Comment procéder à la rénovation d’un appartement haussmannien ?

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    Belles hauteurs sous plafond, parquets authentiques, moulures, cheminées en marbre, pièces généreuses et bien distribuées, la rénovation d’un appartement haussmannien ne s’apparente pas à une rénovation d’appartement classique. En effet, elle doit réussir à mettre en valeur les caractéristiques architecturales uniques du style bourgeois typique de ces appartements anciens.

    Qu’appelle-t-on un appartement haussmannien ?

    Dans les années 1850, Napoléon III décide de faire du passé table rase à Paris. Finies les bicoques insalubres et les petites rues nauséabondes, place à la modernité, aux grands boulevards et aux beaux immeubles bourgeois. Pour mener à bien cette tâche, en 1853, Napoléon III choisit le Baron Haussmann, alors Préfet de Paris, pour moderniser et restructurer la ville. Le chantier, immense, va détruire près de 20 000 maisons, et modifier 60 % de la capitale de l’époque.

    Par souci d’harmonisation, le Baron Haussmann contraint les architectes à respecter un cahier des charges strict. Les façades sont ainsi toutes identiques pour créer des perspectives en lignes droites. Tout est codifié par strate sociale :

    • le rez-de-chaussée haut de plafond abrite des commerces ou des écuries ;
    • le premier étage (entresol) abrite les logements de magasins et les marchandises ;
    • le deuxième étage est réservé aux logements des grands bourgeois avec des balcons individuels et des encadrements de fenêtres richement ouvragés, c’est l’étage « noble » ;
    • les troisième et quatrième étages accueillent les logements des familles aisées mais moins riches qu’au deuxième ;
    • le cinquième étage bien que pourvu d’un balcon filant pour l’harmonie de la façade accueille les petits bourgeois désargentés ;
    • le dernier étage quant à lui abrite les chambres de bonnes et les combles.

    Outre les façades extrêmement codifiées, le Baron Haussmann révolutionne également les intérieurs. Précédemment, les logements typiques du vieux Paris se résumaient à une succession de pièces sans destination précise, qu’il fallait traverser d’une porte à l’autre, sans espoir d’intimité. Après la modernisation, les appartements s’ouvrent sur un hall d’entrée donnant sur un vaste couloir desservant des pièces disséminées de chaque côté. Les pièces de service sont regroupées. Les pièces de réception sont mises en avant avec vue sur la rue. La distribution est rationalisée. Chaque pièce est richement ornée de moulures posées sous des plafonds de grandes hauteurs. Les beaux tapis couvrent des parquets en bois de belle facture. Des cheminées en marbre trônent en bonne place pour réchauffer l’atmosphère. L’eau courante et le raccordement à l’égout font leur apparition dans les appartements. Des grandes fenêtres, toutes identiques, rythment les façades.

    Tous ces codes bourgeois forment les particularités uniques d’un appartement haussmannien. Cette architecture bien reconnaissable, signe d’une extrême modernité à l’époque, sera reprise dans de nombreuses villes de province parmi lesquelles Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, etc.

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    Comment bien mener la rénovation de votre appartement hausmannien ?

    L’appartement haussmannien typique tire son cachet et son charme de ses particularités. Dans le cadre d’une restauration d’un appartement haussmannien, comme dans le cas d’une rénovation de maison bourgeoise, ces particularités doivent autant que possible être conservées, mais cela implique de prendre certaines précautions.

    Revoir le plan de votre appartement haussmannien

    L’une des spécificités d’un appartement hausmannien est d’avoir des pièces en enfilades. Dans le cadre de la rénovation de votre logement, faites appel à un architecte Camif Habitat. Il saura vous proposer un nouvel aménagement intérieur en prenant en compte les contraintes techniques et vos envies de changements. 

    Supprimer un mur d’un appartement haussmannien

    Vous avez le projet d’abattre un mur dans votre appartement haussmannien ? Vous souhaitez ouvrir la cuisine sur la salle à manger, récupérer la surface d’un grand couloir, réunir deux petites pièces en une seule ? Il vous faudra tenir compte des raccords de plafond rendus spécifiques du fait des moulures, et au sol, il faudra aussi tenir compte des raccords de plancher !

    Attention : Dans les immeubles anciens, les murs porteurs se cachent parfois sous des parois de moindre épaisseur. Avant d’abattre votre mur, faites appel à un professionnel, architecte ou maître d’œuvre par exemple, qui saura vous dire où sont les murs porteurs. De même, avant d’abattre un mur qui impactera la structure de l’immeuble, il vous faudra recueillir l’accord de la copropriété.

    Restaurer un parquet haussmannien

    Le parquet massif en point de Hongrie fait partie des faire-valoir d’un appartement haussmannien. Souvent d’époque, le bois peut avoir souffert soit sur sa surface, soit par effet d’affaissement des lambourdes en dessous. La restauration de ce type de parquet est complexe mais pas impossible. Au mieux, il suffira d’un léger ponçage et d’un traitement adéquat, mais parfois il faudra remplacer des lames, voire déposer et reposer l’ensemble pour changer les lambourdes. Si le parquet est vraiment trop abîmé, il est possible de remplacer les lames défectueuses par des carreaux de ciment à l’ancienne qui ajouteront du cachet à l’ensemble. Dans tous les cas, les travaux de rénovation nécessiteront l’intervention d’un spécialiste.

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    Relooker les cheminées en marbre

    Les cheminées à l’ancienne d’époque sont des incontournables des appartements haussmanniens. Formant saillie sur les murs où elles sont implantées, ces cheminées peuvent être laissées telles quelles ou remises au goût du jour avec de la peinture ou un placage par exemple. Le contour peut être judicieusement mis à profit pour y installer des rangements.

    Aménager un grand couloir haussmannien

    Dans les appartements pensés par les architectes contemporains du Baron Haussmann, hall d’entrée formant vestibule et grand couloir empiètent largement sur les espaces à vivre. Et si les larges couloirs font le charme de ce type d’appartement, leurs surfaces peuvent être aménagées pour y créer un bureau, une bibliothèque, ou encore un dressing.

    Remettre votre appartement aux normes

    Dans votre projet de rénovation d’appartement ancien, le sujet de la remise aux normes de l’électricité est incontournable. En effet, les matériaux et usages ont largement évolué durant les dernières décennies. Les anciennes installations, désormais obsolètes, n’ont sans doute pas été conçues de manière à supporter les sollicitations intensives d’aujourd’hui.

    De même, pensez à faire évaluer votre confort acoustique  !

    Redécorer un appartement haussmannien

    La belle hauteur sous plafond et les moulures à l’ancienne associées compliquent la tâche quand il s’agit de redécorer un appartement haussmannien.

    • Faut-il oser la couleur ou miser sur le traditionnel blanc pur ?
    • Comment rendre design et moderne des murs anciens sans dénaturer le charme haussmannien ?
    • Quels types de meubles s’accordent avec ce décorum marqué ?

    A toutes ces questions, il n’existe pas de réponse toute faite ! Certains décorateurs d’intérieur miseront sur le contraste des genres, d’autres sur l’authenticité, d’autres encore sur le luxe ultime. Toutes les options sont de fait possibles dès lors que le parti pris décoratif est assumé, et qu’il respecte une certaine unité.

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    Comment isoler un appartement dans un immeuble hausmannien ?

    L’isolation d’un appartement dans un immeuble haussmannien peut être un véritable challenge en raison de leur construction historique. Cependant, certaines solutions peuvent améliorer l’isolation. Vous pouvez :

    • installer des doubles vitrages aux fenêtres,
    • utiliser des joints d’étanchéité pour calfeutrer les fissures,
    • ajouter des panneaux isolants aux murs intérieurs,
    • mettre une couche isolante sous le revêtement de sol. 
    • L’utilisation de rideaux épais et de tapis peut aussi aider.

    En fonction des travaux souhaités, vous devrez peut-être obtenir l’accord de la copropriété. Consultez un professionnel Camif Habitat pour évaluer les meilleures options adaptées à votre situation avant de vous lancer dans des travaux.

    Comment donner un style haussmannien à un appartement ?

    Votre appartement n’a pas le charme du style haussmannien ? Il est tout à fait possible de le rénover en lui apportant des éléments clés du style hausmanienn. Vous pouvez facilement faire ajouter des moulures et corniches à votre appartement. Il est aussi envisageable de lui apporter du cachet avec un beau parquet en bois.

    Comment évaluer le prix de rénovation d’un appartement hausmannien ?

    Le prix total de votre rénovation d’appartement varie en fonction de nombreux critères comme :

    • La superficie de l’appartement à rénover
    • Les postes concernés (plomberie, électricité, menuiseries, peinture, etc.)
    • Le nombre de pièces à rénover (rénovation partielle ou globale)
    • Le type de pièces à rénover (chambre ou salle de bain)
    • La qualité des matériaux retenus
    • La localisation du bien et son accessibilité, etc.

    Ainsi, la rénovation d’un appartement de 50 m², par exemple, oscillera entre 10 000 € et 70 000 €. Pour obtenir un chiffrage plus précis, nous vous invitons à faire une demande de devis pour la rénovation de votre appartement.

    Rénovation réussie d’un appartement hausmannien : faites appel à un architecte Camif Habitat !

    L’architecte Camif Habitat peut vous seconder à chaque étape de la rénovation de votre appartement.

    Le contrat que nous signons ensemble concrétise l’engagement de Camif Habitat définit les conditions juridiques, techniques et financières. Ce contrat garantit :

    • La livraison au prix convenu,
    • Le respect des délais d’exécution des travaux,
    • La conduite à terme des travaux,
    • Le préfinancement des réparations en cas de dommages de nature décennale (l’assurance dommages-ouvrage étant incluse au contrat de travaux Camif Habitat).

    Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos professionnels Camif Habitat proches de chez vous !

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