Coût d’une rénovation de maison de 120m2 : les critères qui font évoluer les prix
Sous le mot rénovation se cachent de nombreuses situations qui peuvent, bien évidemment, faire évoluer les prix. Selon l’ampleur des travaux, le nombre de pièces à rénover, et l’état où se trouve la maison, logiquement le coût final sera plus ou moins conséquent.
- De manière générale, plus votre maison est ancienne, et plus le coût de votre rénovation de maison sera élevé. En effet, selon l’état de vétusté du bâti originel il faudra prévoir en plus des travaux sur le gros œuvre (murs, toiture, etc.), plus ou moins de postes de rénovation (plomberie, électricité, isolation, chauffage, assainissement, etc.).
- Quand la maison est plus récente, la rénovation pourra se limiter à un rafraîchissement des revêtements, la redistribution des pièces, quelques aménagements intérieurs et extérieurs.
Outre la vétusté du bâti, l’autre grand critère pour estimer le prix d’une rénovation de maison de 120m2 tient à vos choix de matériaux de rénovation. Pour le changement d’une simple fenêtre par exemple, les prix peuvent faire le grand écart selon qu’il s’agit de dimensions standards ou non, en bois, en PVC, en alu, en double ou en triple vitrage, etc. Enfin, les prix peuvent aussi beaucoup fluctuer en fonction du niveau de finition souhaité, plus ou moins haut de gamme.
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Quel est le coût moyen d’une rénovation de maison de 120m2 ?
En moyenne, une rénovation complète d’une maison ancienne (remise aux normes, isolation, aménagements intérieurs), nécessitera un budget situé entre 1 500 et 2 500 € par m2. Pour une maison de 120m2, il faudra ainsi compter sur une enveloppe raisonnable comprise entre 180 000 et 300 000 €.
Quand les éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures) sont à revoir, il faudra plus tabler sur un budget entre 1 500 et 3 200 € du m2. Pour une maison de 120m2, le budget oscillera donc entre 180 000 et 384 000 €.
Un audit préalable est indispensable pour évaluer le prix d’une rénovation de 120m2 !
Pour avoir une idée plus précise du coût de votre rénovation de maison de 120m2, il est indispensable de faire appel à des professionnels du bâtiment. Murs porteurs, charpente, toiture, normes électriques, besoins en isolation, assainissement, plomberie, etc., tout doit être inspecté minutieusement pour savoir quels sont les travaux à prévoir.
Sur la base des recommandations des spécialistes, vous pourrez y voir plus clair sur le niveau de dépense à engager. Cette première estimation de travaux devra ensuite être affinée en fonction de vos besoins, sachant que bien évidemment, la priorité des travaux devra être donnée à la rénovation des éléments structurants.
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