et les incendies dus à une utilisation abusive des multiprises, devenues indispensables avec la multiplication des appareils électroniques.

Avec notre offre « clés en main », nous prenons en charge votre projet de rénovation de votre appartement de A à Z : conception, sélection des intervenants, coordination, pilotage et réalisation des travaux avec un prix ferme et définitif.

Nous vous avons indiqué le prix par mètre carré, voici le moment d’estimer votre capacité d’emprunt en fonction de vos moyens.  Ainsi, entre le rafraîchissement et la rénovation lourde, la rénovation d’un appartement de 50m2 va se situer entre 25000 et 50000 euros. Un budget important pour des travaux qui demandent des artisans qualifiés et compétents afin de mettre les lieux au goût du jour !

Exemple : rénovation d’une salle de bain dans un appartement à Paris

La rénovation d’une salle de bain dans un appartement à Paris est le nec plus ultra pour obtenir un vrai confort et combattre l’éventuelle déception rencontrée lors de la visite d’un vieil appartement. Tout comme la cuisine, c’est une pièce que les acheteurs attendent, et ils savent que la rénovation est chère au mètre carré. D’ailleurs, la vente des équipements de salle de bain (toilettes à faible consommation d’eau, douches à l’italienne) ne faiblit pas malgré l’augmentation de leur prix.

La plupart du temps, l’urgence d’une rénovation de salle de bains à Paris est due à son grand âge et au manque de générosité de l’appareil de production d’eau chaude. Il s’agit donc :

• de rénover l’électricité et le mode de production d’eau chaude,
• de changer les éléments (baignoire, douche, toilettes, etc.),
• de moderniser le carrelage,
• d’installer des meubles pratiques et modernes.

Prévoyez un budget d’environ 800  à 1000 euros/mètre carré. Pour une salle de bains de 5 mètres carrés, une moyenne à Paris, le montant global des travaux atteindra entre 4 000 et 10 000 euros. Selon le choix des matériaux, le budget pourra facilement grimper, avec un système de chauffage plus élaboré ou un carrelage en pierre naturelle. Le confort vient aussi d’un chauffe-eau individuel qui va individualiser la production d’eau chaude par point de consommation. Le prix d’un chauffe-eau électrique est de 550  euros en moyenne, avec une fourchette comprise entre 300 euros et 1 1500 euros, installation incluse.

Quels coûts s’ajoutent pour un appartement de 80m2 à 100m2 ?

Au mètre carré, rénover un petit appartement est bien plus onéreux que de s’attaquer à la rénovation totale d’un grand appartement. En effet, le prix de la pose d’un nouveau parquet ou de la peinture d’une pièce va varier, bien sûr, mais c’est surtout la main-d’oeuvre qui va impacter le budget. Si les artisans établissent des devis en fonction des mètres carrés à rénover, le coût de leur intervention va peser lourd dans la facture finale. Même peindre soi-même certains murs va donc nettement faire baisser le budget.

De nombreux appartements parisiens, y compris certains appartements haussmanniens, sont des passoires thermiques. Depuis 2022, pour pouvoir mettre un appartement en location, ou même augmenter un loyer, il faut établir un nouvel DPE (diagnostic de performance énergétique). Il y a également l’obligation d’afficher le classement énergétique dans toute annonce immobilière. Les plus mal cotés ne pourront plus être loués, et seront difficiles à vendre pour cette raison.

Pour améliorer le DPE, il faudra en priorité investir sur l’isolation de l’immeuble, et non simplement de l’appartement. Il s’agit là d’une des difficultés majeures de la rénovation énergétique à Paris, car il faut faire voter les travaux par la majorité des copropriétaires. Or, l’isolation par l’extérieur est le mode d’isolation le plus efficace. L’objectif peut être atteint par un ravalement, qui est déjà une obligation dans la Ville Lumière, pour la beauté du bâti.

Ceux qui ne veulent pas s’engager dans la bataille des travaux en copropriété lors de la rénovation d’un appartement peuvent opter pour une isolation des murs par l’intérieur. L’inconvénient est que ce type de travaux grignote la surface habitable, ce qui peut être gênant pour les petites surfaces. A Paris, faut compter une cinquantaine d’euros par mètre carré.

Existe-t-il des aides à la rénovation énergétique spécifiques à Paris ?

La Mairie de Paris propose des aides à la rénovation énergétique, en partenariat avec l’ANAH. Pour pouvoir y prétendre, il faut cependant s’engager à ne louer le bien qu’en limitant le loyer, ou, si on veut l’habiter soi-même, avoir des revenus modeste. Par ailleurs, il est possible de faire appel aux entreprises de fourniture d’énergie pour bénéficier des aides offertes sous forme de primes énergies.

Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos experts Camif Habitat de chez vous pour rénover votre appartement parisien dans les meilleures conditions possibles.

2023… Les prix pour refaire un appartement à Paris ont-ils augmenté ?

Les prix de tous les matériaux, du bois à la céramique, ont augmenté de 10% à 15% ces deux dernières années. Les coûts des travaux se sont également renchéris. C’est donc plus que jamais le moment de comparer les devis et de se demander quels travaux peuvent être faits en do-it-yourself.