Quel coût pour une rénovation de maison de 70m2 ?
Rénovation de maison de 70m2 : les facteurs qui font varier le coût des travaux
Le coût d’une rénovation de maison de 70m2 va dépendre essentiellement de deux facteurs :
1. Le coût d’une rénovation de maison de 70m2 selon l’état de la maison d’origine
Toutes les maisons anciennes ne sont pas dans le même état. Certaines ont déjà eu droit au fil des années à quelques travaux de rénovation tandis que d’autres sont restées dans leur état d’origine. De même, certaines maisons sont régulièrement entretenues et d’autres non. Entre les deux extrêmes, il peut y avoir un vrai fossé. Avant de parler du coût d’une rénovation de maison, il est donc indispensable de faire un état des lieux de la maison.
Cet état des lieux vient contrôler dans un premier temps la solidité des structures, autrement dit le gros œuvre de la maison. Sont notamment inspectés les murs (traces d’humidité, fissures, etc.), la charpente et la toiture (fuite, infestation par des insectes xylophages ou des champignons, etc.).
Dans un second temps, des diagnostics de la performance énergétique, des installations électriques, de la plomberie et de l’assainissement, de l’amiante, du plomb sont nécessaires.
A l’issue de ces études et diagnostics, vous devriez normalement avoir une idée un peu plus précise des travaux à réaliser. Les demandes de devis correspondants pourront alors être réalisées afin d’obtenir un estimatif du coût des travaux de rénovation pour votre maison de 70 m2.
2. Le prix d’une rénovation de maison de 70m2 selon le niveau de confort attendu
Rendre confortable une maison ancienne peut demander plus ou moins d’investissement. En effet, souvent les maisons anciennes qui n’ont pas évolué pêchent par un défaut d’isolation et de chauffage, voire d’étanchéité de la toiture. Elles sont aussi restées en l’état au niveau de l’électricité et de la plomberie. Certaines qui ne sont pas raccordées au réseau du tout à l’égout n’ont plus l’assainissement aux normes. Dans les anciennes constructions aussi, l’amiante est souvent présente un peu partout, et les fenêtres sont à simple vitrage… Les travaux sur ces points précis sont obligatoires pour obtenir une maison confortable aux normes d’aujourd’hui.
A cela s’ajoutent parfois des problèmes de distribution des pièces. Le salon trop petit, la cuisine séparée ne sont plus vraiment aux goûts du jour. On leur préfère une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine. Sans compter la décoration qui peut être datée : carrelage flammé comme dans les années 70, salle de bains rose ou verte pomme, etc.
Combien coûte de rénover une maison de 70m2 ?
Bien évidemment, plus la maison est ancienne et plus la somme des travaux à prévoir grimpe. En moyenne, pour la rénovation d’une maison ancienne, il faut compter entre 1 500€ et 3 200 € du m2 quand des rénovations lourdes s’imposent (réfection du toit, de l’électricité, de la plomberie, isolation, etc.), soit entre 105 000€ et 224 000 € pour 70m2.
Quand les travaux de rénovation se cantonnent à un simple rafraîchissement, les prix seront plutôt entre 800€ et 1 200 € du m2, soit entre 56 000€ à 84 000€ pour 70m2.
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