De combien de m² peut-on agrandir sa maison ?

Vous manquez de place chez vous ? Vous souhaiteriez savoir de combien peut-on agrandir sa maison ? Camif Habitat vous explique tout ce qu’il faut savoir car tout dépend des restrictions posées par le plan local d'urbanisme de votre commune et de votre budget !
de combien peut on agrandir sa maison

Pendant longtemps, la superficie maximum de construction sur un terrain donné était régie par le Coefficient d'Occupation des Sols (COS). Ce système qui s'exprimait par un pourcentage à appliquer sur la surface du terrain n'existe plus. Désormais, pour savoir de combien peut-on agrandir sa maison, il faut se reporter au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de sa commune ou équivalent, disponible à la consultation en mairie.

Attention : Si votre maison fait partie d'un lotissement, le règlement intérieur peut aussi complexifier la règlementation pour construire votre extension de maison. Bien souvent, il faudra rester dans le style des autres constructions du lotissement pour en respecter la cohérence architecturale.

De combien peut-on agrandir sa maison : gare aux restrictions urbanistiques !

Si la suppression de la notion de COS libère globalement les possibilités de construction, quelques restrictions urbanistiques perdurent parmi lesquelles :

Les servitudes d'utilité publique

  • l’alignement et la marge de recul : c'est une décision prise par l’autorité administrative pour délimiter le domaine public routier des propriétés riveraines. Les mesures d'alignement peuvent obliger la construction à reculer le cas échéant. Les terrains soumis à l'alignement sont préemptés par la commune. S'ils sont construits, cela ne change rien. S'ils sont à construire, il se peut que la construction doivent reculer ;
  • l'emplacement réservé : il permet à une collectivité de réserver des terrains pour la réalisation de voies et ouvrages publics, d’installations d’intérêt général, d’espaces verts ou encore de programmes de logements dans un but de mixité sociale (dans les zones urbaines ou à urbaniser). Les emplacements réservés gèlent tout projet de construction privée.

Les vues sur les fonds voisins

En vertu du Code civil (articles 678 et 679), vous ne pouvez ouvrir une vue droite à moins de 1,90 mètre de la limite séparative et à moins de 0,60 mètre en cas de vue oblique.

Une « vue droite » correspond à une ouverture qui permet de voir chez le voisin sans avoir ni à se pencher, ni à tourner la tête à droite ou à gauche. Une « vue oblique » correspond à l'ouverture qui permet de voir chez le voisin en se plaçant en biais ou en tournant la tête à droite ou à gauche.

Le périmètre d'un monument classé

Sauf exception, les travaux d’agrandissement de maison susceptibles de modifier l'aspect extérieur d'un bien situé dans un rayon de 500 m autour d'un bâtiment classé ou inscrit, sont soumis à une autorisation préalable nécessitant l'accord de l'architecte des bâtiments de France.

A noter : Certaines zones inscrites au PLU ou au POS sont soumises à des restrictions d'extension strictes. Il s'agit notamment des zones agricoles et des zones naturelles.

Faire appel à Camif Habitat pour agrandir sa maison

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